Дело № 2-925/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 17 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Панаевой А.В.,

при секретаре Куликовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась с иском к ФИО1 о приведении фасада первого этажа жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в границах нежилого помещения № в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска. В обоснование исковых требований указано, что вывеска и фасад указанного здания в границах нежилого помещения №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, не соответствует Требованиям к архитектурному облику г. Магнитогорска, о чем был составлен акт. Акт вместе с претензией были направлены в адрес ответчика, до настоящего момента нарушения не устранены. 

На основании определения суда от 17 мая 2018 года производство по делу по иску администрации г.Магнитогорска от иска к ФИО1 в части обязания ответчика привести вывеску фасада жилого многоквартирного 

<

адрес>, в границах участка площади фасада нежилого помещения №, расположенного по 

<

адрес> в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 года №15845-П, а именно в соответствии с пп.1 п.3 Требований, путем размещения габаритами не более 450х4000 мм. или 1:16 участка фасада, указанного в п.29 Требований – прекращено, в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании представитель администрации г. Магнитогорска – ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 пояснил, что действительно является собственником спорного нежилого помещения. Когда он его приобретал на фасаде уже был рисунок в виде звезд, в связи с чем ему пришлось окрасить фасад. При этом, окраска фасада производилась, в связи с требованием администрации г.Магнитогорска от 06 сентября 2017 года о восстановлении фасада. Полагает, что исполнил требования о восстановлении фасада, путем окраски фасада в том жилого дома поверх терразитовой штукатурки.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210, ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.288 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление осуществляется исходя из интересов населения с учетом исторических и местных традиций.

Согласно п.25 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа;

Исходя из п.60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29 мая 2012 года № 78 (далее - Правила благоустройства), администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.

Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденные Постановлением администрации города от 22 ноября 2013 года № 15845-П разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города, регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов.

Согласно пп.4 п.5 Требований запрещается любая окраска, а равно обвес металло - пластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий, выполненных из терразитовой штукатурки.

В силу пп.5 п.5 Требований запрещается частичная (фрагментарная) окраска, а равно обвес металлопластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение № – аптечный пункт площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 11 июля 2012 года (л.д.21).

При рассмотрении дела судом установлено, что 23 января 2018 года в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия, согласно тексту которой ему в срок до 26 февраля 2018 года необходимо привести содержание внешнего вида участка фасада здания в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска путем устранения нарушений, указанных в первоначальном акте осмотра от 06 сентября 2017 года (л.д.6-8, 8 об.).

01 марта 2018 года ведущим специалистом управления отдела по развитию ТОС и работе с населением администрации Правоборежного района г.Магнитогорска повторно составлен акт осмотра фасада здания первого этажа жилого дома по 

<

адрес> в границах участка площади фасада нежилого помещения № на несоответствие требованиям к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска от 22.11.2013 г. 15845-П (л.д. 9). 

Данным актом установлено частичное исполнение требований, указанных в первоначальном акте осмотра от 06 сентября 2017 года, а также то, что вывеска предприятия с надписью «КИТАЕЦ» выходит своими габаритными размерами за пределы осевых линий площади участка фасада (п.п.1-2 п.33 Требований); фрагмент первого этажа фасада жилого дома окрашен (п.п.5 п.5 Требований). 

До настоящего времени нарушения, указанные в акте от 06 сентября 2017 года, в части окраски фрагмента первого этажа фасада жилого дома, ответчиком не устранены, что подтверждается и пояснениями ответчика, данными в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 допущены нарушения Требований к архитектурному облику г. Магнитогорска, а именно: фасад здания – многоквартирного жилого дома, выполненный из терразитовой штукатурки окрашен. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования администрации г. Магнитогорск являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом истец просит установить срок для устранения недостатков – 1 месяц, со дня вступления решения в законную силу. Суд, с учетом характера работ, их объема, а также климатических условий, полагает возможным установить срок для устранения недостатков в 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность своими силами и средствами в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу привести фасад здания первого этажа жилого многоквартирного дома по 

<

адрес> в границах нежилого помещения № в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 22.11.2013 года N 15845-П, а именно:

- восстановить терразитовую штукатурку фасада путем снятия материала, которым она окрашена.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: