Дело № 2-247/2018 подлинник 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2018 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.

с участием представителя ответчика Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Чёрмозского городского поселения, Управлению Росреестра по Пермскому краю, ФИО5 о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы являются собственниками общей долевой собственности в праве собственности на одноэтажный жилой дом площадью 105 кв.м, кадастровый №, инвентарный №_b, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>. Доли в праве собственности: по 1/5 доли у ФИО2, ФИО3, 1/10 доля - у ФИО4

Дом по указанному адресу представляет собой двухквартирный жилой дом. Вторая часть жилого дома состоит на кадастровом учёте как квартира (

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>), её собственником является ФИО5

Истцы просят признать часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>2, квартирой, прекратить право долевой собственности на жилой дом, признать за ними право собственности на 

<

адрес> указанном доме: по 2/5 доли за ФИО2 и ФИО3, 1/5 доли за ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Чёрмозского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признаёт.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО1 указала, что Управление по делу является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просила в удовлетворении заявленных исковых требований к Управлению отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела следует, что истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №_b. Доли в праве собственности - по 1/5 доли у ФИО2, ФИО3, 1/10 доля у ФИО4 (л.д. 10-11, 13-15, 31-37).

В судебном заседании исследовался поэтажный план спорного жилого дома с целью установить, имеется ли общее имущество у составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического паспорта следует, что жилой 

<

адрес> в г. Чёрмозе 

<

адрес> состоит из двух трёхкомнатных квартир, общее имущество представляет собой общий фундамент, стены, крышу, несущие конструкции, инженерные коммуникации (л.д. 59-64), то есть объект недвижимости обладает признаками многоквартирного дома, одна половина дома состоит на кадастровом учёте как квартира (л.д. 19, 47-50), в связи с чем требование о признании спорной части жилого дома квартирой № 

<

адрес> в г. Чёрмозе 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд прекращает право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом площадью 105 кв.м, кадастровый №, инвентарный №_b, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы фактически являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>, их доли в праве собственности на квартиру суд определяет исходя из соотношения зарегистрированных долей. Доли ФИО2, ФИО3 устанавливаются в размере 2/5 доли каждому, доля ФИО4 - в размере 1/5. 

Суд считает, что иск предъявлен к Управлению Росреестра по 

<

адрес> как к ненадлежащему ответчику, поскольку Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, в связи с чем в удовлетворении в этой части иска отказывает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать часть одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>, трёхкомнатной квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на одноэтажный жилой дом площадью 105 кв.м, кадастровый №, инвентарный №_b, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Чёрмоза 

<

адрес>, на 2/5 доли в праве собственности на трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Чёрмоза 

<

адрес>, на 2/5 доли в праве собственности на трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Чёрмоза 

<

адрес>, на 1/5 доли в праве собственности на трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, г. Чёрмоз, 

<

адрес>.

В части иска к Управлению Росреестра по Пермскому краю отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Никулина