Изготовлено 14 ноября 2018 г

Дело № 2-7202/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 ноября 2018 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Васеко Н.В. 

с участием 

представителя истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Строительная компания Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился к ОАО «Строительная компания Челябинскгражданстрой» с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истца суду пояснила, что на основании договора купли-продажи заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стал собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе эксплуатации квартиры истцом были установлены недостатки строительных работ. Согласно заключению специалиста стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) составляет 209 260 руб.00 коп. Истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику претензию с заключением независимой оценки. Поскольку претензия добровольно не была удовлетворена, просила взыскать с ОАО «Строительная компания Челябинскгражданстрой» в пользу ФИО3 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков 209 260 руб.00 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостаков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, компенсацию морального вреда 10 000 руб.00 коп., штраф 50% от удовлетворенной суммы, расходы на оплату услуг представителя 12 000 руб.00 коп., расходы на оценку 15 000 руб.00 коп. 

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, дополнительно суду пояснила, что между сторонами был подписан передаточный акт к договору купли-продажи без замечаний к качеству. При этом недостатки, заявленные ФИО3, являются видимыми и могли быть им сразу обнаружены. Считает, что поскольку истец приобрел квартиру по договору купли-продажи, к сложившимся правоотношениям должны применяться положения главы 30 Гражданского кодекса РФ, и главы 2 Закона «О защите прав потребителей», в том числе нормы регулирующие сроки предъявления требований в отношении качества товара, а не работ. Поскольку на квартиру не был установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками товара, могли быть предъявлены истцом при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Истец предъявил требование после истечения двух лет. В связи с этим, просила в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.4. Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (л.д.№). По условиям договора Ответчик-продавец обязуется передать в собственность Истца-покупателя, трехкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Цена договора 2040000 руб.00 коп. Гарантийный срок не согласовывался. Квартира приобретается за счет собственных средств истца 1 400 000 руб. 00 коп. и кредитных средств предоставляемых ПАО Сбербанк 640 000 руб.00 коп.. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами без замечаний (л.д. №). Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Строительство дома осуществлялось ответчиком, что последним не оспаривается. 

Таким образом, обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены. 

В ходе эксплуатации квартиры, истцом были установлены недостатки строительных работ. 

Заключением специалиста, выполненного ООО «

<

наименование экспертного учреждения>» (л.д.№) установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> не соответствует требованиям нормативно-технической документации, сметная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных отклонений от требований нормативно-технической документации, составляет 209 260 руб.00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о компенсации расходов необходимых для устранения недостатков в квартире, к которой приложил заключение специалиста (л.д.№). 

В соответствии с ч.1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Аналогичные положения содержатся и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Пункт 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно положениям ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2).

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи жилого помещения заключенного между сторонами не были оговорены сроки обнаружения недостатков товара (гарантийные сроки), суд считает необходимым руководствоваться положениями п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами без замечаний (л.д.№). При этом в пункте 3 акта указано, что квартира передается Продавцом и принимается Покупателем в технически исправном и санитарно-удовлетворительном состоянии ( с выполненными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами, укомплектованную пластиковыми окнами со стеклопакетами, приборами учета воды, электроэнергии, с установкой входной металлической двери в подъезд и устройством домофонной системы связи общего пользования, без переговорного устройства, без электроплиты), претензий по качеству выполнения строительно-монтажных и отделочных, сантехнических и электромонтажных работ, а также по срокам передачи объекта, нет. 

Следовательно, срок на обнаружение недостатков и предъявления требований к продавцу истек ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обращения к ответчику по поводу выявленных недостатков товара в течение двух лет с момента передачи по акту приема-передачи квартиры, истец не представил. Такая претензия появилась только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

Обнаружение истцом строительных недостатков в приобретенной им квартире, за пределами двухлетнего срока, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных им требований, поскольку гражданским кодексом РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей», введен специальный двухлетний срок, в течение которого покупатель вправе обратиться за защитой нарушенного права. Данный срок является пресекательным, поскольку не предусматривает его восстановления, при наличии каких-либо уважительных причин. 

Довод представителя истца в части того, что ответчик помимо продавца квартиры является ее застройщиком, в связи с этим на возникшие между сторонами правоотношения, независимо от правой природы заключенного договора, должны распространяться положения ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (далее Закон от 30 декабря 2004 г.), в частности пятилетний гарантийный срок, судом признается несостоятельным. При этом суд учитывает, что (Закон от 30 декабря 2004 г.) устанавливая более длительный гарантийный срок, исходит из того, что заключая договор участия в строительстве жилого дома, потребитель не видит результата работы, в то время как покупатель квартиры имеет возможность ознакомиться с ней, осуществить необходимый осмотр качества данного объекта и принять решение о ее приобретении, следовательно покупатель и участник долевого строительства изначально находятся в неравных условиях.

Ссылка представителя истца на имеющуюся судебную практику, разрешающую аналогичные споры в пользу истцов, суд также признает несостоятельной, поскольку вступившие по делу иные судебные решения в силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, не являются преюдициальными для разрешения настоящего спора. 

При таких обстоятельствах, суд находит, заявленные истцом требования необоснованным и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО3 к ОАО «Строительная компания Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителя, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко