Дело № 2-2990/17г.

Решение

Именем Российской Федерации

27.12.2017г. Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Смирновой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** г.Н.Новгорода, Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ***а, Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является нанимателем ***.11 по ***. В периоды с 1996г. по январь 2000г. в квартире была произведена перепланировка, в результате которой:

- демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой и прихожей, между жилой комнатой и коридором; 

- демонтирован дверной блок между кухней и жилой комнатой;

- демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой;

- дверной проем между жилой комнатой и жилой комнатой закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей;

- в ненесущей перегородке между жилой комнатой и прихожей выполнен дверной проем шириной 0,8м, высотой 2,1м. В проеме установлена дверь;

- возведены ненесущие перегородки между жилой комнатой и прихожей. В одной перегородке выполнен дверной проем шириной 0,8м, высотой 2,1м. В проеме установлена дверь;

- изменено расположение раковины на кухне.

В перепланированном состоянии квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с этим, ФИО1 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика *** г.Н.Новгорода и Администрации *** в суд не явились, представили письменные отзывы на иск.

Третье лицо П*** в суд не явилась.

Представитель третьего лица – ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования.

При таких обстоятельствах дела, с учетом мнения истца и представителя третьего лица в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем ***.11 по *** г.Н.Новгорода.

В квартире постоянно зарегистрированы ФИО1 и её дочь – П***

Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. 

До обращения в суд в квартире были произведена перепланировка, выразившиеся в следующем: 

- демонтированы ненесущие перегородка между жилой комнатой (5) и прихожей (10), между жилой комнатой (5) и коридором (3);

- демонтирован дверной блок между кухней (8) и жилой комнатой (5);

- дверной проем между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4) закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей;

- в ненесущей перегородке между жилой комнатой (2) и прихожей (9) выполнен дверной проем шириной 0,8м и высотой 2,1м. В проеме установлена дверь;

- возведены ненесущие перегородки между жилой комнатой (3) и прихожей (9). В одной перегородке выполнен дверной проем шириной 0,8м и высотой 2,1м. В проеме установлена дверь;

- изменено расположение раковины на кухне (4).

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3кв.м за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО Нижегородский центр «Среда» Международной Ассоциации Союзов Архитекторов, в перепланированном состоянии ***.*** по *** г.Н.Новгорода пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировку и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната * площадью 10,5кв. м., жилая комната * площадью 9,9кв.м., жилая комната * площадью 11,9кв.м., кухня * площадью 5,8кв.м., санузел * площадью 3,1кв.м., коридор * площадью 1,2кв.м, шкаф * площадью 0,6кв.м, шкаф * площадью 0,6кв.м., прихожая * площадью 12,3кв.м.

Общая площадь квартиры составляет с учетом лоджий и балкона – 56,8кв.м., жилая – 32,3кв.м., вспомогательная – 23,6кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Снежницкая ЕЮ