Дело № 2-645/2024

УИД: 23RS0058-01-2023-002222-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» мая 2024 года г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В., 

при секретаре судебного заседания Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что 03.09.2016 между истцом и ответчиком был заключен брак. До февраля 2023 года ФИО1 и ФИО2 проживали совместно и вели общее хозяйство. В настоящее время ФИО1 обратился с заявлением о расторжении брака. Истец указывает, что в период брака ими был построен жилой дом по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, д. № 33/4. Жилой дом был возведен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 по праву собственности на основании договора дарения, в связи с чем право собственности на жилой дом с кадастровым номером № было также зарегистрировано за ФИО2 В тоже время, с учетом того, что брак распался, истец полагает необходимым в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ разделить совместно нажитое имущество. 

На основании изложенного, ФИО1 просил суд, признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., этажность: 2, подземный этаж: 1, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, д. № 33/4 – совместно нажитым имуществом супругов. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 23:49:0304023:1422, площадью 99 кв.м., этажность: 2, подземный этаж: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 осуществить денежную выплату в счет компенсации причитающейся ФИО1 за отказ в пользу ФИО2 от права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., этажность: 2, подземный этаж: 1, расположенный по адресу: г

<

адрес>. Взыскать с ФИО2 стоимость судебных расходов и стоимость государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по основаниям, указанным в возражении на иск.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

03.09.2016 между ФИО1 и ФИО2 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 

<

...> от 03.09.2016 выданным отделом ЗАГС Хостинского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края РФ, запись акта о заключении брака № 183. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании решения Мирового судьи Хостинского района г. Сочи от 26.05.2023.

Согласно п. 1,2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, в период брака, ФИО2 был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 421 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка от 21.09.2016.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., этажность: 2, в том числе подземных: 1, год завершения строительства 2017, принадлежащий по праву собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд учитывает, что строительство жилого дома велось в период брака, что подтверждается договором № 122 на выполнение строительно – монтажных работ от 26.09.2016, заключенным между ФИО1 и ООО «Перфект-проект». 

В соответствии с п. 1.1 договора № 122 от 26.09.2016 на выполнение строительно – монтажных работ, предметом договора являлось выполнение работ по строительству каркасно-щитового дома, размерами 5,17Х9,18 метров. 

Суд критически относится к заявлению ответчика о том, что ранее на земельном участке был расположен объект недвижимости площадью 50 кв.м. и что фактически была выполнена реконструкция объекта недвижимости, так как правовая регистрация объекта отсутствовала и спорный жилой дом был введен в правовое поле в период брака. 

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, суд приходит к убеждению, что земельный участок с кадастровым номером № приобретенный ответчиком на основании договора дарения, разделу не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998 года, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Для определения стоимости совместно нажитого имущества, по гражданскому делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам в заключении эксперта № 26-03-24 от 12.03.2024 ООО АКБ «Альянс», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 13 044 685 рублей. Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, составляет 8 777 142 рублей. Рыночная стоимость имущества (кроме жилого дома), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:304023:1387, по состоянию на 04.03.2024 составляет: 1 382 597 рублей. Рыночная стоимость ? части жилого дома с кадастровым номером №, составляет 4 388 571 рублей.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, которым оно не противоречит.

В соответствии с п.1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком брачный договор не заключался, в связи с чем доли супругов на общее имущество являются равными.

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Учитывая, что жилой дом, кадастровый номер 23:49:0304023:1422, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, д. № 33/4 по своим техническим характеристикам представляет собой объект, не имеющий жилых помещений, отдельного санузла, что в свою очередь делает невозможным его реальный раздел и дальнейшее совместное проживание бывших супругов, с определением их долей в указанном имуществе, а так же тот факт, что земельный участок, на котором расположен дом, является личной собственностью ответчика суд полагает, что единственно возможным вариантом раздела данного объекта недвижимости является передача его в личную собственность ответчика при взыскании с последнего в пользу истца половины его рыночной стоимости.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером 23:49:0304023:1422, площадью 99 кв.м., этажность: 2, в том числе подземных: 1, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, д. № 33/4 – совместно нажитым имуществом супругов. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 23:49:0304023:1422, площадью 99 кв.м., этажность: 2, в том числе подземных: 1, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, д. № 33/4. 

Обязать ФИО2 осуществить денежную выплату в счет компенсации причитающейся ФИО1 за отказ в пользу ФИО2 от права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 23:49:0304023:1422, площадью 99 кв.м., этажность: 2, подземный этаж: 1, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, д. № 33/4 в размере – 4 388 571 (четыре миллиона триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль.

Взыскать с ФИО2 стоимость судебных расходов и стоимость государственной пошлины в размере 4 963 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца, начиная с 15.05.2024.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-