К делу № 2-2382/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в реконстурированном состоянии. В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> р.№, дата регистрации 

<

дата> №. Истец - 

<

данные изъяты> и для удобства использования санприборов она объединила туалет с ванной комнатой. После выполненной реконструкции истец обратилась в Администрацию г.Таганрога с целью узаконить произведенные изменения в квартире, но получила отказ. Для обращения в суд истец изготовила техдокументы на квартиру, обратилась к эксперту на предмет обследования квартиры и получения технического заключения для суда. 

Истец просит суд сохранить квартиру № по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Истец в судбеное заседание не явилась, извещалась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата> № исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.Таганога – ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

дата> № просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с техническим заключением и показаниям специлиста 

<

данные изъяты>

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> № (л.д. 6), дата регистрации 

<

дата> № (л.д. 7).

Истцом своими силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция квартиры. Истец - 

<

данные изъяты> и для удобства использования санприборов она объединила туалет с ванной комнатой. 

Истец обращалась в Администрацию г.Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированной квартиры. Письмом № от 

<

дата> Администрацией г.Таганрога истцу был дан письменный ответ, согласно которому в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. (л.д. 5). 

Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> от 

<

дата> видно, Жилой дом лит. 

<

данные изъяты> по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф1.3 - многоквартирные жилые дома. По степени огнестойкости жилой лит. 

<

данные изъяты> относится к III степени огнестойкости. Реконструкция квартиры № выполнена с целью улучшения жилищных условий. На момент проведенного обследования в помещениях 

<

адрес> выполнены отделочные работы. Реконструкция квартиры № была произведена путем вычета площади помещения коридора № (S=

<

данные изъяты> кв.м) из общей площади квартиры №, так как помещение коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м не является частью квартиры № и предназначено для обслуживания более одного помещения в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> В ходе обследования квартиры №, а так же при сопоставлении поэтажного плана квартиры по данным БТИ на 

<

дата> и поэтажного плана квартиры №, выполненного ранее, сделан вывод о том, что помещение коридора № площадью 

<

данные изъяты> не является частью квартиры № и используется не только собственником квартиры №, но и собственниками жилых помещений, расположенных на 2-м, 3-м, 4-м.

После проведенного обследования установлено: коридор № площадью 

<

данные изъяты> является общим имуществом жилого дома лит. 

<

данные изъяты> (Жилищный кодекс Ф глава 6, статья 36). Также были выполнены работы по перепланировке с переустройством квартиры № не затрагивающие характеристики надежности и безопасности реконструированной квартиры.После выполненной реконструкции квартиры № существующие системы вентиляции и инженерные сети (отопление, водоснабжение и канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию.После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям п.5.3, п.5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003. 

Строительные конструкции реконструированной квартиры № находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и дугих деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не нарушают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. Конструктивные и планировочные решения соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемеологические требования к условиям проживангия в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 

<

дата> № "Технический егламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III "Требования ожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации (Даний, сооружений и строений"), СП 52.13330.2011 "Естественное и, юкусственное освещение" Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».Выполненная реконструкция квартиры № не ухудшила общего состояния несущих конструкций здания лит. 

<

данные изъяты>

Согласно данным Публичной кадастровой карты города Таганрога земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> выделен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "для эксплуатации жилого дома; для эксплуатации магазина; для размещения магазина".

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" рассматриваемый земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж6. Зона Ж6 - зона жилой застройки смешанной этажности — индивидуальными, блокированными, малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами. Территориальная зона Ж6 выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), блокированных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных (до 4 этажей) среднеэтажных жилых домов (от 4 до 8 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В результате проведенного визуального обследования квартиры №, неположенной в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> и в соответствии с терминологией, гстановленной в СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих ггроительных конструкцйй зданий и сооружений" состояние конструкций дома щенивается как нормативное. Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при кдтором количественное и качественное назначение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения реконструированной квартиры № соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 "Здания килые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Выполнена реконструкция квартиры № не нарушает требований ВСН 51-89 (р) "Нормы проектирования. Реконструкция и капитальный ремонт килых домов". 

После выполненной реконструкции помещение санузла №, образовавшееся в ходе реконструкции, расположено непосредственно под помещениями ванной и туалета, расположенными в квартире на втором этаже, помещение кухни №, образовавшееся в ходе реконструкции, расположено под помещением кухни, расположенной на втором этаже, что не нарушает требований СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п.3.8, где "В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями...". 

Реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

В судебном заседании допрошена специалист 

<

данные изъяты>, которая полностью подтвердила выводы своего исследования.

Исследование специалиста проведено по правилам ст. 79 - 86 ГПК РФ на основе представленных материалов и результатов непосредственного исследования предмета экспертизы. Лицо, проводившее исследование, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для несогласия с исследованием специалиста, которое надлежит положить в основу решения суда. 

Оценивая исследование специалиста, учитывается, что оно, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Исследование дано на основании детального осмотра жилого строения, использования нормативной документации. 

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не возражали против возможности сохранения квартиры в реконструированном виде, что подтверждается представленными суду протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется. В результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других жилых помещений в проходе к своим жилым помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2018 года.