Дело № 2 - 1990/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Павловой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по жилью №4» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

У с т а н о в и л :

Дело инициировано иском ООО «Управляющая компания по жилью №4», которое просит обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания по жилью №4» доступ в квартиру №

<

…> в доме № 

<

…> корпус 

<

…> по пр. 

<

…> в г. 

<

…> для проведения работ по замене стояков холодного водоснабжения.

В обоснование иска сослались, что многоквартирный жилой дом №

<

…> корпус 

<

…> по 

<

…> в г. 

<

…> находится в управлении ООО «Управляющая компания по жилью №4». 

<

…> года комиссия в составе представителей ООО «УК по жилью №4» главного инженера 

<

…>., мастера 

<

…> и слесаря-сантехника 

<

…> по жалобе собственника нежилого помещения №

<

…>, находящегося в многоквартирном жилом доме №

<

…> корпус 

<

…> по пр. 

<

…> в г. 

<

…> произвели обследование в нежилом и подвальном помещении, в процессе которого установлено, что в нише нежилого помещения имеется течь водопроводного стояка и происходит залитие подвального помещения и офиса, располагающегося в нежилом помещении №

<

…> названного дома. Комиссией установлено, что срочно требуется замена стояков холодного водоснабжения, расположенных в квартире №

<

…> в доме №

<

…> корпус 

<

…> по пр. 

<

…> в г. 

<

…>. В адрес ответчика, являющегося собственником квартиры №

<

…> выше упомянутого жилого дома, неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для выполнения работ по прочистке вентиляционного канала, расположенного в кухне, однако ни одного ответа в адрес управляющей компании о предоставлении доступа и согласовании времени так и не последовало. 

Представитель истца исковое требование поддержала, пояснила, что стояки холодного водоснабжения являются общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений многоквартирного жилого дома. К обязанностям управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, относится обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. У истца отсутствует возможность выполнить свои обязанности ввиду не предоставления ответчиком доступа к стоякам холодного водоснабжения. В исковое требование о замене стояков входит также и требование об обязании ответчика предоставить доступ для осмотра стояков холодного водоснабжения.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в его квартире отсутствуют стояки холодного водоснабжения, относящиеся к общему имуществу жилого дома. В жилом доме нарушена вентиляция. В части требования о проведении осмотра спорных стояков не возражал.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

При рассмотрении дела установлено, что ООО «Управляющая компания по жилью №4» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 

<

…> корпус 

<

…> по 

<

…> в г. 

<

…>, что подтверждают протокол общего собрания собственников жилого дома №

<

…> корпус 

<

…> по 

<

…> от 

<

…> года, договоры управления многоквартирным домом в отношении общего имущества многоквартирного дома от 

<

…> года, от 

<

…> года, заключенные истцом с собственниками помещений названного дома.

Ответчику принадлежит на праве собственности квартира № 

<

…> в доме №

<

…> корпус 

<

…> по 

<

…> в г. 

<

…>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В связи с поступившей жалобой собственника нежилого помещения, расположенного в указанном жилом доме, в адрес истца по устранению течи стояка холодного водоснабжения, расположенного ниже этажом, чем квартира ответчика, истцом предприняты меры к выяснению причин течи, в связи с чем необходим осмотр стояка холодного водоснабжения, проходящего через выше расположенные квартиры, с последующем устранении течи. Однако осмотреть состояние стояк холодного водоснабжения, проходящего в квартире ответчика, сотрудники истца не смогли по причине недопуска в квартиру, несмотря на уведомление, направленное на имя ФИО2 заказной почтовой корреспонденцией.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

…> показала, что в связи с появлением в принадлежащем ей нежилом помещении, расположенном на 1 этаже многоквартирного жилого дома, появился неприятный запах. Вызванный из ООО «Управляющая компания по жилью №4» слесарь указал, что происходит течь по стояку холодного водоснабжения, проходящего через выше расположенные квартиры.

Свидетель 

<

…>, являющаяся главным инженером ООО «Управляющая компания по жилью №4», показала, что нужно произвести замену стояка холодного водоснабжения полностью. Ею посещались квартиры, расположенные на 3 и 4 этажах жилого дома, расположенных над нежилым помещением, однако доступа к стояку холодного водоснабжения в этих квартирах нет, так как стены полностью покрыты керамической плиткой, в квартире ответчика имеется доступ к стояку.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания общего имущества, к которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственника жилого помещения на неприкосновенность жилища может быть ограничено на основании судебного решения в целях соблюдения прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, для обеспечения поддержания в надлежащем состоянии общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно статьи 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вынесении решения судом учитывается, что истцом не предоставлено доказательств того, что только посредством доступа к общедомовым инженерным системам, проходящим через квартиру ответчика, может быть осуществлен ремонт стояка холодного водоснабжения. Не представлена проектная документация на жилой дом, подтверждающая каким образом проходит водоснабжение жилого дома. 

Не представлено доказательств, что именно на уровне расположения квартиры №

<

…> в многоквартирном жилом доме №

<

…> корпус 

<

…> по 

<

…> в г. 

<

…> находится течь стояка холодного водоснабжения.

Из комиссионного акта от 

<

…> года, составленного сотрудниками истца, следует, что требуется замена стояка холодного водоснабжения из квартиры №

<

…> по пр. 

<

…>. Свидетель 

<

…> целесообразность замены стояка из квартиры ответчика обосновала отсутствием в других квартирах доступа к стояку, а не наличием течи на уровне квартиры ответчика. Истцом не доказано, что работы по замене стояка холодного водоснабжения необходимо проводить из квартиры ответчика.

Вместе с тем, ввиду отсутствия доступа истца в квартиру ответчика, первый лишен возможности осмотра стояка холодного водоснабжения с целью дальнейшего устранения течи. При вынесении решения судом учитывается, что только посредством осмотра стояка холодного водоснабжения истец может оценить его состояние инженерной сети и выполнить необходимые работы.

На основании выше изложенного, поскольку достоверных доказательств наличия течи стояка холодного водоснабжения на уровне квартиры, принадлежащей ответчику, не представлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и приходит к выводу об обязанности ответчика предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания по жилью №4» доступ в квартиру №56 в доме №154 корпус 4 по пр.Б.Хмельницкого в г.Белгороде для осмотра стояков холодного водоснабжения

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ООО «Управляющая компания по жилью №4» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Управляющая компания по жилью №4» доступ в квартиру №

<

…> в доме №

<

…> корпус 

<

…> по 

<

…> в г.Белгороде для осмотра стояков холодного водоснабжения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья С.Ф.Дик