Дело № 2 - 1388/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В., 

при секретаре Шевченко В.В., 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ГСПК «Рубин» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа, в котором просит признать ее собственником нежилого помещения - гаражного бокса №, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование своих требований сослалась на то, что является членом ГСПК «Рубин», в котором ей принадлежит гаражный бокс №. На основании распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок отведен ГСПК «Рубин» для размещения автогаражного кооператива сроком на 49 лет. Спорный гараж является плановой постройкой, расположен на отведенном земельном участке. Строительство гаража произведено ею за счет собственных средств, паевой взнос внесен в полном объеме, задолженности перед ГСПК «Рубин» не имеется, она добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранности и несет расходы на его содержание. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управлении Росреестра по 

<

адрес> с заявление о государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет указанного гаража, на что был дан ответ о приостановлении действий по государственной регистрации до устранения замечаний, а именно для предоставления разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию, где расположен гараж. Однако получить данное разрешение на построенный объект не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Суду дополнительно пояснила, что строительство гаража закончилось примерно в 2002 году, с того времени она непрерывно им пользуется.

Представитель третьего лица ГСПК «Рубин» ФИО2, являющийся председателем (л.д. 47-48), в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что на протяжении 15 лет он является председателем ГСПК «Рубин». Истец является членом кооператива с момента его основания, самостоятельно строила свой гараж, которым пользуется только она.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 45), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 42-43).

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанное нежилое помещение, согласно представленным документам, находится в нежилом здании с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:25:0305014:76 площадью 1914 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения гаражного кооператива. Поскольку документы, подтверждающие законность строительства нежилого помещения на государственную регистрацию предоставлены не были, государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 3,4,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 1 вышеназванного Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 21 указанного Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из копии кадастрового паспорта помещения следует, что нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 19,2 кв.м. находится в нежилом здании с кадастровым номером № (л.д. 5-6, 10-18).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (арендодатель) с одной стороны и ГСПК «Рубин» (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1914 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес> для размещения автогаражного кооператива (л.д. 28-31).

На основании распоряжения Администрации Златоустовского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ с ГСПК «Рубин» продлен срок на 49 лет, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 74:25:0305014:76 площадью 1914 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения автогаражного кооператива (л.д. 19).

Согласно справки председателя ГСПК «Рубин» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСПК «Рубин» и ей принадлежит на праве собственности гараж площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать истца собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», поскольку указанный гараж является плановой постройкой, расположен на отведенном для этих целей земельном участке, самовольной постройкой не является, истец построила его собственными силами, на собственные средства, администрация Златоустовского городского округа с момента его строительства и до настоящего времени каких-либо претензий к застройщику не предъявляла. Получить разрешение на строительство истец возможности не имеет в связи с его окончанием в 2002-м году.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником гаража №, общей площадью 91,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Л.В.Феофилова