Дело № 2-531/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Качульский сельсовет Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Качульский сельсовет Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение- жилой дом, расположенный по адресу с. Качулька ул. 

<

...> Каратузского района.

Требование мотивировано давностью (более 15-ти лет) владения указанным жилым помещением как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснил, что в 2000 г. вместе со своей матерью- ФИО2 приобрел жилой дом по 

<

...> в с. Качулька Каратузского района, о чем составили договор купли- продажи. Однако данный договор не зарегистрировали в установленном порядке. В 2002 г. он вселился в указанный дом и до настоящего времени в нем проживает. Просил удовлетворить иск.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, которая заявила самостоятельное требование о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Также не явился представитель ответчика- администрации муниципального образования Качульский сельсовет, обратившись к суду с аналогичным ходатайством.

С учетом надлежащего извещения сторон и поступивших ходатайств, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, а также третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно представленному в материалы дела договору купли- продажи от 09.04.2000 года ФИО3 продал, а ФИО2 купила жилой дом по адресу с. Качулька ул. 

<

...> Каратузского района Красноярского края, оплатив продавцу стоимость приобретенного дома, равную 

<

...> руб. Договор составлен в присутствии трех свидетелей. При этом государственная регистрация данного договора, а также перехода права не регистрировались. 

Из информации, представленной администрацией Качульского сельсовета, следует, что в спорном жилом доме проживают ФИО2 с 10.04.2000 г. и ФИО1.- с 09.04.2002 г. (л.д. 9)

Согласно технического плана здания спорный жилой дом 

<

...> года постройки, имеет площадь 

<

...> кв.м. 

В соответствии с информацией Курагинского отдела Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 02.04.1999 г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. Качулька ул. 

<

...> Каратузского района ни за кем не зарегистрировано.

Исходя из условий договора купли- продажи от 09.04.2000 г. спорный жилой дом приобрела в личную собственность именно ФИО2, а не истец. 

Вышеприведенными доказательствами подтверждено владение ФИО2 спорным жилым домом как своим собственным с момента его приобретения и до настоящего времени, то есть более 17-ти лет.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное ФИО2 требование о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Самостоятельное требование третьего лица ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Каратузский район с. Качулька ул. 

<

...>.

Истцу ФИО1 в удовлетворении требования о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль

.