Дело № 2 – 1813 \ 19 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Коробейниковой Н.В., 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, отделу регистрации в Советском и Первомайском районах города Новосибирска управления Росреестра ФСГРК и К по НСО, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, отделу регистрации недвижимости в Советском и Первомайском районах г. Новосибирска Управления Росреестра ФСГРК и К по Новосибирской области, о признании права собственности, указав при этом следующее. 

В её владении и пользовании с 08 сентября 1994 г. находится гараж площадью 27,5 кв.м. состоящий из одноэтажного панельного строения, расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается паспортом домовладения от 07.09.1994 г. № 1965, справкой председателя гаражной комиссии от 21.10.1994 г. 

Право на гараж возникло на основании договора купли- продажи от 08.09.1994 г., зарегистрированного в реестре нотариуса А.С. за №, что подтверждается договором купли- продажи от 08.09.1994 г., приложенным к иску. 

После заключения договора она сразу зарегистрировала право собственности в БТИ. В марте 2019 г. она обратилась в Управление Росреестра по НСО. 19 марта 2019 г. был получен отказ в связи с отсутствием сведений о регистрации данного договора в БТИ. При вручении уведомления ей пояснили, что для признания права собственности и его регистрации ей необходимо обратиться в суд. 

Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 27, 5 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Присвоить кадастровый номер гаражу, зарегистрировать право собственности на гараж за ФИО1. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержали доводы, изложенные в иске. 

Ответчик - администрация Советского района г. Новосибирска представителя в суд не направила, извещена о месте и времени судебного заседания. В отзыве на иск указала, что при наличии достаточных оснований не возражает против удовлетворения иска. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска, привлеченная судом к участию в деле, представителя не направила, исковые требования не оспорила. 

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в лице представителя ФИО2 представил отзыв, из которого следует, что Управление не обладает материальным интересом в отношении предмета спора. В данном деле никакие действия (бездействие) Управления истцом не обжалуются, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

От третьего лица - ГСК «Радуга» представлена справка, данная ФИО1 - владелице гаражного бокса №, расположенного в блоке № в том, что по состоянию на 11 ноября 2019 г. она не имеет задолженности по членским и целевым взносам в ГСК «РАДУГА».

Судом установлено следующее. 

В соответствии с со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли- продажи. 

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на основании договора от 08.09.1994 г. приобрела у А.И., действующей по доверенности от В.Н. гараж, состоящий из одноэтажного панельного строения полезной площадью 27, 5 кв.м., находящийся в гаражно- строительном кооперативе «Радуга», бокс №. Указанный договор был заверен нотариусом А.С., и подлежал государственной регистрации в БТИ (л.д. 6).

21.10.1994 председатель гаражной комиссии уведомил председателя ГСК «Радуга», что в соответствии с договором от 08 сентября 1994 г. владельцем гаража № просит считать ФИО1 ( л.д. 7). Представлен паспорт домовладения указанного гаража ( л.д.8). 

Уведомлением Управления Росреестра по НСО от 19 марта 2019 г. ФИО1 было отказано во внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости поскольку в соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в представленных на регистрацию документах на спорный гараж отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, и не поступил ответ организации по государственному техническому учёту и технической организации на запрос органа регистрации права. Для включения сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства в ЕГРН необходимо представить соответствующее заявление с приложением договора от 08.09.1994 г., содержащего отметку о регистрации в БТИ ( л.д. 36-37). 

Таким образом, из представленных по делу доказательств следует, что ФИО1 приобрела 08.09.1994 г. гараж № в ГСК «Радуга», однако не зарегистрировала договор должным образом - в бюро технической инвентаризации по месту нахождения гаража. При этом справка, заверенная председателем и главным бухгалтером ГСК «Радуга» подтверждает, что ФИО1 является владелицей указанного гаражного бокса, и не имеет задолженности по членским и целевым взносам. В настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на гараж, иначе как по решению суда. Учитывая представленные по делу доказательства, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж за ФИО1 

Вместе с тем исковые требования о присвоении кадастрового номера гаражу должны решаться в административном, а не в судебном порядке. 

Кроме того, Управление Росреестра в данном случае не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление является регистрирующим органом, а именно- территориальным органом федерального органа исполнительной власти, и обжалование его действий (бездействия) возможно в порядке, предусмотренном Кодексом об административном судопроизводстве Российской Федерации. В данном случае заявлено требование о признании права собственности, Управление в споре материальным интересом в отношении предмета спора не обладает, следовательно, является ненадлежащим ответчиком. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 27, 5 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 г.