Дело № 2 - 1781 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «28» сентября 2018 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Немродова А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.03.2017 г. является участником общей долевой собственности (1/2 доли) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Приобретенный по договору купли-продажи жилой дом истица не строила, не знает застройщика, является третьим собственником в момент приобретения и оформления в собственность, продавец сказал, что необходимые документы на купленное имущество имеются. Другим участником долевой собственности является ответчица ФИО2, ее доля в общем имуществе составляет 1/2. ФИО2 также приобрела свою часть жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи. Между истицей и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения их общим жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Формально стороны уже разделили их части жилого дома и земельного участка, в настоящее время пользуются раздельными помещениями. Истицей подан данный иск для выделения своей доли в натуре и оформления прав на свою часть изолированного жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и регистрации права собственности в ЕГРН. С момента приобретения недвижимого имущества, каждый собственник пользуется своей частью изолированного жилого дома и земельного участка. После выделения своего жилого дома в натуре ФИО1 приобретает в собственность часть изолированного жилого дома, общей площадью 115,6 кв.м., с отдельным входом, состоящую из помещений № 4 площадью 34,7 кв.м., № 5 площадью 8,4 кв.м., № 6 площадью 6 кв.м., № 7 площадью 5,5, № 8 площадью 5,8 кв.м., № 15 площадью 9, 7 кв.м., № 16 площадью 2,0 кв.м., № 17 площадью 12,4 кв.м., № 18 площадью 15,0 кв.м., № 19 площадью 13,8 кв.м., № 20 площадью 2,3 кв.м., имеющую отдельный вход, отдельный балкон, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). После выделения своей части земельного участка в натуре ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 167 кв.м. с отдельным входом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). В настоящее время истица пользуется своей долей в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре и неоднократно в письменной форме просила ответчицу передать ей в собственность ее часть изолированной жилой площади 115,6 кв.м. и часть земельного участка площадью 167 кв.м. Ответчица игнорирует все письменные заявления истицы о выделении в натуре ее доли, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба их недвижимости. Сторонами достигнуто соглашение о выделе в натуре долей из общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (ч. 2 ст. 246 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК РФ). Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора. В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. С учетом изложенного выдел участнику общей собственности на жилой дом принадлежащей ему доли представляется допустимым, если имеется техническая возможность передачи дольщику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора и т.п.), оборудованных отдельным входом. В данном случае имеется техническая возможность для выдела в натуре частей жилого дома и земельного участка. Техническая возможность выдела долей жилого дома и земельного участка указана в независимом экспертном заключении. Для истицы и ее семьи данная ? доля жилого дома и ? доля земельного участка по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), является единственным местом постоянного жительства, другого жилья у них нет и не было. ФИО1 вынуждена подать данный иск, так как ей с ответчицей необходимо заключить отдельные договора на коммунальные услуги и производить отдельные платежи за обслуживание их жилых домовладений. Кроме всего для подключения и газификации части жилого дома истицы ей необходимо в кратчайшие сроки выделить свою часть в натуре, поэтому она просит суд привести данное решение к немедленному исполнению. Коммунальные службы вынуждают их в кратчайшие сроки заключить отдельные договора на обслуживание изолированных жилых домов. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), находящиеся в долевой собственности, могут быть разделены между участниками долевой собственности по соглашению между ними на два изолированных жилых дома и два отдельных земельных участка пропорционально принадлежащим сторонам долям, поскольку каждому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества. По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истице принадлежащей ей доли в натуре, право общей долевой собственности на недвижимость подлежит прекращению. На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 222,9 кв.м. и земельный участок площадью 334 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности изолированный жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м., состоящий из помещений № 4 площадью 34,7 кв.м., № 5 площадью 8,4 кв.м., № 6 площадью 6 кв.м., № 7 площадью 5,5 кв.м., № 8 площадью 5,8 кв.м., № 15 площадью 9,7 кв.м., № 16 площадью 2,0 кв.м., № 17 площадью 12,4 кв.м., № 18 площадью 15,0 кв.м., № 19 площадью 13,8 кв.м., № 20 площадью 2,3 кв.м., имеющий отдельный вход, отдельный балкон, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Выделить ФИО2 в натуре из общей долевой собственности изолированный жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., состоящий из помещений № 1 площадью 29,5 кв.м., № 2 площадью 3,6 кв.м., № 3 площадью 24,5 кв.м., № 7 площадью 19,9 кв.м., № 9 площадью 13,4 кв.м., № 10 площадью 5,1 кв.м., № 11 площадью 5,4 кв.м., № 12 площадью 8,2 кв.м., имеющий отдельный вход, отдельный балкон, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Выделить ФИО1 в натуре долю в общей долевой собственности на земельный участок, в границах в соответствии с координатами поворотных точек (система МСК – 23), площадью 167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Выделить ФИО2 в натуре ее долю в общей долевой собственности на земельный участок, в границах в соответствии с координатами поворотных точек (система МСК – 23), площадью 167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать за ФИО1 право собственности на изолированный жилой дом общей площадью 113,3 кв.м., состоящий из помещений № 4 площадью 34,7 кв.м., № 5 площадью 8,4 кв.м., № 6 площадью 6 кв.м., № 7 площадью 5,5 кв.м., № 8 площадью 5,8 кв.м., № 15 площадью 9,7 кв.м., № 16 площадью 2,0 кв.м., № 17 площадью 12,4 кв.м., № 18 площадью 15,0 кв.м., № 19 площадью 13,8 кв.м., № 20 площадью 2,3 кв.м., имеющий отдельный вход, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и на земельный участок площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать за ФИО2 право собственности на изолированный жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., состоящий из помещений № 1 площадью 29,5 кв.м., № 2 площадью 3,6 кв.м., № 3 площадью 24,5 кв.м., № 7 площадью 19,9 кв.м., № 9 площадью 13,4 кв.м., № 10 площадью 5,1 кв.м., № 11 площадью 5,4 кв.м., № 12 площадью 8,2 кв.м., имеющий отдельный вход, отдельный балкон, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и на земельный участок площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из изолированного жилого дома общей площади 113,3 кв.м. и земельного участка площадью 167 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество, состоящее из изолированного жилого дома общей площади 109,6 кв.м. и земельного участка площадью 167 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах и для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 113,3 кв.м. и земельного участка площадью 167 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежащих ФИО1 Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах и для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 109,6 кв.м. и земельного участка площадью 167 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежащих ФИО2 Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), зарегистрированных за ФИО1 и ФИО2 Решение суда является основанием для ФИО1 и ФИО2 изготовления технического плана на объекты недвижимости с целью постановки на государственный кадастровый учет. Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 и ФИО2 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Указать, что решение подлежит немедленному исполнению.

В судебном заседании эксперт ООО «Финансовая компания эксперт» Б.С.Р., подготовивший экспертное заключение 000 от 29.06.2018 г., полностью поддержал выводы заключения строительно-технической экспертизы о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте процесса, в суд не явилась, от нее поступило заявление, согласно которому на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить, рассмотрев дело в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2, в надлежащем порядке извещенная о времени и месте заседания, в суд не явилась, от нее поступило ходатайство, в соответствии с которым она с исковыми требованиями ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимого имущества, полностью согласилась, иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК, надлежащим образом извещенный о месте и времени процесса, в заседание не явился, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что неявка сторон в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным разрешить спор в их отсутствие. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчицей ФИО2 исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самой ответчицы и других лиц, суд считает возможным принять признание стороной ответчицы иска и удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимого имущества.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения.

В силу ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежат решения суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина РФ в список избирателей, участников референдума.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, однако таких особых обстоятельств судом не установлено, в связи с чем суд оставляет без удовлетворения ходатайство истицы об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, выделе в собственность объектов недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 222,9 кв.м. и земельный участок площадью 334 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). 

Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности изолированный жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м., состоящий из помещений: № 4 площадью 34,7 кв.м., № 5 площадью 8,4 кв.м., № 6 площадью 6 кв.м., № 7 площадью 5,5 кв.м., № 8 площадью 5,8 кв.м., № 15 площадью 9,7 кв.м., № 16 площадью 2,0 кв.м., № 17 площадью 12,4 кв.м., № 18 площадью 15,0 кв.м., № 19 площадью 13,8 кв.м., № 20 площадью 2,3 кв.м., имеющий отдельный вход, отдельный балкон, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Выделить ФИО2 в натуре из общей долевой собственности изолированный жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., состоящий из помещений: № 1 площадью 29,5 кв.м., № 2 площадью 3,6 кв.м., № 3 площадью 24,5 кв.м., № 7 площадью 19,9 кв.м., № 9 площадью 13,4 кв.м., № 10 площадью 5,1 кв.м., № 11 площадью 5,4 кв.м., № 12 площадью 8,2 кв.м., имеющий отдельный вход, отдельный балкон, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности земельный участок, в границах в соответствии с координатами поворотных точек (система МСК – 23)

Точка 

Х 

Y 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

площадью 167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). 

Выделить ФИО2 в натуре из общей долевой собственности земельный участок, в границах в соответствии с координатами поворотных точек (система МСК – 23)

Точка 

Х 

Y 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

000 

площадью 167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). 

Признать за ФИО1 право собственности на изолированный жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м., состоящий из помещений: № 4 площадью 34,7 кв.м., № 5 площадью 8,4 кв.м., № 6 площадью 6 кв.м., № 7 площадью 5,5 кв.м., № 8 площадью 5,8 кв.м., № 15 площадью 9, 7 кв.м., № 16 площадью 2,0 кв.м., № 17 площадью 12,4 кв.м., № 18 площадью 15,0 кв.м., № 19 площадью 13,8 кв.м., № 20 площадью 2,3 кв.м., имеющий отдельный вход, отдельный балкон, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и на земельный участок площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Признать за ФИО2 право собственности на изолированный жилой дом, общей площадью 109,6 кв.м., состоящий из помещений: № 1 площадью 29,5 кв.м., № 2 площадью 3,6 кв.м., № 3 площадью 24,5 кв.м., № 7 площадью 19,9 кв.м., № 9 площадью 13,4 кв.м., № 10 площадью 5,1 кв.м., № 11 площадью 5,4 кв.м., № 12 площадью 8,2 кв.м., имеющий отдельный вход, отдельный балкон, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и на земельный участок площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Решение суда является основанием для изготовления технических планов на жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежащий ФИО1, и на жилой дом общей площадью 109,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежащий ФИО2, с целью постановки на государственный кадастровый учет. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 113,3 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и земельного участка площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома общей площадью 109,6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и земельного участка площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) и регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 222,9 кв.м. и земельный участок площадью 334 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) а также сведений об указанных объектах недвижимости.

В удовлетворении ходатайства ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов