РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0039-01-2023-000459-57

№ производства 2-432/2023

26 декабря 2023 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усковой Е.А.,

при секретаре Логиновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору он купил жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Продавцом по договору выступала ФИО3, ранее проживающая в этом доме.

Сумма договора составила 

<

данные изъяты>, которые были уплачены до подписания договора купли-продажи, и объекты недвижимого имущества, а также правоустанавливающие документы были переданы истцу. 

Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Уржумского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Уржумского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области.

Земельный участок также принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Уржумского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 и зарегистрированного в реестре за № С -116, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

После подписания договора за регистрацией перехода права собственности стороны договора не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Уржумским подразделением Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС 

<

адрес> РФ. После её смерти наследство приняла дочь ФИО4

При этом в наследственное имущество жилой дом и земельный участок не включались, так как были проданы ФИО3 при жизни.

Истец указывает, что обязанности владельца исполняет с момента заключения договора по настоящее время. Он владеет имуществом открыто и добросовестно как собственник, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила заявление о признании исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ФИО5 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости переданы покупателю. Общая сумма договора купли-продажи составляет 

<

данные изъяты> которые уплачены полностью до подписания договора (л.д. 16).

Жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом. Кадастровый номер дома №. 

<

адрес>. (л.д. 18-19). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок. Кадастровый №. 

<

адрес> (л.д. 20-21). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. При этом ее наследники представили заявления о признании исковых требований.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка соответствует закону, может повлечь правовые последствия в виде государственной регистрации, подписан сторонами, имущество покупателю передано, расчет произведен, притязаний третьих лиц на имущество не имеется, регистрационные действия на спорные объекты не произведены по независящим от истца причинам, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина 

<

данные изъяты> выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца.

Судья Е.А. Ускова