Дело № 2-1460/2020 УИД 50RS0029-01-2020-001468-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО7., при секретаре Коротковой ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Кудзевич ФИО10, Журавской ФИО11 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору денежного займа с обеспечением ипотекой, процентов по договору за пользование займом, штрафных санкций, обращение взыскания на объект ипотеки, о взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО12. обратился в суд с иском к Кудзевич ФИО13., Журавской ФИО14. о солидарном взыскании денежных средств по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, в виде основного долга в размере 

<

данные изъяты>.; процентов по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.; штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.; об обращении взыскания на объект ипотеки в виде: квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 

<

данные изъяты>., а также почтовых расходов на сумму 

<

данные изъяты> коп. с каждого из ответчиков. 

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 ФИО15. и ответчиками Кудзевич ФИО16. и Журавской ФИО17 был заключен договор денежного займа с обеспечением ипотекой, по условиям которого истец предоставил ответчикам в заем деньги в размере 

<

данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заём предоставлялся ответчикам для целей, связанных с предпринимательской деятельностью и рефинансированием кредитом. Обязательства по договору являются солидарными, а предмет обязательства является неделимым. Полная стоимость займа составила 

<

данные изъяты> % годовых. При этом заемщики обязались выплатить займодавцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., из которых сумма процентов за пользование займом составит 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО18. и Кудзевич ФИО19 был заключен договор ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым Кудзевич ФИО20., в обеспечение возврата денежного займа, а также его частей, ответчик передала в ипотеку залогодержателю квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта залога составляет 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Кудзевич ФИО21. была подписана закладная на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Во исполнение своего обязательства истец предоставил заемщикам денежные средства ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО22. в размере 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО23. в размере 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО24. в размере 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО25 в размере 

<

данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО26 в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО27. в размере 

<

данные изъяты>. Обязательства по Договору займа истцом были выполнены в полном объеме.

Согласно п.п. 4.1., 4.2 Договора займа за пользование займом Заемщики были обязаны уплатить Займодавцу проценты в размере 

<

данные изъяты>% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет 

<

данные изъяты>. в месяц. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств и заканчивается в момент полного исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей, предусмотренных договором.

При возникновении просрочки уплаты заемщиком любого из платежей, предусмотренных договором, в сроки, указанные в графике платежей, более чем на 

<

данные изъяты> календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 

<

данные изъяты>-го календарного дня, что составляет 

<

данные изъяты>. в месяц. Начисление процентов в размере 

<

данные изъяты>% начинается с 

<

данные изъяты>-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия Договора. 

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>% не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом, в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 

<

данные изъяты> календарных дней (п. 4.3 договора займа).

Согласно п. 4.5 договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется заемщиком в срок до 

<

данные изъяты>-го числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующему платежному периоду денежной суммы на расчетный счет займодавца.

Срок возврата суммы займа в размере 

<

данные изъяты>., согласно п. 4.6 договора займа, установлен для заемщиков не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет займодавца, либо возврата суммы наличными деньгами.

В соответствии с п. 4.9 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему займодавец имеет право начислить заёмщику, а заёмщик обязуется выплатить займодавцу неустойку в размере 

<

данные изъяты>. РФ за каждый день просрочки оплаты любого платежа. При этом заемщик обязан оплатить проценты за пользование займом до полного возврата суммы займа.

В случае несвоевременной оплаты заемщиком любого из платежей по договору займа, денежные средства, поступившие от заемщика на расчетный счет займодавцем зачисляются в следующем порядке (п. 4.10 договора) в первую очередь – проценты, начисленные согласно п. 4.8. договора; во вторую очередь – проценты, начисленные согласно п.4.1., 4.2 договора; в третью очередь – сумма займа, подлежащая возврату согласно п. 4.5 договора.

Согласно п. 4.11 договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Пункт 5.1 договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по договору займа, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему, всем своим движимым и недвижимым имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В соответствии с п 5.2 договора займа исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой, в виде квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора займа (п. 6.1.1) займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за пользование им и оплаты неустоек, а также обратить взыскание на объект ипотеки в случае частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу займодавца, в установленный срок; если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны заемщика превысит 30 (тридцать) календарных дней; неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора и договора ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.4.1 договора займа заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся займодавцу в установленные договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции и сумму займа. 

В случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 

<

данные изъяты> дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа. Сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа (п. 8.12 договора).

Ответчики нарушили обязательства по договору займа перед истцом, в связи, с чем им было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы займа и уплате всех причитающихся платежей. В рамках досудебного урегулирования спора ответчики на претензию не отреагировали, свои обязательства по договору не исполнили.

Истец ФИО1 ФИО28., извещенный о дате, времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств в суд об отложении судебного разбирательства не представил. 

Представитель истца – адвокат Леденёв ФИО29. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. 

Ответчики Кудзевич ФИО30. и ФИО2 ФИО31. извещенные о дате, времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств в суд об отложении судебного разбирательства и возражений по исковым требованиям не представили. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ: В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Изучив представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего кодекса. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. ст. 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В силу п.1 ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 ФИО32 и ответчиками Кудзевич ФИО33. и Журавской ФИО34. был заключен договор денежного займа с обеспечением ипотекой (л.д. 15-24), по условиям которого истец предоставил ответчикам в заем деньги в размере 

<

данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Заём предоставлялся ответчикам для целей, связанных с предпринимательской деятельностью и рефинансированием кредитом. Обязательства по договору являются солидарными, а предмет обязательства является неделимым.

Полная стоимость займа составила 

<

данные изъяты> % годовых. При этом заемщики обязались выплатить займодавцу денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., из которых сумма процентов за пользование займом составит 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО35 и Кудзевич ФИО36. был заключен договор ипотеки к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-37), в соответствии с которым Кудзевич ФИО37., в обеспечение возврата денежного займа, а также его частей, передала в ипотеку залогодержателю квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что стоимость объекта залога составляет 

<

данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта залога составила 

<

данные изъяты>. (л.д. 84-105).

ДД.ММ.ГГГГ Кудзевич ФИО38 была подписана закладная на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Во исполнение своего обязательства истец предоставил заемщикам денежные средства ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО39. в размере 

<

данные изъяты> коп. (чек по операции ПАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО40. в размере 

<

данные изъяты>. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО41 в размере 

<

данные изъяты>. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО42. в размере 

<

данные изъяты> (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО43 в размере 

<

данные изъяты> (чек по операции ПАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО44. в размере 

<

данные изъяты>. (чек по операции ПАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Кудзевич ФИО45. в размере 

<

данные изъяты>. (чек по операции ПАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 38-44).

Истцом во исполнение обязательств по договору займа были перечислены 

<

данные изъяты>., то есть в полном объеме.

Согласно п.п. 4.1., 4.2 договора займа за пользование займом заемщики были обязаны уплатить займодавцу проценты в размере 

<

данные изъяты>% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет 

<

данные изъяты>. в месяц. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств и заканчивается в момент полного исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей, предусмотренных договором.

При возникновении просрочки уплаты заемщиком любого из платежей, предусмотренных договором, в сроки, указанные в графике платежей, более чем на 

<

данные изъяты> календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 

<

данные изъяты>-го календарного дня, что составляет 

<

данные изъяты>. в месяц. Начисление процентов в размере 

<

данные изъяты>% начинается с 

<

данные изъяты>-го дня образования просроченной задолженности и продолжается до конца действия договора. 

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>% не носит характера штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом, в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны заемщика превышает 

<

данные изъяты> календарных дней (п. 4.3 договора займа).

Согласно п. 4.5 договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется заемщиком в срок до 

<

данные изъяты>-го числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующему платежному периоду денежной суммы на расчетный счет займодавца. Срок возврата суммы займа в размере 

<

данные изъяты> согласно п. 4.6 договора займа, установлен для заемщиков не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет займодавца, либо возврата суммы наличными деньгами.

В соответствии с п. 4.9 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему займодавец имеет право начислить заёмщику, а заёмщик обязуется выплатить займодавцу неустойку в размере 

<

данные изъяты>. РФ за каждый день просрочки оплаты любого платежа. При этом заемщик обязан оплатить проценты за пользование займом до полного возврата суммы займа.

В случае несвоевременной оплаты заемщиком любого из платежей по договору займа, денежные средства, поступившие от заемщика на расчетный счет займодавцев зачисляются в следующем порядке (п. 4.10 договора) в первую очередь – проценты, начисленные согласно п. 4.8. договора; во вторую очередь – проценты, начисленные согласно п.4.1., 4.2 договора; в третью очередь – сумма займа, подлежащая возврату согласно п. 4.5 договора.

Согласно п. 4.11 договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Пункт 5.1 договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по договору займа, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему, всем своим движимым и недвижимым имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В соответствии с п 5.2 договора займа исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой, в виде квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора займа (п. 6.1.1) займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за пользование им и оплаты неустоек, а также обратить взыскание на объект ипотеки в случае частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу займодавца, в установленный срок; если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны заемщика превысит 

<

данные изъяты>) календарных дней; неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора и договора ипотеки к договору денежного займа.

Согласно п. 6.4.1 договора займа заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся займодавцу в установленные Договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции и сумму займа. 

В случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 

<

данные изъяты> дней Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа. Сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа (п. 8.12 договора).

Ответчики нарушили обязательства по договору займа перед истцом, в связи, с чем истцом было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы займа и уплате всех причитающихся платежей. В рамках досудебного урегулирования спора ответчики на претензию не отреагировали, свои обязательства по договору не исполнили. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1). 

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1). 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2). 

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам. 

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. 

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане. 

Таким образом, в соответствии со ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установленные судом обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Согласно п. 4.4. договора ипотеки к договору денежного займа, ипотека является неделимой, взыскание может быть обращено на весь предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов одним лотом. 

Согласно проведенной оценки стоимость объекта залога, составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что между сторонами был заключен договор денежного займа с обеспечением ипотекой, в соответствии с условиями которого, ответчикам был предоставлен займ. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики обязательства по возврату займа и уплате процентов должным образом не исполняли, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу о существенном нарушении договора займа ответчиками, в связи с чем, истец заявил законное требование о возврате займа, процентов и иных выплат, согласно условиям договора, а также об обращении взыскания на имущество должника. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также почтовые расходы, что подтверждается квитанциями (л.д. 14,50,52). Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 

<

данные изъяты>., а также почтовые расходы на сумму 

<

данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО46 к Кудзевич ФИО47, Журавской ФИО48 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору денежного займа с обеспечением ипотекой, процентов по договору за пользование займом, штрафных санкций, об обращения взыскания на объект ипотеки, о взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Кудзевич ФИО49 и Журавской ФИО50 в пользу ФИО1 ФИО51 по договору денежного займа с обеспечением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ основной долг в сумме 

<

данные изъяты>.; проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.; штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Кудзевич ФИО52 и Журавской ФИО53 в пользу ФИО1 ФИО54 судебные расходы по оплате государственной пошлины по 

<

данные изъяты>., а также почтовые расходы на сумму 

<

данные изъяты>. с каждого. 

Обратить взыскание на объект ипотеки в виде квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья ФИО55. Чертков

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2020 года.