Дело №2-38/2019 (2-584/2018) 

Поступило 18.12.2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В. 

при секретаре Гавронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, ЗАО «Новомайское» о признании жилого помещения на условиях социального найма муниципальным жилищным фондом и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании жилой квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в его пользовании, на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом и признании права собственности на указанную квартиру, в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения по следующим основаниям.

Истцу как молодому специалисту сельского хозяйства, нуждающемуся в жилье, ЗАО «Новомайское» на основании решения №6 жилищной комиссии от 21 февраля 2015 года предоставило незавершенное строительство жилой квартиры. Истец своими силами завершил строительство и въехал в трехкомнатную квартиру расположенную в двухквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, а так же истец был зарегистрирован по указанному адресу.

Администрацией Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области на основании решения жилищной комиссии истцу был выдан ордер на жилое помещение №6 от 12 марта 2015 года, и заключен договор социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда. 

В настоящее время истец решил воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья, подготовил необходимый пакет документов, получил письменное согласие директора ЗАО «Новомайское» ФИО6 на приватизацию квартиры.

В последствии выяснилось, что жилая квартира, в которой истец проживает и зарегистрирован юридически не имеет собственника, по этой причине он не имеет возможности приобрести её в собственности в порядке приватизации.

Поскольку истец вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях, участвовал в долевом строительстве квартиры, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилой квартиры, считает, что имеет право на приватизацию указанной квартиры в соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Просит признать жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в его пользовании, на условиях социального найма, муниципальным жилищным фондом и признать за ним права собственности на указанную квартиру, на основании права на бесплатную приватизацию жилья.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Новомайское» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта истца (л.д.26-27) справкой администрации Майского сельсовета (л.д.24). Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ФИО1 согласно решения жилищной комиссии администрации Майского сельсовета №6 от 21 февраля 2015 года (л.д. 6).

Истцу администрацией Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области выдан ордер на жилое помещение (л.д. 3), между ФИО1 и администрацией Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области заключен договор социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда от 12 марта 2015 года (л.д.4), истец зарегистрирован на данной жилой площади (л.д. 5). 

Истец вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги (л.д. 25).

Постановление администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области №58 от 29 ноября 2017 года (л.д. 23), жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> не зарегистрировано, в реестрах федеральной собственности, государственной собственности Новосибирской области и муниципальной собственности не значится (л.д. 7-10).

Право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в ОГУП «Техцентр» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д. 11, 12, 13).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том что занимаемое истцом жилое помещение, фактически является муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Истцом представлены доказательства тому обстоятельству, что он не использовал право бесплатной приватизации жилья (л.д. 15-16).

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1 на условиях социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальным жилищным фондом.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение. 

Решение в окончательной форме принято 16 января 2019 года. 

Судья