Дело № 2-346/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г.Архангельск 

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Исуповой А.А.,

с участием истца - судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Исакогорскому округу г.Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Исакогорскому округу г.Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Исакогорскому округу г.Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее по тексту - ОСП по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО) ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, попросив признать за последним право собственности на жилой дом № ***** и на земельный участок, расположенный по указанному адресу, а также обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее по тесту - управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) провести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество.

В ходе рассмотрения дела управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу привлечено к участию в деле в качестве соответчика, однако судебный пристав-исполнитель ОСП по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО ФИО1 от исковых требований к этому ответчику о признании права собственности на жилой дом № ***** и земельный участок, расположенный по адресу: *****, понуждении к проведению государственной регистрации права собственности ФИО2 на это имущество, а также от требований, предъявленных к ФИО2, о признании за ним права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом отказалась, при этом иск к ФИО2 уточнила и попросила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество от наследодателя ФИО3 к наследнику ФИО2 

Определением Исакогорского районного суда г.Архангельска от 14 июня 2018 года производство по настоящему делу в части исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО к управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на жилой дом № ***** и земельный участок, расположенный по адресу: *****, обязании провести государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, а также в части иска к ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом № ***** и земельный участок, расположенный по адресу: ***** прекращено в связи с отказом истца от указанных требований.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО ФИО1 в судебном заседании иск в оставшейся части с учетом уточнения заявленных требований поддержала в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в суд не явился, возражений по иску не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, в представленном отзыве указало, что для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 обязательным условием является регистрация права собственности наследодателя ФИО3 Полагают, что надлежащим способом защиты прав в данном случае будет признание права собственности за должником на объекты недвижимости. В случае удовлетворения исковых требования просило указать на то, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности (л.д.93-95, 110-111).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из содержания ст.273 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 4 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

На основании ч.2 ст.66 указанного Закона судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Как установлено в судебном заседании, решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 27 мая 2011 года с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договорам займа от 9 февраля 2007 года, от 12 декабря 2008 года, от 1 ноября 2009 года, от 25 ноября 2009 года, от 30 ноября 2009 года, от 24 декабря 2009 года в сумме 841 115 руб. 20 коп., проценты за пользование займом за период с 11 февраля 2004 года по 29 марта 2011 года по расписке от 9 февраля 2007 года в размере 1 756 807 руб. 80 коп., проценты за несвоевременный возврат денежных средств по расписке от 9 февраля 2007 года за период с 1 мая 2007 года по 29 марта 2011 года и по расписке от 24 декабря 2009 года за период с 25 января 2010 года по 29 марта 2011 года в размере 500 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., всего взыскано 3 099 923 руб.

Также этим решением суда с ФИО2 в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 21 689 руб. 61 коп.

На основании указанного решения, вступившего в законную силу 15 июня 2011 года, постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ломоносовскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО от 27 июня 2011 года возбуждено исполнительное производство № ***** о взыскании в пользу ФИО5 вышеперечисленных денежных сумм.

Постановлением судебного пристава-исполнителя этого же отдела судебных приставов от 11 мая 2012 года возбуждено исполнительное производство № ***** о взыскании в пользу ИФНС России по г.Архангельску.

Решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 30 июля 2010 года, вступившим в законную силу 17 августа 2010 года, с ФИО2 в пользу ФИО6 взыскано 61 915 руб. 63 коп., из которых 50 000 руб. - сумма долга, 11 915 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Также этим же решением суда с ФИО2 в пользу ФИО6 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 057 руб. 47 коп.

В соответствии с указанным решением выдан исполнительный лист, на основании которого постановлениями судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ломоносовскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО от 6 августа 2013 года возбуждены исполнительные производства № ***** и № ***** о взыскании в пользу ФИО6 суммы долга и расходов по уплате государственной пошлины с ФИО2 соответственно.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Ломоносовского округа г.Архангельска от 9 апреля 2010 года с ФИО2 в пользу ФИО7 взыскана задолженность по договору займа в размере 550 000 руб., проценты по ставке рефинансирования - 49 601 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 131 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 828 руб. 66 коп., всего - 650 560 руб. 91 коп. 

На основании указанного судебного приказа постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ломоносовскому округу г.Архангельска от 13 сентября 2010 года возбуждено исполнительное производство № *****.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ломоносовскому округу г.Архангельска от 24 сентября 2013 года указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № *****.

Решением Исакогорского районного суда г.Архангельска от 22 мая 2014 года иск ФИО5 к ФИО2 удовлетворён, обращено взыскание на принадлежащий последнему жилой дом № *****, общей площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., 1951 года постройки.

Постановлено продажу имущества произвести с открытых торгов в форме аукциона с установлением начальной продажной цены этого жилого дома в размере 438 000 руб., вырученную сумму направить в счёт погашения задолженности по исполнительному производству № ***** (л.д.10-16, 61-64).

Указанным решением установлено, что 20 марта 1996 года умер ФИО3, являвшийся собственником жилого дома № ***** (л.д.41-42, 43-58, 59-60, 112). После смерти ФИО3 его сын ФИО2 фактически принял открывшееся после смерти отца наследство в виде жилого дома (л.д.113, 114, 115).

Определением Исакогорского районного суда г.Архангельска от 2 июля 2015 года произведена замена взыскателя ФИО5 на его правопреемника - ФИО4 (л.д.17-19).

На основании выданного в соответствии с решением суда от 22 мая 2014 года исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Исакогорскому района г.Архангельска УФССП России по Архангельской области 17 сентября 2015 года возбуждено исполнительное производство № ***** (л.д.20-21, 22-24).

Заочным решением Исакогорского районного суда г.Архангельска от 30 ноября 2016 года иск судебного пристава-исполнителя ОСП по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО к ФИО2 удовлетворён, обращено взыскание на принадлежащее ему имущество - земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: *****.

Постановлено продажу имущества произвести с открытых торгов в форме аукциона, вырученную сумму направить в счет погашения задолженности по исполнительному производству № ***** (л.д.25-31, 65-68).

Указанным судебным решением установлено, что земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: *****, принадлежал ФИО3, от которого в порядке наследования право собственности на земельный участок перешло к его сыну ФИО2

В рамках исполнительного производства № ***** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 3 октября 2017 года о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***** (л.д.32-34).

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО ФИО1 на основании указанного постановления обратилась в управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для проведения государственной регистрации за ФИО2 спорных земельного участка и жилого дома, указанная регистрация была приостановлена со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у ФИО2 права собственности на эти объекты (л.д.35, 36, 37-38, 39-40, 41, 42, 43).

По сообщению управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу спорные жилой дом и земельный участок ни за ФИО3, ни за его наследником ФИО2 в установленном порядке не зарегистрированы (л.д.78, 79, 87-91).

ФИО2 не предпринимает мер для регистрации перехода к нему права собственности на спорное имущество от умершего ФИО3 

Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями истца судебного пристава-исполнителя ОСП по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО ФИО1, сведениями, содержащимися в исковом заявлении и его уточнении (л.д.6-7, 8-9, 99), письменных объяснениях управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по иску (л.д.93-95, 110-111). 

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что ФИО2, являясь наследником и правопреемником ФИО3, уклонился от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *****. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 сам в органы регистрации прав на недвижимое имущество не обращался, отказ в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не получал.

Иных препятствий для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Ссылка третьего лица управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на то, что право собственности на жилой дом № ***** и земельный участок по указанному адресу, не зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не может быть принята судом в связи со следующим.

По настоящему делу установлено, что право ФИО3 на жилой дом № 43 в 1988 году было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства на момент возникновения права собственности, в связи с чем отсутствие перерегистрации права собственности в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принимая также во внимание, что наследодатель умер в 1996 году, то есть до введения в действие указанного Закона) не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности наследодателя ФИО3 на земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: *****, возникло в соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в силу того, что в договоре о праве застройки от 17 января 1938 года, удостоверенному нотариально 20 января 1938 года, не указано право, на котором ФИО8 предоставлен этот земельный участок. От ФИО8 право собственности на земельный участок перешло ФИО9, от неё, в свою очередь - к ФИО3, от которого - в порядке наследования к ФИО2

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Федеральный закон ввёл норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, то есть после 31 января 1998 года.

До принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество регистрировались в различных государственных органах.

В субъектах и муниципальных образованиях Российской Федерации была собственная система органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ранее возникшие права признаются таковыми, если они были оформлены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом подтверждено.

Вместе с тем, бездействие ответчика препятствует исполнению судебным приставом-исполнителем решения суда о взыскании в пользу ФИО4 взысканной судебным решением денежной суммы.

В связи с изложенным иск судебного пристава-исполнителя ОСП по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП России по АО и НАО ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Исакогорскому округу г.Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № ***** (кадастровый номер *****), а также на земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: *****, от наследодателя ФИО3, умершего 20 марта 1996 года, к наследнику ФИО2, ***** года рождения, в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом № ***** (кадастровый номер *****), а также на земельный участок площадью 875 кв.м. по адресу: *****, без регистрации ранее возникших прав на указанное имущество за наследодателем ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий подпись Е.С. Костылева