дело №2-1072/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года 

<

адрес> Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Компанийцевой А.Н., при секретаре Равиловой Р.А., с участием прокурора Сулеймановой Л.Н., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. До настоящего времени в указанной квартире значатся зарегистрированными ответчики, что нарушает его права, как собственника данного жилого помещения. 

Истец просит суд признать ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, 

<

адрес>, и выселить их из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его интересы представлял представитель по доверенности ФИО1, который от исковых требований в части выселения ответчиков со спорного жилого помещения отказался, остальные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Судом принят отказ от иска в данной части, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в заявлении исковые требования не признала, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.... Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ по должникам (залогодателям) в том числе по ФИО3, в собственность, со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с одновременной передачей прав на закладную, с произведением на закладной отметки о новом владельце от ДД.ММ.ГГГГ, АКБ «АК БАРС» продало, а истец ФИО2 купил закладную, имеющую следующие параметры: номер государственной регистрации ипотеки: 16-16-29/017/2007-153; дата государственной регистрации ипотеки: ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка по Закладной: 13,9 % годовых; срок исполнения: 240 месяцев; место нахождение предмета ипотеки - 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на основании акта приема-передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО2, запись регистрации 16:51:013301:1326-16/018/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. 

С целью досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО1 от имени ФИО2 были направлены письменные претензии о добровольном освобождении принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес> течении 10 календарных дней со дня получения настоящего уведомления. Однако требования претензии остались без исполнения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, поскольку ответчики собственниками жилого помещения, и членами семьи истца не являются, соответственно они утратили право пользования спорным жилым помещением. 

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н. 

Решение вступило в законную силу _____________________________2018 года.

Секретарь _____________________________________________________________________ 

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1072/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.