К делу №2-668/2024 

УИД: 23RS0057-01-2024-000284-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 09 июля 2024 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Салалыкина К.В.,

при помощнике судьи Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с исковым заявлением к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обоснование требований истец указал, что у него на праве аренды в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок c кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке возведен объект недвижимости – магазин-кофетерий, лит А, площадью 677,7 кв.м. Объект возведен на основании Постановления Главы администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном прежнему арендатору, с соблюдением предусмотренных действующим законодательством строительных норм и правил. 

Изготовлены технический паспорт и технический план объекта недвижимости, заключены договоры с энергоснабжающими организациями. 

С целью получения разрешения на реконструкцию здания и ввод его в эксплуатацию, истец обратился к ответчику, однако в выдаче запрашиваемых документов ему было отказано, с разъяснением о необходимости обратиться в суд для признания права собственности на реконструированный объект.

Истец просил признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – магазин-кафетерий, лит. А площадью 677,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец и его представитель, надлежаще уведомленные о дне и времени судебного заседания в него не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района и просила отказать истцу в удовлетворении его требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о дне и времени проведения судебного заседания, в него не явился, предоставив ходатайство о проведении судебного заседания без участия третьего лица, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Изучив ходатайства, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении и возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено проектирование и строительство магазина-кафетерия на земельном участке, предоставленном ей в аренду сроком на три года и расположенном в 

<

адрес> площадью 601 кв.м.

В дальнейшем данный земельный участок получил адрес: 

<

адрес>, доказательств чего истцом не представлено, однако ответчиком не оспаривалось.

На основании постановления администрации муниципального образования Усть-Лабинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6601 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для размещения магазина-кафетерия.

Истцу выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям АО «НЭСК-Электросети» о подключении здания с кадастровым номером №

02.03.2023 АО «НЭСК-электросети» составлен акт № о выполнении технических условий, а 28.08.2023 с истцом заключен договор энергосбережения №.

12.05.2023 Северо-Кавказским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору истцу выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергопринимающей установки № в отношении объекта незавершенного строительства – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

15.11.2023 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району составлен технический паспорт на административное здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

01.12.2023 кадастровым инженером ФИО3 составлен технический план спорного здания с кадастровым номером №

Как усматривается из выписки ЕГРН от 14.08.2023 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 02.12.2009 (регистрационная запись №).

26.12.2023 ФИО1 обратился к главе Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством магазина-кафетерия на земельном участке с кадастровым номером №.

26.12.2023 письмом за № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Магазин-кафетерий» по причине отсутствия части документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разъяснено, что здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Кроме того, указано, что в силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Определением суда от 01.04.2024 по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП ФИО4

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная экспертиза нежилого здания (магазин-кафетерий), площадью 677,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявила соответствие требованиям строительной, санитарной, градостроительной, противопожарной документации, при этом угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Проведенная экспертиза нежилого здания на предмет соответствия требованиям федерального законодательства показала: строительные конструкции объекта экспертизы обладают достаточной прочностью и устойчивостью, общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Использованные архитектурные решения, объемно-планировочное исполнение, инженерное оборудование (перечень и взаиморасположение) удовлетворяют строительной, санитарной, градостроительной, противопожарной документации. Таким образом, исследуемое нежилое здание соответствует обязательному комплексу нормативных требований, предъявляемым к нежилым помещениям соответствующего функционального назначения.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принял результаты экспертного заключения и не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответчик заключение эксперта не оспаривал.

Учитывая, помимо прочего, что выводы экспертизы ответчиком не оспорены, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства для определения соответствия возведенного нежилого здания законодательству в сфере градостроительства.

При таких обстоятельствах, основываясь на заключении эксперта, принимая во внимание, что право собственности на спорное здание, как на объект незавершенного строительства, уже зарегистрировано за истцом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем удовлетворяет иск.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации муниципального образования Усть-Лабинское городское поселение Усть-Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – магазин-кафетерий, лит. А с кадастровым номером № площадью 677,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Усть-Лабинского 

районного суда К.В. Салалыкин