Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Павловск 10 ноября 2020 года 

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Донских Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, допущенного к участию в деле по его ходатайству – ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи.

В обоснование требований указал, что 14.01.2010 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного в 

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом. Расчет по договору произведен в полном объеме. После заключения договора ФИО3 уклонился от регистрации договора и не явился в регистрирующий орган. В адрес ответчика было направлено письмо с просьбой выслать доверенность, либо явиться для совместной подачи заявления для регистрации объекта недвижимости. Просьба оставлена без исполнения. 

Просит признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№>, площадью 28 кв.м, заключенный 14.01.2010 г. между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области ФИО4 – состоявшимся.

Обязать межмуниципальный отдел по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области зарегистрировать сделку купли-продажи указанного индивидуального жилого дома и переход права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе и посредством отправления телеграммы, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании установлено, что 14.01.2010 г. между ФИО5, действующим по доверенности за ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома. Предмет договора – индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный 

<

№>, площадью 28,0 кв.м. Цена договора – 25 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 191. (л.д. 5-6)

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи индивидуального жилого дома от 14.01.2010 г., ФИО5 от имени ФИО3 передал в собственность ФИО1, а ФИО1 принял в собственность вышеуказанный индивидуальный жилой дом. (л.д. 7)

Расчет по договору купли продажи индивидуального жилого дома от 14.01.2010 г. между сторонами произведен в полном объеме.

В судебном заседании установлен факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности. 

Таким образом, ответчик злоупотребляют своими правами и нарушают права и законные интересы истца. 

Принимая во внимание, что истцом принятые по договору купли продажи обязательства выполнены, истец имеет право требовать от ответчика исполнение им обязательств по государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи индивидуального жилого дома состоявшимся, регистрации сделки и переходе права собственности на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№>, площадью 28 кв.м, заключенный 14.01.2010 г. между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области ФИО4 – состоявшимся.

Обязать межмуниципальный отдел по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области зарегистрировать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 28 кв.м, заключенный 14.01.2010 г. между ФИО1 и ФИО3.

Обязать межмуниципальный отдел по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 28 кв.м, на ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 11 ноября 2020 г.

Судья Л.В. Самойлова

1версия для печати