РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В. 

председательствующего судьи Безденежного Д.В. 

с участием: 

представителя истца ФИО1 по доверенности 

представителя 3-его лица ФИО2 - ФИО1 по доверенности при секретаре Евсиковой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 521/2024 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Биктимиров Х.А. обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, согласно которому просит признать за Биктимировым Харисом Ахметовичем право собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с.

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит приусадебный земельный участок с КН №, площадью 878 кв.м. На земельном участке расположен жилой блок блокированной застройки площадью 46.5 кв.м. 1968 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Жилой блок приобретен Истцом ДД.ММ.ГГГГ по типовому договору у колхоза им. Каланина в порядке реализации Постановления Совета Министров СССР от 5 октября 1981 г. 973 "Об индивидуальном жилищном строительстве» в редакции Постановления № 593 от 01.07.1983 г.

Истец открыто и добросовестно владеет и использует приобретенное им жилое помещение. С момента передачи жилья и до настоящего времени Истец проживает в нем, зарегистрирован, содержат в надлежащем состоянии и оплачивают коммунальные услуги по газу, воде, электроэнергии и вывозу ТБО их поставщикам.

Согласно изготовленному кадастровым инженером ФИО8 техническому паспорту жилое помещение Истца является блоком жилого дома блокированной застройки 1968 года постройки общей площадью 46.5 кв.м. 

В силу требований предъявляемых к регистрации домов блокированной застройки и отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости Истец не имеет возможности провести регистрацию права собственности на жилой блок расположенный на земельном участке находящимся в его собственности. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Севрюкаево судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суд не сообщили.

Представители третьих лиц Министерство природных ресурсов и экологии и ФБГУ "Национальный парк "Самарская Лука" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суд не сообщили.

Представитель третьего лица ФИО13 (смежного соседа)– ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Кроме того от ФИО13 поступил отзыв на иск, согласно которому он просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Биктимиров Харис Ахметович является собственником приусадебного земельного участка с КН 63:32:2406001 :5516, площадью 878 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке с КН № расположен жилой блок блокированной застройки площадью 46.5 кв.м. 1968 года постройки что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно представленному в материалы дела типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Колхозом им. Калинина и ФИО13 Биктимировым Х.А,, работающим в колхозе им. Калинин, истцу была продана квартира, по адресу: 

<

адрес> за 3 859 рублей.

Согласно ответу на запрос суда из ГУП «Центр технической инвентаризации» Северо-Западного управления следует, что сведений о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно архивной справке представленной архивным отделом администрации м.р. Ставропольский, СХАОЗТ «Родники» является правопреемником реорганизованного колхоза имени Калинина. ДД.ММ.ГГГГ СХЗАО «Родники» реорганизован в форме преобразования в колхоз «Родники». Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2006 г. по делу № А55-21063/2005 колхоз «Родники» признан необстоятельным (банкротом).

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 (утратившими силу 27.01.2003 г.) предусматривалось, что при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации Совхоза «Калинина», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

В материалах дела отсутствуют сведения о передаче спорной квартиры в муниципальную собственность, либо оставлению ее на балансе организации, созданной в результате реорганизации колхоза, а также о передаче или продаже квартиры иным гражданам.

Поскольку, деятельность юридического лица – правопреемника колхоза прекращена, на спорный объект недвижимости может претендовать муниципальное образование муниципального района Ставропольский или ФИО13., которой ранее данное жилое помещение было предоставлено колхозом по договору купли-продажи.

Однако, по сведениям администрации с.п Севрюкаево и администрации м.р. Ставропольский, следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> реестра муниципальной собственности не значится. 

Кроме того, как уже указывалось выше, колхоз «Родники» ИНН №,, как правопреемник колхоза им.Калинина на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2005, было признано банкротом, и ДД.ММ.ГГГГ исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.

С даты купли продаж и до настоящего времени Истец открыто и добросовестно владеет и использует приобретённое им жилое помещение. С момента передачи жилья и до настоящего времени Истец проживает в нем, зарегистрирован, содержат в надлежащем состоянии и оплачивают коммунальные услуги по газу, воде, электроэнергии и вывозу ТБО их поставщикам. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

В силу ст. 17, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР 21.02.1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 г., квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит Биктимирову Харису Ахметович. 

Таким образом, выписка из похозяйственной книги, с записью принадлежности 

<

адрес> подтвержденная состоявшимся договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по существу являются правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных норм права, и исследованных материалов дела, суд полагает, что истцом ФИО13 представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований о признании права собственности на жилой дом. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что Биктимиров Х.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, то требования истца в части признания дома жилым блоком жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно экспертному заключению № года, подготовленного ООО «Меркатор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Блок жилого дома блокированной застройки возведен с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Внутренние инженерные системы соответствуют требованиям технических регламентов.

Обследуемый объект - автономных блок дома блокированной застройки. Блок имеет свой земельный участок с кн 63:32:2404001:5516 и отдельный выход на территорию общего пользования. Блоки разделены между собой общей капитальной стеной на всю высоту здания. Общая стена между блоками проемов не имеют. Общего чердака, подвала, помещений общего пользования, общих инженерных систем и коммуникаций, общего домового имущества нет. 

Обследуемый объект представляет автономных блок дома блокированной застройки. То есть соответствует требованию пункту 40 статьи 1 и пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: 

Выписка из пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». По всем показателям обследуемый Объект является автономным блоком дома блокированной застройки. 

Технико-экономические показатели земельного участка объекта экспертизы: площадь земельного участка -878м2, площадь застройки жилого дома - 75,1 м2, процент застройки - 8,55%, минимальные расстояния от границ участка более 3 м., этажей-l. Объект расположен в зоне Жl. Требования Правил землепользования и застройки сельского поселения Севрюкаево муниципального района Ставропольский Самарской области соблюдены. Допускается строительство и реконструкция блокированных домов - ст. 19 ПЗЗ- площадь земельного участка блока без застройки 878 м2, более 200 м2 и менее 3000 м2 - ст. 19 с.п. Севрюкаево. Минимальные отступы от границ земельного более 3 м - ст. 19 ПЗЗ. Высота объекта 9 м, менее 20 м- ст. 19 ПЗЗ Количество этажей - 2, менее 3 - ст. 19 ПЗЗ. Процент застройки каждого блока при разделе на отдельные участки составит не более 80 ( 8,55 ) ст.19 ПЗЗ. Количество автономных блоков - 2, менее 1О - ст. 19 ПЗЗ.

По результатам выполненного обследования здания дома установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека каждого блока. 

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2020 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Здание дома блокированной застройки пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 16 сентября 2020 года №14 79. 

В части, касающейся требованию СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и про ведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны, санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» 

На территории здания имеется площадка для контейнеров складирования ТБО с твердым покрытием. Здание оборудовано системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Системы вентиляции приточно-вытяжная. Приток воздуха идет через двери и окна. Вытяжную часть канализационных стояков не объединены с вентиляционными системами и дымоходами. На кухнях, в санузлах имеются вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Вентиляционных каналы кухонь, душевых и санитарных узлов с жилыми комнатами не объединены. В здании предусмотрено естественное и электроосвещение. 

При эксплуатации объекта источники выделения вредных веществ отсутствуют. Источники шумового воздействия и вибрации на территории объекта и на прилегающей территории отсутствуют. Объект не находится в пределах санитар но-защитных зон, предусмотренных СанПиН 2.2.112.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны, санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». По санитарной классификация санитарно-защитная зона для Объекта экспертизы не предусмотрена. 

Строительные конструкции снаружи и внутри здания защищены от излишнего воздействия влаги. 

На основание вышеизложенного оценка на соответствие санитарным правилам и нормам объекта экспертизы - объект настоящей экспертизы соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в соответствии со Статей 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". 

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Меркатор» проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение имеет назначение жилое, используется по назначению, общей площадью 46,5кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ответу на запрос суда из Администрации с.п. Севрюкаево № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с КН № для приусадебного участка; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не находится. 

Согласно выписки ЕГРН земельный участок в кадастровым номером № принадлежит на право собственности Биктимирову Х.А. 

Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» в качестве условно разрешенного вида использования земельного участка.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Также судом установлено, что расположенное на земельном участке с КН №, здание являющийся предметом спора, расположен в границах исторической застройки с.Севрюкаево, границы которого поставлены на кадастровый учет (№), а потому само наличие строения в границах Национального Пака «Самарская Лука», с учетом положений ст.3.1 Федерального закона №от 14.03.1995 года №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», не препятствует в признании права собственности за истцом.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, является жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений и претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить. 

Признать за Биктимировым Харисом Ахметовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с.

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области. 

Мотивированное решение изготовлено: 27 апреля 2024 года 

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья 

УИД: 63RS0027-01-2023-003568-81