Дело № 2-2400/2024 26 июня 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2024-001471-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО5 

<

данные изъяты>. обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебной неустойки (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 

<

данные изъяты> являлась собственником 95/606 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> Доля ФИО5 

<

данные изъяты>. пропорциональна комнате в квартире, площадью 18 кв.м, в которой она проживала.

Указанная квартира является коммунальной, разделена на 4 отдельных блока. В каждом блоке по 2 комнаты, имеющие общий санузел и коридор. Кухня в квартире общая и предназначена для пользования жильцами всех 8 комнат.

Комната ФИО5 

<

данные изъяты> площадью 18 кв.м и комната ответчика ФИО1 

<

данные изъяты>. площадью 10,9 кв.м, находятся в одном блоке, имеют общие коридор и санузел.

После смерти ФИО5 

<

данные изъяты>. 26 апреля 2022 года принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону перешла в собственность истца и ответчика в равных долях.

При этом ответчик пользуется обеими комнатами, доступа в них истец лишен в связи с отсутствием ключей от входной двери квартиры. Порядок пользования комнатами в блоке между собственниками не определен.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд определить порядок пользования жилым помещение путем выделения ему в пользовнаие жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., в пользование ответчику истец просил суд выделить комнату площадью 18 кв.м. Также истец просил суд возложить на ответчика обязанность не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи ключей от входной двери, и взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 рублей в день.

Стороны по делу, исзвещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца по доверенности ФИО2 

<

данные изъяты> в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить, настаивала на определении судом порядка пользования квартирой, предложенного истцом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 

<

данные изъяты>. в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что ответчик передала истцу ключи от квартиры на похоронах ФИО5 

<

данные изъяты> В комнате площадью 10,9 кв.м ответчик проживает с 1995 года, сделала в комнате ремонт и не желает переселятся в комнату площадью 18 кв.м., при этом не возражает, что бы данную комнату занял истец.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору о безвозмездной передаче гражданину доли в праве собственности на квартиру от 01 декабря 2008 года № 59933 ФИО5 

<

данные изъяты> безвозмедно переданы 95/606 доли в праве общей доелвой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> Переданная доля в праве собственности на квартиру пропорциональна комнате № 4 площадью 18 кв.м., которую ранее ФИО5 

<

данные изъяты> занимала на условиях договора социального найма.

По договору о безвозмездной передаче гражданам долей в праве собственности на квартиру от 27 января 2009 года № 60166 ФИО1 

<

данные изъяты>. и ее сыну ФИО4 

<

данные изъяты> безвозмедно переданы 230/2424 доли в праве общей доелвой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> по 115/2424 доли каждому. Переданная доля в праве собственности на квартиру пропорциональна комнате № 3 площадью 10,9 кв.м., которую ранее собственники занимали на условиях договора социального найма от 23 января 2009 года № 6740.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является коммунальной квартирой, разделенной на 4 отдельных блока. В каждом блоке по 2 комнаты, имеющие общий санузел и коридор. Кухня в квартире общая и предназначена для пользования жильцами всех 8 комнат. Комнаты № 3 и № 4 площадью 10,9 кв.м.и 18 кв.м. соответственно находятся в одном блоке (л.д. 60). 

После смерти ФИО5 

<

данные изъяты> 26 апреля 2022 года принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону перешла в собственность истца и ответчика в равных долях.

Ответчик проживает в своей комнате № 3 площадью 10,9 кв.м. Комната № 4 площадью 18 кв.м после смерти ФИО5 

<

данные изъяты> пустует.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в числе других путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

По делу установлено и сторонами не оспаривается, что спорная квартира является коммунальной, разделена на 4 отдельных блока. В каждом блоке по 2 комнаты, имеющие общий санузел и коридор. Кухня в квартире общая и предназначена для пользования жильцами всех 8 комнат. Комнаты № 3 и № 4 площадью 10,9 кв.м.и 18 кв.м. соответственно находятся в одном блоке. Ответчик проживает в своей комнате № 3 площадью 10,9 кв.м. Комната № 4, находящаяся в долевой равной собственности истца и ответчика площадью 18 кв.м после смерти ФИО5 

<

данные изъяты> пустует.

Истец просит определить порядок пользования жилым блоком в котором расположены комнаты № 3 и № 4, передав ему в пользование комнату № 3, в которой проживает ответчик, а ответчику выделить в пользование комнату № 4.

Между тем, как указывалось выше, при определении порядка пользования жилым помещением суд, в первую очередь, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также размер долей сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Предложенный истцом вариант порядка пользования жилым помещением, суд находит необоснованным, поскольку в этом случае ответчик фактически будет лишен своей собственности и выселен из комнаты, в которой он проживал последние 29 лет, что недопустимо в силу приведенных положений действующего законодательства. 

Таким образом, суд полагает возможным определить между сторонами следующий порядок пользования комнатами № 3 и № 4 квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО5 

<

данные изъяты>. жилую комнату площадью 18 кв.м (помещение № 18 в техническом паспорте квартиры); сохранить в пользовании ФИО1 

<

данные изъяты>. комнату площадью 10,9 кв.м (помещение № 21 в техническом паспорте квартиры); в общем пользовании сторон оставить помещения № 25 (коридор) и № 24 (туалет).

По мнению суда, указанный порядок пользования жилым помещением соответствует правам собственников жилого помещения относительно размера их долей в праве общей долевой собственности, кроме того не нарушает прав истца и ответчика.

Отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, поэтому стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается и сторонами по делу не оспаривается, что истец, являющийся долевым собственниками спорного жилого помещения, доступа в квартиру и в выделенную ему судом комнату лишен, поскольку не имеет ключей от входной двери квартиры, блока и комнаты.

В нарушение требования статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

При таком положении у суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика выдать истцу комплект ключей от входной двери жилого помещения, блока и комнаты площадью 18 кв.м для изготовления его дубликата.

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнения данной обязанности – 15 дней с даты вступления решения суда в законную. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести для передачи истцу комплекта ключей. При установлении данного срока исполнения судебного постановления судом также учитывается, что вопрос о предоставлении доступа истцу в жилое помещение, долевым собственником которого он является, должен быть разрешен в максимально короткие сроки.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пункте 31 и пункте 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки, как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер неустойки, суд считает необходимым определить ее в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части возложения на ответчика обязанности по передаче комплекта ключей от входной двери спорного жилого помещения, начиная со следующего дня после даты истечения срока исполнения возложенной на ответчика обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной полшлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) к ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования комнатами № 3 и № 4 квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> выделить в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 18 кв.м (помещение № 18 в техническом паспорте квартиры); сохранить в пользовании ФИО1 комнату площадью 10,9 кв.м (помещение № 21 в техническом паспорте квартиры); в общем пользовании ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> оставить помещения № 25 (коридор) и № 24 (туалет).

Возложить на ФИО1 

<

данные изъяты> обязанность не чинить ФИО5 

<

данные изъяты> препятствий в пользовании комнатой площадью 18 кв.м в комнатах № 3 и № 4 квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>, путем передачи в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу комплекта ключей от входной двери самой квартиры, а также входных дверей, ведущих в блок и расположенную в нем комнату площадью 18 кв.м, для изготовления его дубликата.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> пользу ФИО5 

<

данные изъяты> судебную неустойку в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока исполнения решения в части возложения на ФИО1 обязанности передать ФИО5 комплект ключей от входной двери жилого помещения для изготовления его дубликата.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ФИО5 

<

данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (Шестьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному истцом варианту, взыскании судебной неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 28 июня 2024 года.