Дело № 2-993/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е., 

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 22.01.2016 года между муниципальным образованием «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – Департамент) и ФИО1 заключен договор аренды № 9-з. По условиям договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Кировская обл., г. Киров, район Октябрьский, проезд Луганский, з/у 8 А, кадастровый номер 43:40:000111:256, для размещения складского назначения различного профиля на срок с 22.01.2016 года до 21.01.2026 года. Договор заключен в соответствии с постановлением администрации города Кирова от 30.10.2015 года № 3754-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000111:256», зарегистрирован в ЕГРП 12.02.2016 года. По условиям договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы 29.06.2018 года в адрес ФИО1 было направлено письмо-предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней, которое осталось без удовлетворения. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.01.2016 года № 9-з за период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года в размере 700 240 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.09.2017 года по 03.08.2018 года в размере 130 069 рублей 58 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом с учетом требований статей 113 и 118 ГПК РФ, п.1 ст. 165.1 ГК РФ, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 22.01.2016 года между Департаментом, именуемым в дальнейшем арендодатель, и ФИО1, именуемым в дальнейшем арендатор, был заключен договор аренды земельного участка № 9-з (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Кировская обл., г. Киров, Октябрьский район, проезд Луганский, д. 8а, кадастровый номер 43:40:000111:256, разрешенное использование – объект складского назначения различного профиля, площадью 1581 кв.м, и оплачивает аренду на оговоренных в договоре условиях.

В пункте 8.4 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 43:40:000111:256.

Срок аренды установлен с 22.01.2016 года по 21.01.2026 (п. 4.1 договора аренды).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанном земельном участке с 12.02.2016 года в пользу ФИО1 зарегистрировано обременение в виде аренды на период с 12.02.2016 года по 21.01.2026 года.

В силу пункта 3.2.7 договора аренды ответчик взял на себя обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в размере и порядке, определяемых договором.

При этом размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 700 240 рублей (пункт 2.1). 

Пунктом 2.2, подпунктом 2.2.3 договора установлено, что арендная плата перечисляется на расчетный счет получателя УФК по Кировской области ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств за период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 700 240 рублей. 

29.06.2018 года истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, письмо-предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и начисленной пени в течение 10 дней с момента получения письма. 

Указанное письмо-предупреждение ответчик не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, ответчик считается получившим уведомление, однако требование об уплате арендной платы в добровольном порядке не исполнено по настоящее время.

Доказательств, свидетельствующих об уплате арендной платы в полном объеме в установленные договором сроки, ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования Департамента о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 700 240 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 5.3).

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 16.09.2017 года по 03.08.2018 года составляет 130 069 рублей 58 копеек.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, систематический характер невнесения ответчиком арендной платы во исполнение условий договора, размер задолженности по арендной плате, вызванный нарушением обязательства, суд приходит к выводу о соразмерности взыскиваемой пени последствиям нарушенных ответчиком обязательств, в связи с чем оснований для ее снижения не усматривает. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 130 069 рублей 58 копеек.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 11503 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9-з от 22.01.2016 года за период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года в размере 700 240 рублей, пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 16.09.2017 года по 03.08.2018 года в размере 130 069 рублей 58 копеек, а всего 830 309 (восемьсот тридцать тысяч триста девять) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 11503 (одиннадцать тысяч пятьсот три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья - Т.Е. Дурсенева