Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2019 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Утюговой А.В., 

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Книттель 

<

данные изъяты> к Администрации города Тынды, Новик 

<

данные изъяты> о снятии обременения с жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что, согласно договору купли-продажи от 08 августа 2006 года она приобрела у ФИО2 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 указанная квартира продана за 490000 рублей, часть суммы в размере 370000 рублей выплачена Покупателем и получена Продавцом до подписания договора. Часть суммы в размере 120000 рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу не позднее 30 сентября 2006 года, либо ранее этого срока. 21 сентября 2006 года истец передала Продавцу денежные средства в размере 120000 рублей, о чем была составлена расписка. Указанная сумма была выплачена ответчику ФИО2 после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и получения свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2006г. на имя ФИО1 В свидетельстве о праве собственности указано, что квартира имеет обременение права-ипотека, так как полностью на момент получения свидетельства о собственности истцом не была оплачена вся сумма сделки. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации прекращения залога недвижимого имущества. Уклонение ответчика от государственной регистрации прекращения залога недвижимого имущества нарушает ее права как собственника.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 22 ноября 2019 года производство по делу по исковому заявлению Книттель 

<

данные изъяты> к Новик 

<

данные изъяты> о снятии обременения с жилого помещения прекращено, на основании ст. 220 ГПК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом, на основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, 08 августа 2006 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 3 указанная квартира продана за 490000 рублей, часть суммы в размере 370000 рублей выплачена Покупателем и получена Продавцом до подписания договора. Часть суммы в размере 120000 рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу не позднее 30 сентября 2006 года, либо ранее этого срока.

07 сентября 2006 года одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от 08.08.2006г. и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца (л.д.7).

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 с указанием на обременение-ипотека в пользу ФИО2 сроком с 07.09.2006г. до 30.09.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2006г. (л.д.8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 30.09.2019г. (л.д. 33-34).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

Из расписки от 21.09.2006г. следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 120000 рублей в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из содержания искового заявления истца следует, что ответчик уклонялась от государственной регистрации прекращения залога, чем нарушила имущественные права собственника. 

Согласно записи акта о смерти № от 18 июля 2017 года Новик 

<

данные изъяты> умерла 08 июля 2017 года.

Согласно сообщению нотариуса Тындинского нотариального округа Нотариальной палаты Амурской области от 30 октября 2019 года наследники за оформлением своих наследственных прав не обращались. 

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пунктах 52,55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Таким образом, ФИО1 как покупатель квартиры исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, в связи, с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, явка ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона невозможна в связи со смертью ФИО2

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его прав собственника, суд полагает, что заявленные истцом требования о необходимости погашения записи об ипотеке законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Книттель 

<

данные изъяты> к Администрации города Тынды о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в пользу Новик 

<

данные изъяты>, запись регистрации № и исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Утюгова 

Решение в окончательной форме принято судом 27 ноября 2019 года.