Дело № 2-2977/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика Табакина А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Спартанец» к Табакину А.И. о возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа гаражных боксов,

У С Т А Н О В И Л:

ГСК «Спартанец» обратился к Табакину А.И. с иском, в котором просит:

- обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и демонтировать с территории ГСК «Спартанец», расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, металлические мобильные гаражные боксы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

- предоставить ГСК «Спартанец» право демонтировать с территории земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ металлические мобильные гаражные боксы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

По адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ расположен гаражно-строительный кооператив «Спартанец». На основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 1 июля 2016г., заключенного между администрацией Волгограда и ГСК «Спартанец», в пользование последнего передан земельный участок площадью 23788 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Ответчиком Табакиным А.И. на арендуемой ГСК территории были возведены мобильные металлические строения: гаражные боксы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Членом ГСК Табакин А.И. не является. Являясь владельцем металлических гаражей, расположенных на территории ГСК, в нарушение требований действующего земельного и гражданского законодательств, без оформления и получения в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, ответчик использует земельный участок под металлическими гаражами по указанному адресу. Земельный участок, на котором расположены гаражи, ответчику не предоставлялся, с заявлением о своих правах на земельный участок, о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража в администрацию Волгограда он не обращался, за пользование земельным участком плата (земельный налог либо арендная плата) ответчиком не вносится. 

Истец неоднократно извещал ответчика о необходимости заключения договора или освобождения земельного участка. Фактическое землепользование ответчика нарушает права истца на беспрепятственное использование земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ГСК «Спартанец» и просит их удовлетворить. Кроме того, суду пояснил, что Табакин А.И. не является членом ГСК, а земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ответчику не предоставлялся. 

Ответчик Табакин А.И. не признал исковые требования ГСК «Спартанец» и просит отказать в иске, поскольку он является председателем Правления ГСК «Спартанец» и не должен вносить членские взносы за пользование тремя гаражными боксами, в которых хранит свои транспортные средства.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ГСК «Спартанец» к Табакину А.И. основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).

В судебном заседании установлено следующее.

По адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ расположен гаражно-строительный кооператив «Спартанец», который действует на основании Устава, утвержденного Общим собранием членов ГСК 30 июня 2012г. с изменениями и дополнениями от 17 сентября 2016г. Председателем ГСК «Спартанец» является ФИО 

На основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенного 1 июля 2016г. между администрацией Волгограда и ГСК «Спартанец», в пользование последнего был передан указанный земельный участок площадью 23788кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно п. 2 Устава ГСК основными целями и задачами ГСК является:

2.2.1 Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества ГСК, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в ГКС.

2.2.2 Организация обеспечения электроснабжением ГСК, организация вывода ТБО, организация охраны имущества ГСК, организация оплаты этих услуг соответствующим службам.

2.2.3 Организация и осуществление деятельности по содержанию, реконструкции, ремонта, эксплуатации общего имущества ГСК.

2.2.4 Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния территории, общего имущества ГСК.

2.2.5 Обеспечение в гаражном комплексе инфраструктуры по обслуживанию членов ГСК (организация питания) и автотранспорта (ремонт, мойка и т.д.).

2.2.6 Обеспечение соблюдения членами ГСК требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом членов ГСК, а также правил внутреннего распорядка на территории ГСК.

2.2.7 Обеспечение соблюдения интересов всех членов ГСК при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственность, распределении между владельцами (собственниками) гаражей издержек по содержанию и ремонту общего имущества ГСК.

2.2.8 Пресечение действий (бездействий) третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения владельцами гаражей общим имуществом.

На арендуемой территории ГСК «Спартанец» Табакиным А.И. возведены мобильные металлические строения: гаражи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 

В силу п. 6.1 Устава ГСК с членов ГСК взимаются обязательные платежи: паевой взнос, вступительный взнос, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждается общим собранием членов ГСК или правлением ГСК.

Как следует из протокола собрания членов правления ГСК «Спартанец» от 19 августа 2016г. за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Табакин А.И. был исключен из членов ГСК за грубое нарушение Устава ГСК «Спартанец».

Ссылаясь на то, что членом ГСК «Спартанец» Табакин А.И. не является, использует земельный участок под металлическими гаражами в нарушение требований действующего земельного и гражданского законодательств, без оформления и получения в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, ГСК «Спартанец» обратился в суд с настоящим иском. Его доводы судом проверены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 60 Земельного кодекса).

В пункте 29 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22) разъяснено следующее. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304Гражданского кодекса).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (пункт 45 постановления Пленумов № 10/22).

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенного на нем некапитального объекта, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование.

Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Судом установлено, что с 2016г. ответчик не является членом ГСК. Земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, ответчику не предоставлялся, договор на пользование земельным участком под гаражными боксами с ним ГСК «Спартанец» не заключался. 

Согласно п.9.1 Устава, гражданин, владеющий гаражным боксом на праве собственности в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату на условиях договора, заключенного с Правлением ГСК в письменной форме и в порядке, определенном настоящим Уставом. 

В связи с отсутствием между сторонами договора о предоставлении мест для спорных гаражных боксов и отсутствия у ответчика правовых оснований для их использования, истец, как арендатор земельного участка, вправе требовать от ответчика освободить земельный участок.

Поскольку ответчик не является членом ГСК «Спартанец», земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, ответчику не предоставлялся, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату между сторонами не заключался, суд удовлетворяет исковые требования ГСК «Спартанец» и обязывает ответчика Табакина А.И. освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и демонтировать спорные металлические гаражные боксы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст.206 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае неисполнения Табакиным А.И. решения суда по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу, суд предоставляет ГСК «Спартанец» право демонтировать с территории земельного участка металлические мобильные гаражные боксы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Доводы ответчика Табакина А.И. о том, что он является председателем Правления ГСК «Спартанец» и не должен вносить членские взносы за пользование тремя гаражными боксами, в которых хранит свои транспортные средства, судом во внимание не принимаются и не могут служить основанием для отказа ГСК «Спартанец» в иске, поскольку опровергаются вышеприведенными доказательствам. 

Так, ГСК «Спартанец» действует на основании Устава, утвержденного Общим собранием членов ГСК 30 июня 2012г. с изменениями и дополнениями от 17 сентября 2016г., а его председателем является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Табакина А.И. освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и демонтировать с территории ГСК «Спартанец», расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, металлические мобильные гаражные боксы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Предоставить ГСК «Спартанец» право демонтировать с территории земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ металлические мобильные гаражные боксы ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в случае неисполнения Табакиным А.И. решения суда по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья - Н.А. Северина