РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровское 28 ноября 2017 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А.,

при секретаре Примаченко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором указали, что в декабре 2014 года мать истцов В.И.П. заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Ответчику был передан задаток ... руб. и ... руб. в счет оплаты стоимости недвижимости по договору. ... В.И.П. скончалась. ... истцы приняли наследство после смерти В.И.П. Просят суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ... года и взыскать с ответчика ... руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины ... руб. Задаток ... руб. согласны оставить ответчику.

В судебное заседание истцы не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 извещался судом о месте и времени судебного заседания по адресу его регистрации, указанному в оспариваемом договоре купли-продажи и в адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления ФМС России по РО. Однако судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд почтовой службой с отметкой – «истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Иные сведения о месте нахождения либо о месте работы ответчика у суда отсутствуют. 

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о наличии спора, месте и времени его рассмотрения, однако ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции, что делает невозможным его извещение указанным способом.

Учитывая, что суд законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения жалобы в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования исходя из следующего.

Пункт 8 Постановления пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указывает:

«Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи…»

П.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст.550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ст.551 ГК РФ гласит:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами…»

Согласно представленному истцами оригиналу предварительного договора купли-продажи недвижимости, ... ФИО3 и В.И.П. обязались в срок до ... заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ... по цене ... руб.

П..... установлено, что покупатель приобретает право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности.

П... предусмотрена передача покупателем продавцу задатка в размере ... руб.

В п.... договора установлено, что оставшуюся сумму ... руб. покупатель обязуется оплатить продавцу следующим образом: ... руб. не позднее ..., а ... руб. с процентной ставкой 20 % годовых с ежемесячным перерасчетом на сумму оставшегося долга путем перечисления на расчетный счет продавца не позднее 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п..... договора, в случае отказа или необоснованного уклонения покупателя от заключения основного договора купли-продажи, денежная сумма уплаченная покупателем продавцу в качестве задатка, остается у продавца в качестве неустойки, а продавец возвращает покупателю ранее уплаченную сумму в счет оплаты за объект, полученную продавцом от покупателя по распискам.

Договор подписан обеими сторонами.

Из расписки от ..., оригинал которой также представлен суду истцами, видно, что ФИО3 получил от В.И.П. ... руб. в качестве частичной оплаты за объект недвижимости на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости от ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., истцы являются наследниками умершей ... В.И.П. в ? доле каждый в отношении прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ....

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и заявлены в полном соответствии с п..... предварительного договора купли-продажи недвижимости от ..., предусматривающим возможность расторжения договора и возврат уплаченной в счет оплаты за недвижимость денежной суммы при указанных обстоятельствах. 

В связи с расторжением предварительного договора купли-продажи дом и земельный участок, являющиеся предметом спора и переданные покупателю по акту приема-передачи от ..., подлежат возвращению продавцу. 

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд также считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., подтвержденном квитанцией от ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ..., заключенный ФИО3 и В.И.П. в отношении недвижимого имущества, состоящего из дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Возвратить ФИО3 дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере ... 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.

Председательствующий: В.А.Капинос