Дело №2-2902/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

24 июля 2017 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи А.П. Окишева, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности.

Требования мотивировал тем, что между сторонами 20 января 2017 года заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу : ..., а так же 19 мая 2016 года заключен договор купли продажи ? доли в квартире, расположенной по адресу: .... Денежные средства истцом были переданы ответчику, ответчик передал недвижимое имущество истцу. Однако истец от регистрации права собственности уклоняется, в регистрационную службу не является.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором указала, что иск признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, отзыв не направила.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан суду пояснила, что стороны подавали документы о регистрации перехода права собственности доли в квартире, расположенной по адресу: ..., в последствии обратились за прекращением государственной регистрации.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 551 Граждавнского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма установлена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 03 июля 2015 (пункт 7 статьи 15).

В материалы дела представлены договоры купли-продажи ответчиком истцу квартиры, расположенной по адресу :..., от 20 января 2017 года, а так же договор купли продажи ? доли в квартире, расположенной по адресу: ... от 19 мая 2016 года, копии расписок о получении ответчиком денежных средств, представленные договоры содержат условие, что они являются передаточными актами о передаче недвижимого имущества.

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что договоры купли-продажи заключены в надлежащей форме, обязательства по передаче имущества и оплате сторонами исполнены, однако регистрация перехода права собственности не произведена.

Ответчик действительность данных договоров не оспаривает, направил в суд признание иска, доказательств того, что ответчик принимает действия по регистрации права собственности по рассматриваемым договорам суду не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, суд не находит оснований для отказа в удовлетворений заявленных требований.

Руководствуясь, статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить. 

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... и ? доли в праве собственности в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... от ФИО2 к ФИО1, по заявлению ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.П.Окишев