РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Приймаковой Н.Н.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО2, представителя ответчика администрации г.Белгорода ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Белгорода, ФИО2 о признании права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО4, администрации г.Белгорода о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.Белгорода, ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на 55/100 долей в праве на жилой дом площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0207011:42, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование предъявленных требований ФИО4 сослалась на то, что ей на принадлежали на праве собственности 4/10 доли в праве собственности на жилой дом площадью 51,7кв.м., жилой площадью 33,3кв.м. по адресу 

<

адрес>. К жилому дому осуществлены пристройки, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 81,6кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует всем предъявляемым требованиям, что является основанием для признания права собственности за истцом 55/100 долей в праве на жилой дом площадью 81,6 кв.м.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО4, администрации г.Белгорода, в котором просил признать за ним право собственности на 45/100 долей в праве на жилой дом площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0207011:42, расположенный по адресу 

<

адрес> порядке наследования по закону.

В обоснование предъявленных требований сослался на то, что является наследником после смерти матери ФИО5, которой принадлежали 6/10 доли в праве собственности на спорный жилой дом. ФИО2 принял наследство после смерти матери, однако ввиду наличия пристроек к жилому дому, в результате которых изменилась его площадь, не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Реконструированный жилой дом соответствует всем предъявляемым требованиям, что является основанием для признания права собственности за ФИО5 на 45/100 долей в праве на жилой дом площадью 81,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 поддержала исковые требования, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик-истец ФИО2 поддержал встречный иск, не возражал против удовлетворения иска ФИО4

Представитель ответчика администрации г.Белгорода ФИО3 возражала против удовлетворения иска ФИО4 и встречного иска ФИО2

ФИО4 извещена о времени и месте судебного заседания 03.10.2020 заказным письмом с уведомлением почтой России (отправление №), сведений о наличии уважительных причин неявки не представила, обеспечила явку представителя. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск ФИО4 и встречный иск ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 25 июля 1976 года ФИО4 стала собственником 4/10 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> момент осуществления сделки площадь дома составляла 51,7 кв. м, жилая площадь 33.3 кв.м. Договор дарения был нотариально удостоверен 25 июля 1976 года государственным нотариусом ФИО6, объект зарегистрирован и поставлен на учет в БТИ, запись в книге учета №.

Решением Свердловского районного совета депутатов от 24.11.1976 года было выдано разрешение на пристройку жилой комнаты размером 3х5,5м, пристройку размером 2,5х5м для установления газифицированной отопительной системы и коридор к дому № по 

<

адрес> (проект пристройки прилагается).

По окончании строительства постройки были зарегистрированы в бюро технической инвентаризации.

В 1975 году на территории домовладения произошёл пожар. В справке от 28 апреля 1977 года, выданной начальником СВПЧ-2, указано, что в результате пожара повреждены стены и уничтожена соломенная крыша сарая.

Городским отделом по делам строительства и архитектуры выдано разрешение на восстановление хозяйственного сарая под лит.I по 

<

адрес>.

Управлением коммунального хозяйства была разрешена газификация летней кухни под лит Г2, выстроенную на дворовой территории по 

<

адрес>.

Письмом от 04.06.1990 Хозрасчетным производственным архитектурно-планировочным БЮРО г. Белгорода выдано разрешение на строительство гаража размером 3х6 и перестройки хозяйственной постройки под лит Г1 размером 3,0х3,0м на земельном участке домовладения № по 

<

адрес>. 

12 августа 1988 года было вынесено определение Свердловского районного суда, в котором мировым соглашением была определена площадь земельного участка и произведен ее раздел. Схема раздела прилагается. В пользование ФИО7 переходит 362,0кв.м., в пользование ФИО4 входит 234 кв. м. В общем совместном пользовании находится двор.

В Акте от 11 сентября 1987 года, составленном судебными исполнителями Свердловского районного суда, указано, что определение суда было приведено в исполнение.

Фактически ФИО4 пользуется квартирой №2, состоящей из следующих помещений: литер А: комната жилая №1, площадью 15,4 кв. м., литер А1: коридор, помещение №2, площадью 5кв.м., помещение №3, ванная, площадью 2,7 кв.м., помещение №4 кухня, площадью 5,3 кв.м, помещение №5 коридор, площадью 1,8кв.м., жилая комната №6, площадью 14,7 кв.м., а всего 44,9 кв.м., что от фактической площади жилого дома (81,6кв.м.) составляет 55/100 долей в праве. Указанное обстоятельство подтверждается техническим заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 05.10.2020 №.

Вторым собственником жилого 

<

адрес> общей площадью 51,7 кв.м. являлась ФИО5, которая умерла 11 мая 2016 года.

Наследником по завещанию после ее смерти является ФИО2

Несмотря на то, что данные о жилом доме имеются в сведениях Росреестра, дому присвоен кадастровый номер и статус объекта как ранее учтенный, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на 45/100 долей в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 81,6 кв.м.

Квартира №1, находившаяся в пользовании ФИО5, состоит из следующих жилых помещений:

Литер А, комната жилая №1, площадью 18,3кв.м., комната жилая №2, площадью 7,2 кв.м, помещение №3 коридор площадью2,9 кв.м., литер а –помещение №4 кухня, площадью 5,8 кв.м, литер а1 помещение №5 топочная, площадью 1,4 кв.м., пристройка помещение №6, литера а2, площадью 1,1 кв.м., всего 36,7 кв.м., что от фактической площади жилого дома (81,6 кв. м) составляет 45/100 долей в праве.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, возведенные постройки поставлены на учет в БТИ, наследодатель являлся собственником 45/100, что соответствует 36,7кв.м. жилого дома с площадью 81,6кв.м., но доказательств регистрации права собственности в установленном законом порядке на данный объект недвижимости не представлено.

Согласно выписке из ИСОГД земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к территориальной зоне Ж3.

В соответствии со справкой ООО «Белоблтехинвентаризация» от 19.07.2019 архив ГУП «Белоблтехинвентаризация не располагает данными о первичном отводе земельного участка по 

<

адрес>. По данным первичной инвентаризации 29 июля 1946 года площадь земельного участка составляла 945,7кв.м.

На земельном участке имеется объект недвижимости, принадлежащий истцу и наследодателю истца по встречному иску на праве собственности, что подтверждает факт пользования ими земельным участком на законном основании.

Состояние строительных конструкций жилого дома удовлетворительное и обеспечивает условия безопасной эксплуатации для жителей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома обеспечивают условия для проживания граждан, не нарушают строительных норм, и соответствуют требованиям пожарной безопасности, согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома не нарушает ст.11 (требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального Закона №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также охраняемые законом права других лиц. Следовательно, возведенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания. Жилой дом возведен при соблюдении вида разрешенного использования земельного участка, здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна независимо наличия пристроек а1 и а2 к жилому дому, разрешение на постройку которых не предъявлено в установленном порядке.

В связи с тем, что на территории домовладения имеются самовольные постройки, а также из-за увеличения площади дома оформить свои права на наследственное имущество ФИО2 лишен возможности.

ФИО2 обращался с заявлением в Департамент строительства и архитектуры администрации г. Белгорода о выдаче соответствующего разрешения. Однако Департаментом строительства и архитектуры администрации было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома. Указано, что для выдачи разрешительного документа ему необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Кроме того, ФИО2 были приняты меры к оформлению земельного участка по вышеназванному адресу в собственность, однако Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода отказал в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности на жилой дом.

Площадь земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, составляет 958 кв.м.; в пределах земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 31:1660207011:42 площадью 81,6кв.м., летняя кухня с кадастровым номером 31:160207011:45 площадью 91,1кв.м., права на которые не зарегистрированы согласно сведений ЕГРН.

Жилой дом и надворные постройки находятся в пределах границ земельного участка.

Таким образом есть все основания для признания права общей долевой собственности на жилой дом за ФИО4 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к администрации г.Белгорода, ФИО8 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на 55/100 долей в праве на жилой дом площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0207011:42, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4 администрации г.Белгорода о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 45/100 долей в праве на жилой дом площадью 81,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0207011:42, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2020 года.