Дело № 2-437/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 05 июля 2018 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Орловой И.В., 

при секретаре Волошко Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества и задолженности по пени,

ФИО2 Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества и задолженности по пени. В обоснование иска указала, что 07.07.2015 между МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 3 на объект общей площадью 111,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***/А. 29.05.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект, а также ипотеки в силу закона. В соответствии с п.2.1 договора цена продажи нежилого помещения составляет 2 670 000 рублей, в том числе НДС 407 288,14 руб. Согласно п.2.2 договора покупатель обязался своевременно вносить ежемесячный платеж за помещение с рассрочкой на 5 лет согласно графику платежей. Ответчик в нарушение п.2.2 заключенного договора в период с 01.09.2017 по 01.05.2018 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате нежилого помещения. В адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованиями об исполнении обязательств по оплате задолженности. Ответов на претензии не получено, обязательство по оплате не исполняется в полном объеме. Факт пользования нежилым помещением и факт наличия задолженности ФИО1 не отрицает. Администрация МО Омутнинское городское поселение просит взыскать с ФИО1 в пользу МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области задолженность по договору купли-продажи от 07.07.2015 № 3 за период с 01.09.2017 по 01.05.2018 в размере 513 499,86 руб., задолженность по пени за тот же период в размере 17 685,06 руб. 

Представитель истца администрации муниципального образования Омутнинского городского поселения Кировской области ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы иска.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело без его участия, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

На основании ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что 07.07.2015 между МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 3, согласно которому истец продал ответчику нежилое помещение площадью 111,6 кв.м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, 43:22:310126:0064:1033/14:1002/А. Приобретаемое имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты покупателем суммы, указанной в п.2.1 договора купли-продажи (п.2.5 договора). Установленная цена продажи нежилого помещения составляет 2 670 000 рублей, в том числе НДС 407 288,14 руб. (п.2.1 договора). Покупатель оплачивает указанную сумму в рассрочку на 5 лет, согласно графику платежей (п.2.2 договора). На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется установленная законом рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия собственником решения о продаже арендуемого имущества, и фиксируется в графике платежей (п. 2.3 договора) (л.д. 7-8).

В протоколе разногласий к договору купли-продажи № 3 муниципального имущества от 07.07.2015 указано в п.2.2 абзац 2 исключить пред�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�T�¦�???????????????????????????�?j�?????????????????????�??????????�????�???????????????��?????????????j�?????????????????????�???????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�г�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������*�����?������?�����?������?�����?������?�

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 07.07.2015 № 3 следует, что продавец глава администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение ФИО4 передал покупателю ИП ФИО1 нежилое помещение общей площадью – 111,6 кв. м, кадастровый ***/А, местонахождение: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 11).

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2018 подтверждается, что 29.05.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1 на помещение магазина, кадастровый ***, нежилое, площадь 111,6 кв.м.

Таким образом, факт надлежащего выполнения истцом администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение условий договора в полном объеме нашел свое подтверждение, нежилое помещение передано покупателю.

Судом установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества исполнил лишь в части, не передав продавцу за период с 01.09.2017 по 01.05.2018 сумму 513 499,86 руб. (согласно графику платежей по договору купли-продажи от 07.07.2015 № 3).

Факт внесения частичной оплаты подтверждается платежными поручениями от 23.05.2017 № 114450 на сумму 74 074,12 руб., 05.07.2017 № 667554 на сумму 104 017,72 руб.

После 05.07.2017 платежи ФИО1 не вносились. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 16.01.2018 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.15-17).

09.04.2018 истец вручил ответчику претензию, в которой указал на отсутствие оплаты по договора, требовал оплатить вышеуказанную сумму.

ФИО1 требования не исполнил, на претензию не ответил.

Доказательства погашения задолженности по договору купли-продажи ответчиком не представлены.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчик не оспаривает, доказательствами не опровергает, контррасчет не представлен.

Расчет администрация МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области судом проверен, является арифметически правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика невыплаченной по договору купли-продажи за период с 01.09.2017 по 01.05.2018 суммы в размере 513 499,86 руб.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3 протокола разногласий к договору купли-продажи № 3 муниципального имущества от 07.07.2015 установлена ответственность за несвоевременную уплату в виде начисления процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества» (л.д.9). 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 не исполнил свои обязательства по внесению задолженности за период с 01.09.2017 по 01.05.2018, что ответчиком не оспорено.

Сумма пени за период с 01.09.2017 по 01.05.2018 составила 17 685,06 руб. 

Расчет по неустойке, представленный истцом, ответчиком также не оспорен, иной расчет не представлен.

На основании изложенного исковые требования МО Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества от 07.07.2015 № 3 за период с 01.09.2017 по 01.05.2018 в размере 513 499,86 рублей, пени за просрочку выплаты основного долга за период с 01.09.2017 по 01.05.2018 в размере 17 685,06 рублей. 

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества от 07.07.2015 № 3 за период с 01.09.2017 по 01.05.2018 в размере 513 499 рублей 86 копеек, пени за просрочку выплаты основного долга за период с 01.09.2017 по 01.05.2018 в размере 17 685 рублей 06 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 8511 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2018 года.

Судья И.В. Орлова