Дело № 2-1474/2024

УИД 23RS0037-01-2024-001224-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 09 сентября 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя третьего лица ООО «УК МКД» - ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «УК Диалог» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «УК Диалог» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. управляется организацией ООО «УК «МКД».

Из запроса Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам МКД стало известно, что в ГЖИ КК поступило заявление от ООО «УК ДИАЛОГ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части внесения сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК ДИАЛОГ» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не проводилось общих собраний собственников о выборе новой управляющей компании ООО «УК ДИАЛОГ».

Считают, что со стороны ООО «УК ДИАЛОГ» предпринимаются незаконные действия, по подделке протокола и решений собственников, направленные на самовольную смену управляющей компании.

Считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Никаких уведомлений об итогах собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, и принятых собственниками решениях до сведения собственников не доводилось.

В нарушение указанного пункта со стороны ООО «УК ДИАЛОГ» протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в ГЖИ Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, спустя 2 месяца после проведения собрания.

Договоры управления с ООО «УК ДИАЛОГ» собственниками не подписывались.

Общим собранием собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о выборе/утверждении в качестве управляющей компании ООО «УК «МКД» сроком на 5 лет и утверждении текста и условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «МКД» в новой редакции. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ вопросы №.

В период, когда проводилось оспариваемое собрание собственников на самом деле с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК «МКД» в многоквартирном доме проводилось заочное голосование через систему ГИС ЖКХ по вопросам выбора Совета многоквартирного дома. 

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, проводимом в форме заочного голосования посредством использования информационной системы ГИС ЖКХ, принято решение о наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание единого договора управления многоквартирным домом. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос №. Протокол размещен в системе ГИС ЖКХ в разделе «Объекты управления, голосования».

ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета МКД ФИО6 и генеральным директором ООО «УК «МКД» подписан договор управления многоквартирным жилым домом № в новой редакции.

Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ № был в установленном законом порядке размещен в системе ГИС ЖКХ.

Управление многоквартирным домом ООО «УК «МКД» было утверждено решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (менее года назад).

Действующий договор управления между ООО «УК «МКД» и собственниками МКД по адресу: 

<

адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. четыре месяца назад.

Таким образом, решение о смене управляющей компании и расторжении договора управления не может быть принято ранее, чем через год.

На основании изложенного просит суд признать решения, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК МКД» исковые требования поддержала и полагал, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о том, что исковые требования просит удовлетворить, указав при этом, что секретарем собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения не является, с принятыми решениями не знаком, о том, что сменилась управляющая организация, ему не известно, подписи в решении, выполненные от его имени ответчику не принадлежат, собрание в действительности никакое не проводилось. 

Представитель ответчика ООО «УК Диалог» и ответчик ФИО5 в судебное заседания не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

Согласно ч. 5.1 ст. 48. Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных в пункте 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются следующие документы:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из протокола общего собрания МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, собрание проведено по инициативе ФИО3, собственника 

<

адрес> (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Указано количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании: 10 035,65 кв. м, что соответствует 71,04 % голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: 14 126,40 кв. м.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется.

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя собрания ФИО3, собственника 

<

адрес> (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и секретаря собрания ФИО4, собственника 

<

адрес> (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), наделение их правом подсчета голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией.

Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «УК Диалог» ИНН 

<

***>. Утверждение, принятие условий и заключение собственниками договора управления с управляющей организацией ООО «УК Диалог» ИНН 

<

***> с приложениями и размером платы за содержание, ремонт, управление и платные услуги.

Наделение управляющей организации ООО «УК Диалог» ИНН 

<

***> полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию конструкций, оборудования для оказания услуг связи (Интернета), аренды помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и определение цены таких договоров.

Отнесение платы за проведение реконструкции, поверки, замены общедомовых (коллективных) приборов учета и к услугам, оказываемым дополнительно, не включенным в тариф на содержание общего имущества собственников. Проведение указанных работ по мере необходимости по предложению управляющей организацией силами специализированных организаций, за счет средств собственников – единоразовым дополнительным сбором оплаты общей стоимости, распределенной между всеми помещениями многоквартирного дома в равных долях. Оплату собственниками помещений выставлять управляющей организацией в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой.

Заключение договоров холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсоснабжающей организацией и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Определение размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Наделение управляющей компании полномочиями, в случаях нанесение ущерба общедомовому имуществу МКД, в том числе за накопления строительного и бытового мусора в местах общего пользования, а так же несанкционированного размещение рекламы, зафиксированных актом осмотра, подписанного представителем управляющей компании и представителем собственников, выставлять в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой платы в размере 1000 рублей за каждый составленный и подписанный акт. 

Определение места хранения протоколов общего собрания собственников в ГЖИ 

<

адрес>), а также места хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации ООО «УК Диалог» ИНН 

<

***>. 

На общем собрании были приняты следующие решения:

Выбрать председателя собрания ФИО3, собственника 

<

адрес> (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и секретаря собрания ФИО4, собственника 

<

адрес> (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), наделение их правом подсчета голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией.

Выбрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом ООО «УК Диалог» ИНН 

<

***>. Утвердить, принять условия и заключить собственниками договор управления с управляющей организацией ООО «УК Диалог» ИНН 

<

***> с приложениями и размером платы за содержание, ремонт, управление и платные услуги.

Наделить управляющую организацию ООО «УК Диалог» ИНН 

<

***> полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию конструкций, оборудования для оказания услуг связи (Интернета), аренды помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и определение цены таких договоров.

Отнести оплаты за проведение реконструкции, поверки, замены общедомовых (коллективных) приборов учета и к услугам, оказываемым дополнительно, не включенным в тариф на содержание общего имущества собственников. Проведение указанных работ по мере необходимости по предложению управляющей организацией силами специализированных организаций, за счет средств собственников – единоразовым дополнительным сбором оплаты общей стоимости, распределенной между всеми помещениями многоквартирного дома в равных долях. Оплату собственниками помещений выставлять управляющей организацией в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой.

Заключить договор холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсоснабжающей организацией и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Наделить управляющую компанию полномочиями, в случаях нанесения ущерба общедомовому имуществу МКД, в том числе за накопления строительного и бытового мусора в местах общего пользования, а так же несанкционированного размещение рекламы, зафиксированных актом осмотра, подписанного представителем управляющей компании и представителем собственников, выставлять в квитанциях на оплату жилищных услуг отдельной строкой платы в размере 1000 рублей за каждый составленный и подписанный акт. 

Определить место хранения протоколов общего собрания собственников в ГЖИ 

<

адрес>), а также место хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации ООО «УК Диалог» ИНН 

<

***>. 

Как усматривается из материалов дела, оспаривая решения общего собрания собственников МКД № 1, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает как на его оспоримость по причине нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; нарушение требований к протоколу, так и на его ничтожность по причине отсутствия необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В судебном заседании судом достоверно установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственником МКД, размещенное в порядке и сроки, предусмотренные вышеуказанными нормами, фактически отсутствовало.

Таким образом, собственники МКД не были уведомлены о проведении общего собрания, оформленного протоколом под № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников МКД.

Предусмотренный законодателем обязательный порядок уведомления собственников МКД о предстоящем проведении собрания за десять дней направлен на возможность заблаговременного ознакомления с повесткой предстоящего собрания всех собственников с целью обсуждения, обдумывания, при необходимости подготовки вопросов инициаторам собрания для принятия решения по поставленным на обсуждение вопросам.

В данном случае, будучи не уведомленными, собственники МКД фактически не имели возможность принять участие в голосовании, выбрать для себя способ участия: в очной или очно-заочной части.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, в который обличены оспариваемые истцом решения, секретарем собрания являлся ответчик ФИО4, который в ходе рассмотрения дела указал, что в действительности никаких собраний не проводилось, ответчик не принимал участия в голосовании, оспариваемые решения не подписывал, процедуру голосования не проводил.

Поскольку судом установлен факт существенных нарушений порядка подготовки общего собрания и принятия решений, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение собрания подлежит признанию недействительным по основаниям подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

При этом отсутствуют доказательства того, что оспариваемое решение подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Никто из заинтересованных лиц не представил никаких доказательств тому, что принятые решения не содержат порока, а порядок созыва собрания был проведен в строгом соответствии с законом.

При таких обстоятельствах, решения, принятые на общем собрании собственников вышеуказанного МКД и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут являться законными, на что обоснованно указано в исковом заявлении.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «УК Диалог» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

Руководствуясь статями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «УК Диалог» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, - удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2024.

Подлинник находится в деле №2-1474/2024