18RS0001-01-2025-001480-53

дело № 2-1961/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Семеновой Е.А., 

при секретаре Лекомцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ( доверенность № 105-2/25 от 09.04.2025 г. на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОМОССТРОЙ ВЕРДИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»к ФИО2 о признании договора расторгнутым, регистрации права собственности, взыскании процентов, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «КОМОССТРОЙ ВЕРДИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора № 145ПЛ2-153(кв)/1 купли-продажи от 06.05.2024 расторгнутым, регистрации права собственности истца на квартиру N 153 с кадастровым N №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 191895,05 руб., взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 26757 руб. 

Требования мотивированы тем, что 06.05.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи № 145ПЛ2-153(кв)/1, согласно которому истец продал ответчику указанную 

<

адрес> кадастровым N №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался уплатить цену квартиры в размере 7838570 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.1 и 3.2 договора). Право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №/2024-3. Несмотря на истечение 22.05.2024 срока для оплаты цены договора, обязательство по оплате цены ответчиком в срок не исполнено, просроченная задолженность составляет на дату подачи искового заявления 7 838 570 руб. Истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата всего исполненного по договору, то есть регистрации права собственности на спорную квартиру. Требование об оплате цены квартиры и уведомление об отказе от договора, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения. Истцом начислены проценты по ст. 395 ГК РФ на дату направления уведомления о расторжении договора – 17.07.2024 – и составляет 191895,05 руб. (период начисления процентов - с 23.05.2024 по 17.07.2024 (56 дней).

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответственность за просрочку исполнения оплаты по договору предусмотрена договором купли-продажи. Ответчик уведомление о расторжении договора проигнорировал. Начислены проценты по ст. 395 ГК РФ обоснованно. Возражения ответчика полагал необоснованными, поскольку размер процентов установлен законом за необоснованное удержание денежных средств. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление, в котором просит снизить размер неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку налицо вина обеих сторон. Со стороны ответчика о том, что он согласие на расторжение договора не было оформлено в письменном виде, но данное волеизъявление было неоднократно передано истцу путем телефонных переговоров.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2).

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела:

06.05.2024 между ООО «КОМОССТРОЙ ВЕРДИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»(продавец) в лице ООО «КС.» и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 145ПЛ2-153(кв)/1, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в единоличную собственность участника квартиру N 153, общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, расположенную на 11 этаже, состоящую из 3 комнат, в жилом доме по адресу: 426008, Удмуртская Респ, 

<

адрес>, корпус 2, кадастровый №, принадлежащую продавцу на праве собственности (п. 1.1 договора).

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи (п. 2.3 договора).

Вышеуказанная квартира продана покупателю за 7 838 570 руб. Покупатель оплачивает стоимость квартиры в следующем порядке и сроки (п. 3.1. договора):

Расчеты по настоящему договору осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «КС Верди Специализированный застройщик» …, либо иным, не запрещенным действующим законодательством РФ способом, согласованным сторонами, не позднее 22.05.2024 (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.3. договора стороны установили, что нарушение сроков оплаты стоимости недвижимого имущества на срок более 30 дней является существенным нарушением настоящего договора со стороны покупателя. В указанном случае продавец вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке.

07.05.2024 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона.

17.07.2024 ООО "КС." обратилось к ФИО2 с уведомлением об отказе от договора (исполнения договора) купли-продажи, согласно которому право собственности покупателя на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по УР 07.05.2022, номер N №-3. Квартира продавцом покупателю не передана, акт приема-передачи не подписан. Несмотря на истечение 22.05.2024 срока для оплаты цены договора, обязательство по оплате цены покупателем в срок не исполнено, просроченная задолженность составляет на дату направления настоящего уведомления 7 838 570 руб. В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ продавец уведомил покупателя об отказе от договора (исполнения договора) купли-продажи от 06.05.2024. Предложил покупателю осуществить фактические и юридические действия по прекращению права собственности покупателя на квартиру, проданную по указанному договору. Уведомление ответчиком не получено, возвращено отправителю из-за неудачной попытки вручения.

До настоящего времени оплата по договору купли-продажи ответчиком не произведена, договор ответчиком не исполнен.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «КОМОССТРОЙ ВЕРДИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» обязанности продавца по заключенному 06.05.2024 с ФИО2 договору купли-продажи в части передачи в собственность ФИО2 квартиры, являющейся предметом указанного договора, исполнил. Однако возложенные законом и договором обязанности покупателя по оплате объекта недвижимости ФИО2 не исполнены. Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части признания договора расторгнутым, истцом выполнены условия договора и процедура расторжения договора.

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку, договор купли-продажи суд признает расторгнутым, право собственности за ответчиком подлежит прекращению. После прекращения права собственности за ответчиком, собственником вновь становится истец, поэтому отдельного требования о признании за истцом права собственности на объект недвижимости, который был зарегистрирован до перехода права к ответчику, по мнению суда, не требуется.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему. 

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2024 по 17.07.2025 в размере 191 895,05 руб. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" определено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ о возможности уменьшения неустойки не применяются (пункт 6 ст. 395 ГК РФ, абзац 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"), в связи с чем ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, удовлетворению не подлежит.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, его правильность сомнений не вызывает. В связи с чем, требование истца в указанной части также подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 26 757 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «КОМОССТРОЙ ВЕРДИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи № 145ПЛ2-153(кв)/1 от 6 мая 2024 года, заключенный между ООО «КОМОССТРОЙ ВЕРДИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и ФИО2 расторгнутым. Прекратить право собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> 

<

адрес> за ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу ООО «КОМОССТРОЙ ВЕРДИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»(ИНН 

<

***>) проценты в сумме 191 895,05 руб., расходы по оплате госпошлины 26 757 руб., всего 218 652 (двести восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 05 копеек.

В удовлетворении иска о регистрации права собственности за истцом на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года.

Судья- Е.А. Семенова