Дело № 45RS0010-01-2024-000258-29

Производство №2-229/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года р.п. Лебяжье 

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участоки. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №. Право собственности на квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Указанная квартира находится на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №. Квартира и земельный участок ранее принадлежали супругам ФИО15: ФИО1 – квартира, ФИО2 – земельный участок. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 умерли. Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является ФИО3. Данная запись о собственнике является ошибочной, так как в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ собственником указан ФИО2 Также в данном свидетельстве имеются никем не заверенные исправления. С 2003 года истец и ее покойный супруг ФИО9 пользовались земельным участком и квартирой. Оформить право собственности на земельный участок не имела возможности ввиду несоответствия данных о собственнике земельного участка. Указывает, что более 20 лет открыто и непрерывно владеет данным земельным участком.

Просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>.

<

данные изъяты>М. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения согласно исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что ФИО1 не знала, но он работал директором элеватора. Квартиру и земельный участок покупала у ФИО1

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, земельный участок, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: ФИО5 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственность не является, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: ФИО5 

<

адрес>, не имеется, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. Согласно сведений Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Лебяжьевского района Курганской области земельный участок предоставлялся ФИО1 Просил рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо ФИО1 судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, позицию относительно заявленного иска суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как разъяснено в п. 16 постановления №, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок по адресу: ФИО5 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, основание: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Лебяжьевского района.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Лопатинским сельсоветом предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Исполком 1-Моховского сельского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>. 

Из представленного свидетельства о смерти (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ серии I-БС № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные сведения содержатся в выписке актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации Лебяжьевского муниципального округа ФИО5 

<

адрес>.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО9 трехкомнатную квартиру вместе с земельным участком, находящиеся по адресу: ФИО5 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО9 и ФИО4 в совместную собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ФИО5 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>.

Из представленного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, аналогичные сведения содержатся в выписке актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации Лебяжьевского муниципального округа ФИО5 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: ФИО5 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> назначение: жилое, правообладатель ФИО4 и ФИО9 основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской 

<

адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ответу нотариуса Лебяжьевского нотариального округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9 заведено наследственное дело № (ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства). 

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из копии наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4 следует, что наследниками по закону являются: ФИО4 – супруга, ФИО11 – дочь и ФИО12 – сын.

ФИО11 и ФИО12 отказались от доли наследства в пользу матери ФИО4

Как следует из ответа МКУ «Центральный территориальный отдел» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживает и зарегистрирована по адресу: ФИО5 

<

адрес>. 

Как следует из ответа УФНС России по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 относится к категории льготирования физических лиц «Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством», и ей предоставлена льгота в виде освобождения от налога за квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: ФИО5 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО13 показала, что ФИО4 знает давно, более 20 лет, она проживает по адресу: ФИО5 

<

адрес>. Квартиру вместе с земельным участком, на котором находится квартира, ФИО16 купила у супругов ФИО1 и А.Ф. в 2002 году. Квартира расположена в двухквартирном доме. За время проживания ФИО16 в квартире требования на земельный участок никто не предъявлял. ФИО16 в надлежащем виде содержит земельный участок. 

Свидетель ФИО14 показала, что ФИО4 знает с 2000-х годов, проживает она в 

<

адрес>. Квартиру ФИО16 купила у ФИО15, вместе с земельным участком, на котором она находится. ФИО16 непрерывно пользуется земельным участком, обрабатывает его. Никто претензий по праву пользованию зе6мельным участком не предъявляет. 

Поскольку ФИО9 и ФИО4, являющейся правопреемником ФИО9 более 20 лет, с момента передачи ей в собственность ФИО1 земельного участка на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, то суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности за ФИО4, а право собственности ФИО1 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 6 августа 2024 года.