Дело № 2-65/2024 

УИД 22RS0033-01-2023-000629-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 января 2024 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Терентьевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костино-Логовского сельсовета 

<

адрес> 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костино-Логовского сельсовета 

<

адрес> 

<

адрес> о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности, в обоснование указав, что с 1997 года по настоящее время он постоянно владеет и пользуется жилой квартирой № по 

<

адрес> с.

<

адрес> 

<

адрес> на правах собственника и это право никто не оспаривает, земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилую 

<

адрес> кадастровым номером 22:27:030601:1473, расположенную по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес>.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 и его представитель иск поддержали по доводам, изложенным в нем, истец пояснил, что с 1997 года непрерывно владеет указанной жилой квартирой, которая ему была предоставлена СПК «Новый путь» как работнику, документы не оформлены, он несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи. 

В судебное заседание истец, его представитель, представитель ответчика администрации 

<

адрес> 

<

адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, последний против иска не возражал, указав, что документы на предоставление спорной квартиры не сохранились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 владел данным объектом недвижимости, как своим собственным, более 25 лет. Владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным. Факт владения жилой квартирой подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Костино-Логовского сельсовета 

<

адрес> 

<

адрес>, утвержденной постановлением администрации Костино-Логовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 с 1997 года по настоящее время фактически владела жилой квартирой № по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован по указанному адресу, где проживает по настоящее время. 

Свидетельством выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 22:27:030601:466, площадью 623+/-17 кв. метров по 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является жилая 

<

адрес> в с. 

<

адрес> 

<

адрес>, общая площадь составляет 38 кв.м., кадастровый №.

ФИО1 оплачивал расходы на электроэнергию, жилищно коммунальные расходы по 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Сведений о принадлежности данного объекта иным лицам либо о его включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

Владение жилым домом никем не оспаривалось, администрация 

<

адрес> 

<

адрес> исковые требования признала в полном объеме. 

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО1 не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили факт владения истцом жилой квартирой как своей собственной с 1997 года.

Факт владения жилой квартирой подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1, проживая в спорной жилой квартире с 1997 года, владел данным объектом недвижимости как своим собственным более двадцати пяти лет, владение являлось непрерывным, открытым, добросовестным. 

Таким образом, истец является добросовестным владельцем спорной жилой квартиры с 1997 года и до настоящего времени несет бремя содержания жилой квартиры, что является основанием для удовлетворения иска, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в с.

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:27:030601:1473.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения. 

Судья О.В. Жежера