УИД 04RS0021-01-2025-006702-70

Гр.дело № 2-3133/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Антоновой Е.Ю., при секретаре Шангиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов,

установил:

В суд обратился представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, просил взыскать с ФИО3 в пользу истца денежные средства в размере 292000 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 9760 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что междуФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., кадастровый .... В соответствии с п. 3.3 указанного договора покупателем ФИО1 внесена сумма задатка в размере 146000 руб. Из дополнительного соглашения следовало, что продавец ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранит обстоятельства, препятствующие заключению основного договора купли-продажи. Ввиду наличия обременений на вышеуказанную комнату, о которых продавец не сообщила покупателю, стороны не имеют возможности заключить договор, в связи с чем с ФИО3 подлежит взысканию двойная сумма задатка. Ранее направленное в адрес ФИО3 требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной судом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. Принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. ( ч. 2 ст. 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. (ч. 3 ст. 380 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (ч. 4 ст. 380 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.(ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: ...16 с кадастровым номером ....

Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется продать, а покупатель купить комнату, площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: ...16 с кадастровым номером ....

Из п. 1.4 предварительного договора купли-продажи следует, что на момент заключения настоящего Договора квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.

Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи стоимость комнаты составляет 400000 руб.

При этом п. 3.3 установлено, что в качестве гарантии заключения в будущем основного договора Стороны договорились о внесении задатка в сумме 140000 руб. в момент заключения договора наличными денежными средствами. Продавец выдает покупателю расписку о внесении денежных средств.

Как следует из расписки ФИО3 о получении денежных средств ею ДД.ММ.ГГГГ отФИО1 получены денежные средства в размере 146000 руб. в качестве задатка к договору купли-продажи комнаты по ....

Согласно дополнительному соглашению заключенному ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется устранить возникшие финансовые обстоятельства, препятствующие заключению основной сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ В случае неисполнения в названный срок обязательства, продавец обязуется вернуть сумму задатка в двойном размере 292000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в установленный дополнительным соглашением срок, обязательства ФИО3 не исполнила, денежные средства не вернула, ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО2 направил в адрес ФИО3 уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи с требованиями вернуть сумму задатка в двойном размере.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником недвижимого имущества- комнаты, расположенной по адресу: ... кадастровым номером ... с 27.10.2016г. является ФИО3

В отношении указанного недвижимого имущества зарегистрированы ограничения прав в виде запрещения регистрации, наложенных службой судебных приставов.

Из представленных материалов исполнительных производств следует, что ФИО3 находится в розыске, на исполнении находятся: судебный приказ о взыскании налоговой задолженности в сумме 14811,88 руб., ИП ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; судебный приказ о взыскании задолженности по договору займа в сумме 21911,67 руб., ИП ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (повторно на исполнении); исполнительный лист, выданный на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задатка в двойном размере в сумме 248200 руб., ИП ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору займа в сумме 7697,70 руб., ИП ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 6306,62 руб., ИП ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ г.о взыскании задолженности по договору займа в сумме 68600,32 руб., ИП ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ г.о взыскании задолженности за тепловую энергию в сумме 3371,61 руб., ИП ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ г.о взыскании задолженности по договору займа в сумме 12608,73 руб., ИП ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно ответам судебных приставов денежные средства в счет погашения задолженности по исполнительным производствам не поступали, не взыскивались.

Учитывая, что ФИО3 нарушены обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, дополнительным соглашением к нему, денежные средства, полученные при заключении указанного договора до настоящего времени истцу не возвращены, и доказательств обратному в дело не представлено, суд находит требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере подлежащим удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 9760 руб., подтверждаются представленными в дело материалами. В связи с чем, указанные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ...) в пользу ФИО1 (...) сумму задатка в двойном размере 292 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 9760 руб., всего 301760 руб. (триста одна тысяча семьсот шестьдесят рублей 00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 1 декабря 2025 года.

Судья п/п Е.Ю. Антонова

Копия верна

Судья Е.Ю. Антонова

Секретарь: Д.А. Шангина

Подлинник решения Советского районного суда гор. Улан-Удэ

находится в административном деле № 2-3133/25