УИД 66RS0030-01-2020-000430-95

Дело №2-306/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2020 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Журик К.И.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом» Солтес М.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом» о защите прав потребителя, взыскании компенсации материального ущерба, возложении обязанности произвести перерасчет и исполнить решение общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между ней и ответчиком заключен договор № от 26.12.2007 на управление многоквартирного дома. Она является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Решением Карпинского городского суда от 15.05.2019 с нее за период с 01.03.2016 по 31.08.2016 взыскана задолженность в сумме 1 510 руб. 05 коп. и судебные расходы в размере 400 руб.. Оплата произведена истцом 03.06.2019. Она, 24.10.2019 обратилась к ответчику с претензией о перерасчете за жилищно-коммунальные услуги, но получила отказ. Сумма перерасчета на 31.08.2016 составляет 65 565 руб. 50 коп. по платежному документу. По платежному документу за декабрь 2016 года за ЖКУ она оплатила 4 284 руб. 20 коп., за март 2018 года оплатила 3 680 руб. 64 коп., данные суммы не включены в оплату ЖКУ. В платежный документ за январь 2017 года незаконно включена госпошлина в сумме 874 руб. 25 коп. (отмена судебного приказа от 14.12.2016). В начисление за жилищно-коммунальные услуги платежного документа за ноябрь 2019 года внесена для повторной оплаты госпошлина в сумме 400 руб.. Ответчик добровольно перерасчет не исполнил, что влечет необоснованное увеличение размера платы за жилищно-коммунальные услуги. На общем собрании собственников жилых помещений МКД путем обсуждений вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам – 5,6,7,9,10,11,15,16, ответчик принятые решения не исполняет, нарушает правила и нормы технической эксплуатации жилого дома, приносит существенный вред имуществу, нарушает законные права и имущественные интересы. Ответчик обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежаще содержать общее имущество, установленные Правительством РФ №, №, №. В результате текущего ремонта общего имущества дома ответчиком причинен существенный вред имуществу – 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно повреждено сантехническое оборудование, повреждены и загрязнены обои, закопчены потолки, стены квартиры. До настоящего времени не заменено ответчиком сантехническое оборудование. Реальный ущерб стоимости сантехнического оборудования составил 4 345 руб.. Просит суд обязать ответчика выполнить перерасчет и привести в соответствие оплаты за жилищно-коммунальные услуги в платежных документах по 30.04.2020, выплатить штраф в размере 40 557 руб. 84 коп. - величины превышающей начисленной платы 50%, взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 4 345 руб., принудить ответчика выполнить решения собственника МКД принятые на общем собрании – протокол от 23.04.2016.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что просит обязать ответчика выполнить перерасчет по решению Карпинского городского суда Свердловской области, исключить из платежных документов сумму задолженности, образовавшуюся за период, к которому по указанному решению судом применен срок исковой давности, - с 01.01.2014 по 30.04.2020, сумму задолженности по государственной пошлине, которую оплатила в 2019 году. Также просит возместить причиненный материальный ущерб в сумме 4 345 руб. – в размере стоимости приобретенных сливного бачка и унитаза, которые повредили при замене водопроводной трубы. Признание факта причинения материального ущерба действиями ответчика подтверждается возмещением стоимости ремонта стен, пола. Просит обязать ответчика исполнить п.п. 5,6,7,9,11,15,17 решения собственников многоквартирного дома. 

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом» Солтес М.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что 15.05.2019 Карпинским городским судом Свердловской области было вынесено решение о взыскании в пользу ООО «УК «Дом» со ФИО2 задолженности по оплате жилья за период с 18.03.2016 по 31.08.2016 в размере 1 510 руб. 05 коп. и судебных расходов в размере 400 руб.. В связи с поступившим в суд иском ФИО2 руководством управляющей компании было принято решение об исключении в июле 2020 года по лицевому счету ФИО2 задолженности за пределами срока исковой давности на сумму 7 821 руб. 36 коп., соответствующую сумме оставленных судом без удовлетворения заявленных требований. Платежный документ за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2016 года был сформирован 23.12.2016, оплата произведена истцом 29.12.2016. Оплаченные денежные средства 04.01.2017 зачислены на лицевой счет жилого помещения №8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в счет оплаты услуг за декабрь 2016 года. Платежный документ за жилищно-коммунальные услуги за март 2018 года был сформирован 26.03.2018, оплата произведена истцом 29.03.2018. Оплаченные денежные средства зачислены 02.04.2018 на лицевой счет жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в счет оплаты услуг за март 2018 года. Также по информации, предоставленной 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 874 руб. 25 коп. были исключены из лицевого счета ФИО2 в сентябре 2017 года. 

Принять к исполнению протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 23.04.2016 не представляется возможным в связи с несоответствием данного Протокола требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя от 25.12.2015 №/пр. В частности, в протоколе не отражено, являются ли собственниками помещений в многоквартирном доме голосующие лица, отсутствуют сведения о их праве собственности, его объеме. Протокол, который просит обязать исполнить ответчика истец, также составлен с нарушением требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не отвечает требованиям соразмерности утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома. В приложении № Протокола № виды услуг не соответствуют минимальному перечню и существенно занижена их стоимость. Кроме того, ФИО2 09.10.2019 обратилась с заявлением в компанию с просьбой о возмещении материального ущерба, причиненного в июне 2016 года в результате проведения текущего ремонта общего имущества данного многоквартирного дома в размере 6 900 руб.. Заявленная сумма за причиненный ущерб была выплачена истцу в декабре 2019 года, кроме того, была заменена крышка смывного бачка в связи с порчей ее внешнего вида в результате произведенных работ. Соответственно, с предъявленной суммой в размере 4 345 руб. за покупку нового унитаза не согласны. 

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

В силу положений ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Карпинского городского суда Свердловской области от 15.05.2019 частично удовлетворены исковые требования ООО «УК «Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. С ФИО2 в пользу ООО «УК «Дом» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 1 510 руб. 05 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., всего взыскано 1 910 руб. 05 коп..

В соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а права и обязанности в связи с собственностью жилого помещения для собственника определены ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155).

Аналогичные указания содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», где в п. 32 также разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Карпинского городского суда Свердловской области от 15.05.2019, в июле 2020 года ФИО2 произведен перерасчет в размере 7 821 руб. 36 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>. Кроме того, в судебном заседании установлено, что за декабрь 2016 года оплата произведена истцом 29.12.2016, а оплаченные денежные средства зачислены 04.01.2017 на лицевой счет жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в счет оплаты услуг за декабрь 2016 года, также за март 2018 года оплата произведена истцом 29.03.2018, оплаченные денежные средства зачислены 02.04.2018 на лицевой счет жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в счет оплаты услуг за март 2018 года, что подтверждается представленными квитанциями за декабрь 2016 года, март 2018 года. Также установлено, что расходы по оплате государственной пошлины в сумме 874 руб. 25 коп. были исключены из лицевого счета ФИО1 в сентябре 2017 года, что подтверждается квитанцией за сентябрь 2017 года. 

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению № 1 к данному приказу.

В соответствии с п.п. а п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

Из протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от 23.04.2016, а также приложения к нему №1, следует, что указаны только фамилии участников собрания, а каких-либо подтверждающих сведений, что они являются собственниками помещений и имеют право голосовать, не имеется. По вопросам, об исполнении которых истцом заявлено требование к ответчику, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома приняты следующие решения: 5 – провести текущий ремонт вышеуказанного дома, а именно: крыши, фасада, отмостки и цокольной части дома, козырьков, крыльца, внутренней отделки подъездов, отопления до 01.07.2016; Управляющей компании обратиться в 

<

данные изъяты> по приведению в надлежащее состояние дорожного полотна во дворе дома и оборудования детской площадки; 6 – установить размер платы за содержание и ремонт жилого дома с дополнением услуг с 01.07.2016 согласно Приложению №2; 7 – «УК» перечислять взнос денежных средств для ремонта на отдельный расчетный счет дома, так же оплаченные денежные средства потребителями коммунальных услуг дома перечислять напрямую ресурсоснабжающим организациям; 9 – обязать «УК» восстановить режим работы подвального помещения для пользования жителями дома, выполнять просушку, проветривание от разрушений жилого фонда, выполнять уборку подвального помещения; 10 – восстановить архитектурный облик фасада дома согласно проекту дома; 11 – определить «УК» дату и время снятия текущих показаний с общих приборов учета с записью в копию контрольного журнала учета на «ХВС», отопление, электроэнергию, с участием представителя собственников жилья; 15 – рекомендовать «УК» заменить 

<

данные изъяты> 16 – «УК» выполнить перерасчет за тепловую энергию дома за период 2013, 2014, 2015 гг., за февраль 2016 года, выполнить перерасчет за невыполненные и некачественные выполненные работы по содержанию жилья и текущего ремонта. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. В соответствии с п.35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня. В приложении №2 Протокола №1 виды услуг не соответствуют минимальному перечню и существенно занижена их стоимость. Постановлением Главы Администрации ГО Карпинск утвержден размер платы за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В адрес Совета собственников 

<

адрес> ООО «УК «Дом» направлено письмо от 11.05.2016 из которого следует, что с информацией по текущему ремонту и содержанию общего имущества на 2016 год, а также с информацией о проделанных работах с начала 2016 года, можно ознакомиться на сайте компании. Ремонт придомового дорожного полотна, как и оборудование детской площадки, не входят в статью затрат по содержанию и текущему ремонту МКД, производятся за счет средств собственников. Разъяснено, что в случае проведения данных работ, необходимо предоставить в ООО «УК «Дом» решение собственников с согласием на оплату данных работ. Размер платы за содержание и текущий ремонт установлены Постановлением Главы Администрации ГО Карпинск, с которым можно ознакомиться на сайте администрации города. Предложено ознакомиться и с перечнем услуг, с указанием утвержденных тарифов на 1 кв.м. Для перечисления взносов на капитальный ремонт на отдельный лицевой счет, необходимо обратиться в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД по Свердловской области. Для согласования графика работы подвальных помещений и определения места хранения ключей, предложили обратиться в РЭУ №1 ООО «ЖЭУ». Капитальный ремонт фасада дома производился в 2010 году, следующий ремонт запланирован в 2027 году. Для совместного снятия показаний с ОПУ, старшему по дому или его уполномоченному представителю необходимо написать заявление с указанием контактной информации и предоставить в ООО «УК «Дом». В адрес ООО «ЖЭУ» направлена заявка на изготовление конструкции для сохранности ОПУ тепла. Собственниками мест общего пользования в МКД являются собственники всех жилых помещений данного МКД. ООО «УК «Дом» не является собственником общего имущества МКД, а занимается содержанием и текущим ремонтом общего имущества. Предложено самостоятельно определять места проведения собраний. Начисления за услугу «отопление» в МКД производится согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 344 от 16.04.2013. В связи с некачественным техническим обслуживанием на основании акта обследования, собственникам жилых помещений дома производится перерасчет с 13.10.2015.

Таким образом, истцом ФИО2 не представлено доказательств не исполнения ответчиком принятых решений на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома. Также не представлено истцом доказательств, что ответчик нарушает правила и нормы технической эксплуатации жилого дома, приносит существенный вред имуществу, нарушает законные права и имущественные интересы. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 09.10.2019 обратилась с заявлением в ООО «УК «Дом» с просьбой о возмещении материального ущерба, причиненного в июне 2016 года в результате проведения текущего ремонта общего имущества данного многоквартирного дома в размере 6 900 руб., данная сумма за причиненный ущерб была выплачена истцу в декабре 2019 года, а также была заменена крышка смывного бачка, что подтверждается платежным поручением № от 10.12.2019, приказом ООО «УК «Дом» № от 09.12.2019 «О компенсации за ущерб», актами осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Принимая во внимание, что истцом суду не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца, следовательно, исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом» о защите прав потребителя, взыскании компенсации материального ущерба, возложении обязанности произвести перерасчет и исполнить решение общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом» о защите прав потребителя, взыскании компенсации материального ущерба, возложении обязанности произвести перерасчет и исполнить решение общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 21.07.2020. 

Председательствующий: