К делу №2-9146/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АльфаСтройКомплекс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 180 908 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные расходы 10 000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «АльфаСтройКомплекс» был заключен Договор участии в долевом строительстве № В соответствии с п. 5.1. Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1-е полугодие 2016г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям Договора Объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира, с условным номером №. расположенная на 11-ом этаже, общая проектная площадь Квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м. Пунктом 4.1. Договора установлена цена в размере 

<

данные изъяты> руб., которая оплачена в полном объеме. Таким образом, все обязательства как участником долевого строительства, истцом, были выполнены в полном объеме. Однако, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 180 908 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., судебные расходы 10 000 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Согласно представленным в суд письменным возражениям, просил уменьшить сумму заявленных требований. В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «АльфаСтройКомплекс» заключен Договор участии в долевом строительстве № (далее по тексту - Договор»).

На основании п.5.1. Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1-е полугодие 2016г., т.e. до 30.06.2016г.

Как следует из Договора, объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира, с условным номером №, расположенная на 11 этаже, общая проектная площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м. Пунктом 4.1. Договора установлена цена в размере 

<

данные изъяты> руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Следовательно, все обязательства, как участника долевого строительства, истцом выполнены в полном объеме. 

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства, является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка тени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить деть его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Данная норма права корреспондируется с положениями Гражданского Кодекса РФ. 

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о договоре участия в долевом строительстве (о сто изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого па земельный участок. на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. 

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств пли не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

При указанных обстоятельствах, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение своих обязательств по договору. С 01.07.2016 по дату подписания акта приема-передачи 10.01.2017 просрочка составила 194 дня. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 180 908 руб. 88 коп. В силу ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 30 000 руб.

В соответствии с ст.4 ч.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем. продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что до настоящего времени обязательства застройщика по передаче дома и по устранению недостатков и дефектов объекта долевого строительства не исполнены по отношению к истцу, как к участнику долевого строительства, он был поставлен в неопределенное положение относительно своего квартирного вопроса, испытывал постоянное нервное напряжение в связи с задержкой строительства, а также в связи с нежеланием застройщика добровольно выплатить ему неустойку, истец оценивает моральный вред в размере 5000 руб., который подлежит взысканию с ООО «АльфаСтройКомплекс».

Суд, также усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа: в адрес ответчика направлялась претензия об удовлетворении заявленных требований, которая оставлена ООО «АльфаСтройКомплекс» без внимания. Законом «О защите прав потребителей» прямо не предусмотрена возможность уменьшения размера штрафа. Между тем, поскольку данный штраф имеет природу неустойки, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, соразмерности подлежащего ко взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст.333 ГК РФ, уменьшает размер указанного штрафа до 15 000 руб. 

Снижение размера штрафа в данном случае не ведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Напротив, этим соблюдается баланс интересов обеих сторон. В ходе рассмотрения данного дела, ФИО1 понесены судебные издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно оплата услуг представителя, на основании договора об оказании платных юридических услуг от 17.07.2017г.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что расходы, связанные с оплатой юридических услуг представителя в размере 5 000 руб., являются разумными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 рублей, судебные расходы 5 000 руб., а всего 55 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: