61RS0001-01-2024-006841-48

2-402/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года 

г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Скоробогатове Д.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО., представителя ответчика по доверенности ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она владеет на праве собственности квартирой по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт. ..., кв. №. кадастровый номер №.

Истец за свой счет производил и производит текущий и капитальный ремонты, полностью и в срок оплачивает все коммунальные услуги. 

Самовольно произвела переустройство и перепланировку занимаемого ею жилого помещения. 

До перепланировки указанного помещения по данным техпаспорта посостоянию на ... г. общая площадь вышеназванной квартиры составляла с учетом холодных помещений - ... кв.м., без учета холодных помещений - ..., жилая площадь - ... кв.м., подсобная - ... кв.м., холодные помещения - ... кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет: с учетом холодных помещений: ... кв.м. общая площадь квартиры без учета холодных помещений - ... кв.м. ‚ жилая площадь - ... кв.м., подсобная - ... холодные помещения ... кв.м.

Изменение общей площади квартиры произошло за счет учета площади под 5-ю снесенными и возведенными ненесущими перегородками и уточнения размеров помещений.

Истец получил техническое заключения АО «...» г. Ростова-на-Дону «О состоянии строительных конструкций квартиры № в жилом доме ...» по просп. ..., в г. Ростове-на-Дону» №, ... год), из которого следует, что после произведенной перепланировки кв. № представляет собой четырехкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» где указано, что в квартирах предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях муниципального и государственного жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (душевую), уборную (совмещенный санузел), кладовую (хозяйственный встроенный шкаф). 

Согласно требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»: п. 5.6. «Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики», п. 5.7. «Площадь жилой комнаты должна быть не менее ... кв.м. 

Исследуемая квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1 и соответствует требованиям ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец обращался с заявлением в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. Ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону истцу было разъяснено о необходимости обращения в суд.

На основании изложенного, просила суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение.

ФИО. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности ФИО., которая исковые требования поддержала, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО в судебное заседание явился, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Госжилинспекции по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что она владеет на праве собственности квартирой по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт. .... кадастровый номер №.

Квартира расположена на 5 этаже 14-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома.

Указанная квартира находится в собственности ФИО на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, о чем в ЕГРН № года сделана запись регистрации: №

Истец за свой счет производил и производит текущий и капитальный ремонты, полностью и в срок оплачивает все коммунальные услуги.

Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку занимаемого им жилого помещения. 

До перепланировки указанного помещения по данным техпаспорта посостоянию на ... г. общая площадь вышеназванной квартиры составляла с учетом холодных помещений - ... кв.м., без учета холодных помещений - ..., жилая площадь - ... кв.м., подсобная - ... кв.м., холодные помещения - ... кв.м.

Произведенная перепланировка заключается в следующем: 

- для устройства жилой комнаты № демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой № коридором № (технический паспорт по состоянию на ... года);

- демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней № и коридором № (техпаспорт по состоянию на ... года);

- для устройства кухни №, возведена угловая часть перегородки между кухней № и коридором № (техпаспорт по состоянию на ... года);

- для устройства туалета № в коридоре № возведены перегородки с устройством дверного проема (техпаспорт по состоянию на ... года). Изначально, при строительстве дома на месте туалета № располагался туалет,размещение туалета подтверждается планировкой квартир нижнего, 4-го этажа (копия поэтажного плана 4-го этажа жилого дома по пр. ... от ... года);

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной № и жилой комнатой № (технический паспорт по состоянию на ... года);

- для устройства жилой комнаты №, санузла № и коридора № возведена перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату № от санузла № и коридора № (техпаспорт по состоянию на ... года).

Изначально при строительстве жилого дома на месте санузла № располагался туалет, размещение туалета подтверждается планировкой квартир нижнего 4-го этажа (копия поэтажного плана 4-го этажа жилого дома по пр. ..., от ... года); 

- демонтирована часть ненесущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой № (технический паспорт по состоянию на ... года);

- для устройства жилой комнаты № со смещением в сторону жилой комнаты № возведена перегородка часть перегородки, отделяющая жилую комнату № от жилой комнаты № ( техпаспорт по состоянию на ... года).

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет: с учетом холодных помещений: ... кв.м. общая площадь квартиры без учета холодных помещений - ... кв.м. ‚ жилая площадь - ... кв.м., подсобная - ..., холодные помещения ... кв.м.

В результате выполненной перепланировки улучшены условия проживания жильцов указанной квартиры.

Согласно техническому заключению АО «...» г. Ростова-на-Дону «О состоянии строительных конструкций квартиры № в жилом доме ...» по просп. ..., в г. Ростове-на-Дону» ..., ... год), следует, что после произведенной перепланировки кв. № представляет собой четырехкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» где указано, что в квартирах предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях муниципального и государственного жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (душевую), уборную (совмещенный санузел), кладовую (хозяйственный встроенный шкаф). 

Согласно требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»: п. 5.6. «Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики», п. 5.7. «Площадь жилой комнаты должна быть не менее 8,0 кв.м. 

Помещения квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12. СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» где указано, что «естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни», а также соответствует требованиям п. 143 СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемому к естественному освещению жилых зданий, согласно которым «жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение» и п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» согласно которому «Естественное освещение должны иметь помещения, для которых гигиеническими нормативами установлено значение коэффициента естественного освещения».

Исследуемая квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1 и соответствует требованиям ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Произведенная перепланировка квартиры № на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», так же не противоречит требованиям п. 9.12. СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» где указано, что «естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни», а так же соответствует требованиям п. 143 СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Предъявляемому к естественному освещению жилых зданий, согласно которым «жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение» и п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведенному санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» согласно которому «Естественное освещение должны иметь помещения, для которых установлено значение коэффициента естественного освещения», соответствует требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемой квартире и не нарушают прав и интересов 3-х лиц проживающих в указанном жилом доме и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Истец обращался ... г. с заявлением в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с просьбой дать разрешение на сохранение его квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. 

На основании ответа Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону № от ... года истцу был выдан ответ о необходимости обращения в суд. 

Истец во исполнение ст.ст. 209, 210 ГК РФ содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, – удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - четырехкомнатную квартиру № по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр-кт. ..., в перепланированном состоянии с общей площадью квартиры: с учетом холодных помещений: ... кв.м., общая площадь квартиры без учета холодных помещений - ... кв.м. ‚ жилая площадь - ... кв.м., подсобная - ... холодные помещения ... кв.м., а именно: коридор (на плане №) - ... кв.м., коридор (на плане №) - ... кв.м., жилая комната (на плане №) - ... кв.м., жилая комната (на плане №) -13,5 кв.м., жилая комната (на плане №) - ... кв.м. совмещенный санузел (на плане №) ... кв.м., жилая комната (на плане №) - ... кв.м., туалет (на плане №) ... кв.м., душевая (на плане №) ... кв.м., кухня (на плане №) -... кв.м. лоджия (на плане ...) - ... кв.м., лоджия (на плане ...) - ... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.