РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1177/2024 (71RS0023-01-2024-001437-03) по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей площадью 13,2 кв.м, комнату №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он проживает в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается договором социального найма, выданного 04.05.2022 за №, которое было предоставлено ему для проживания как нанимателю. 

Согласно выписке из технического паспорта от 21.02.2024 комната 

<

адрес>, имеет общую площадь 12,2 кв.м., в том числе жилую площадь 13,2 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта от 21.02.2024 комната 

<

адрес>, имеет общую площадь 12,2 кв.м., в том числе жилую площадь 13,2 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта от 21.02.2024 комната 

<

адрес>, имеет общую площадь 17,9 кв.м., в том числе жилую площадь 17,9 кв.м.

В указанном жилом помещении он зарегистрирован с 14.03.2011. Ранее в указанном жилом помещении он проживал со своей матерью ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В настоящее время он является единственным нанимателем жилого помещения.

В настоящее время он желает приватизировать спорное жилое помещение, в котором проживает. 

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинского район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с последующими изменениями и дополнениями, дается понятие приватизации жилых помещений, а именно приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Ст.2 указанного Закона предписывает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данная норма закона одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого помещения по договору социального найма.

Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и зп коммунальные услуги.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно договору социального найма жилого помещения № от 04.05.2022, заключенному между администрации МО Щекинский район и ФИО2, ФИО2. передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 31,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из домовой книги № от 25.04.2022 года ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 14.03.2011.

Сведения, содержащиеся в поквартирной карточке, а также в справке, выданной администрацией МО Щекинский раойн 25.03.2024, вышеуказанное обстоятельство также подтверждают.

ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом помещении, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается указанной выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета, исполняет иные обязанности нанимателя жилого помещения, то есть приобрел право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

Со стороны ответчика доказательств того, что истец вселился и продолжает проживать в спорном жилом помещении незаконно, не представлено.

Комнаты, занимаемые истцом, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно, как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.

Судом установлено, что здание общежития - 

<

адрес> - было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона

Согласно сведениям из ЕГРН от 10.04.2024, действующие вещные права на комнаты №,№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в записях Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрированы.

Судом, согласно выписке из технического паспорта от 21.02.2024 установлено, что жилое помещение, занимаемое ФИО2 – комната № в 

<

адрес>, по данным последней технической инвентаризации представляют собой жилую комнату №, общей и жилой площадью 13,2 кв.м.; комната № в 

<

адрес>, по данным последней технической инвентаризации представляют собой жилую комнату №, общей и жилой площадью 17,9 кв.м.

Именно на данные объекты недвижимости за истцом следует признать право собственности в порядке приватизации, с учетом тех обстоятельств, что он приобрел право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору найма, сведений о том, что истец реализовал свое право на однократную приватизацию жилья, не имеется. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При наличии таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнаты №,№ в 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2024