Дело N2-301/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Александровой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес>. В обосновании указав, что истец являются собственником 1/3 доли указанного дома, где были зарегистрированы ее дочь ФИО1 которой принадлежит 2/3 указанного дома, а также бывший супруг ФИО5, его дочь от первого брака ФИО2 и внуки – ФИО3, ФИО4

По заявлению истца, на данной жилой площади постоянно проживает только бывший супруг – ФИО5, истец проживает в г. Набережные Челны, в указанный дом приезжает исключительно в дачный период.

Ответчики были зарегистрированы на спорной жилой площади в 2009 году с формальной целью и в данном доме никогда не проживали.

Истец с дочерью ФИО1, а также бывший супруг истца ФИО5 с ответчиками связь не поддерживают, информацией об их месте нахождения не обладают.

На основании вышеизложенного, в судебном заседании, истец просила удовлетворить иск. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, а потому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести заочное решение. 

Третье лицо ФИО1 собственник 2/3 доли спорного жилища, подтвердила доводы истца и поддержала исковые требования. 

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, заключение прокурора полгавшего иск обоснованным и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма являются участниками этого договора и имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были зарегистрирован по 

<

адрес> РТ в 2009 году ФИО5 который 02.08.2018 году свою 1/3 долю в праве собственности на указанную жилую площадь подарил третьему лицу ФИО1 После регистрации в спорной квартире принадлежащей истцу и третьему лицу на праве собственности, ответчики были зарегистрированы с формальной целью и никогда там не проживали. Членами семьи истца и третьего лица ответчики не были и не являются, место их нахождения не известно. Участия в оплате коммунальных услуг спорного жилища ответчики не принимают. 

В соответствии с п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд принимает во внимание позицию истца и третьего лица о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, и ФИО4 не проживают в спорной квартире с 22.04.2009 года, членами семьи собственников не являются, участия в оплате коммунальных услуг не принимают и не желают проживать в спорном жилище, а только нуждаются в регистрации. Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, допрошенными в судебном заседании свидетелями. 

Очевидно, регистрация ответчиков по указанному адресу создает для истца препятствия в пользовании собственностью, которая не может реализовать свои законные права как собственника. 

Исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Сармановский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Р.Р. Хайбрахманов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>