Дело №2-584/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 февраля 2019 года 

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н., 

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документах определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

№> а именно в чертеже границ земельного участка находящегося в собственности ФИО3, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам города Новороссийска, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и в ситуационном плане из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; считать границы данного земельного участка, указанные в подготовленном кадастровым инженером 

<

ФИО6 межевом плане от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> – установленными и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ, площади и конфигурации указанного земельного участка, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО6 межевым планом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

В обоснование своих требований указали, что им по 1/2 доли принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№> разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный без уточненных границ, площадью 600 кв.м., однако решением Приморского районного суда города Новороссийска от 30 мая 2018 года за ними признано право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 690 кв.м., по фактическим границам. В настоящее время они решили сделать межевание участка. Документом, где содержится описание местоположения границ земельного участка является выкопировка ситуационного плана из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Кадастровым инженером 

<

ФИО6 был подготовлен межевой план от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. 11 сентября 2018 года № 23/18-157018 государственный кадастровый учёт был приостановлен, в связи с тем, что конфигурация земельного участка в ситуационном плане не соответствует конфигурации участка по межевому плану, а также данный ситуационный план не подтверждает существование границ на местности 15 и более лет. Истцами также в Госфонде данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю истребовано свидетельство на право собственности на землю 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, которое выдавалось их отцу 

<

ФИО9. К данному документу имеется приложение Чертеж границ участка, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам города Новороссийска. Данный документ также является документом, определяющим местоположение земельного участка, а также он подтверждает существование границ на местности 15 и более лет. Однако в данном чертеже конфигурация участка, также отличается от фактической конфигурации границ. Между тем, данный земельный участок находится в давно сложившейся застройке. Границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Споров с соседями по фактическим границам не имеется, участок огорожен со всех сторон на протяжении уже более 20 лет. Отличие конфигурации границ земельного участка в чертеже и в ситуационном плане вызвано тем, что ранее проводились не точные измерения в виду отсутствия современного оборудования.

ФИО1 и представитель истцов ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 каждому по 1/2 доли принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№> разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Приморского районного суда города Новороссийска от 30 мая 2018 года, гражданское дело 2-889/2018.

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный без уточненных границ, площадью 600 кв.м., однако решением Приморского районного суда города Новороссийска от 30 мая 2018 года за истцами признано право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 690 кв.м., по фактическим границам.

Также, ФИО1 и ФИО2 каждому по 1/2 доли принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 93.95 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Приморского районного суда города Новороссийска от 30 мая 2018 года, гражданское дело 2-889/2018.

Кадастровым инженером 

<

ФИО6 был подготовлен межевой план от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Данный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11 сентября 2018 года № 23/18-157018 государственный кадастровый учёт был приостановлен, в связи с тем, что конфигурация земельного участка в ситуационном плане не соответствует конфигурации участка по межевому плану, а также данный ситуационный план не подтверждает существование границ на местности 15 и более лет.

Документом, где содержится описание местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка является выкопировка ситуационного плана из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, а также свидетельство на право собственности на землю 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, которое выдавалось 

<

ФИО9. К данному документу, имеется приложение Чертеж границ участка, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам города Новороссийска. 

Принадлежащий истцам земельный участок ранее предоставлялся в собственность их отцу на основании постановления главы администрации города Новороссийска от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Данный земельный участок находится в давно сложившейся застройке. Границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Споры отсутствуют. 

В абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права, как обращение с иском об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ - местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав). 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документах определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно в чертеже границ земельного участка находящегося в собственности 

<

ФИО9, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам города Новороссийска, являющийся приложением к свидетельству на право собственности на землю 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и в ситуационном плане из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные в подготовленном кадастровым инженером 

<

ФИО6 межевом плане от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> - установленными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли каждому, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО6 межевым планом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов