Гражданское дело № 2-4399/2024

27RS0004-01-2024-004467-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 г. г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И. 

с участием представителя истца ФИО3

при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лидер» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, ссылаясь на следующие обстоятельства. ТСЖ «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в момент осмотра жилого помещения, 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> выявлено, что произведена самовольная принудительная врезка в вентиляционный канал; в ванной и туалетной комнате произведено самовольное вмешательство вобщедомовую систему горячего водоснабжения (осуществлена замена части стояка с металлической на полипропилен, с установкой переходной муфтой, демонтирована часть стояка, предусмотренная проектом, осуществлена врезка хромированного полотенцесушителя); в туалетной комнате произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой плиткой, в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, водоотведения, что делает невозможным проведение осмотров ОДИ и ремонтных работ, доступ к общедомовому стояку ГВС частично ограничен (произведен монтаж короба с облицовкой плиткой, 71 см от потолка); на балконах (лоджиях) отсутствуют лестницы для эвакуации при пожаре, эвакуационные люки заделаны. Ответчику направлено требование об устранении нарушений действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Требование ответчиком не выполнено, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт. Действия собственника препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, а также приводят к причинению ущерба общему и личному имуществу собственников. В связи с чем истец просит обязать собственника жилого помещения 80 многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> в течении десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение; обязать собственника жилого помещения 80 многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить полный доступ в ванной и в туалетной комнатах к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем; обязать собственника жилого помещения 80 многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить полный доступ к вентиляционным каналам на кухне, для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ, с демонтажем самовольно установленной вытяжки; обязать собственника жилого помещения 80 многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние обще домовой стояк горячего водоснабжения, путем восстановление (замены) части трубы (на металлическую), с демонтажем самовольно установленного полотенцесушителя и установкой на его месте металлической трубы (в ванной комнате), восстановление (замены) части трубы (на металлическую), с демонтажем самовольно установленной муфтой (переход с металла на полипропилен) - в туалетной комнате; обязать собственника жилого помещения 80 многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, восстановить (установить) пожарные лестницы на лоджиях, поэтапно соединяющие балконы; взыскать с собственника жилого помещения 80 многоквартирного 

<

адрес> «

<

адрес>» по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного решения; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, указав на исполнение ответчиком требования в части замены полотенцесушителя. В связи с чем проси суд возложить на ФИО2 обязанность предоставить доступ в жилое помещение 80 многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>» по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>; предоставить полный доступ к вентиляционным каналам на кухне, для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ, с демонтажем самовольно установленной вытяжки; привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжения, путем восстановление (замены) части трубы (на металлическую) и установкой на его месте металлической трубы; восстановить (установить) пожарную лестницу на лоджии, поэтапно соединяющую балконы в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу до даты исполнения судебного акта; взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 6 000 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО2. 

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Лидер» осуществляет управление МКД 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно п. 4,6,8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. 

Согласно пп. «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно положениям п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно акту осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителем ТСЖ «Лидер» ФИО5, ФИО6, при собственнике 

<

адрес>. 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> ФИО2, в ходе осмотра выявлено, что в кухне произведена самовольная принудительная врезка в вентиляционный канал; в ванной и туалетной комнате произведено самовольное вмешательство в общедомовую систему горячего водоснабжения (осуществлена замена части стояка с металлической на полипропилен, с установкой переходной муфтой, демонтирована часть стояка, предусмотренная проектом, осуществлена врезка хромированного полотенцесушителя); в туалетной комнате произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой плиткой, в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, водоотведения, что делает невозможным проведение осмотров ОДИ и ремонтных работ, доступ к общедомовому стояку ГВС частично ограничен (произведен монтаж короба с облицовкой плиткой, 71 см от потолка); на балконах (лоджиях) отсутствуют лестницы для эвакуации при пожаре, эвакуационные люки заделаны.

Согласно требованию, направленному в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 собственнику 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. 

<

адрес> указано о необходимости устранения нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения осмотра общедомового имущества. 

Согласно акту осмотра общедомового имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ составленному представителем ТСЖ «Лидер» ФИО5, ФИО6, при собственнике 

<

адрес>. 

<

адрес> ФИО2, в ходе осмотра выявлено, что требования № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено. 

Невыполнение предписания ТСЖ «Лидер» о необходимости предоставить полный доступ к вентиляционным каналам на кухне, для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ, с демонтажем самовольно установленной вытяжки; привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжения, путем восстановление (замены) части трубы (на металлическую) и установкой на его месте металлической трубы; восстановить (установить) пожарную лестницу на лоджии, поэтапно соединяющую балконы свидетельствует о том, что собственник 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. 

<

адрес> не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение; предоставить полный доступ к вентиляционным каналам на кухне, для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ, с демонтажем самовольно установленной вытяжки; привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжения, путем восстановление (замены) части трубы (на металлическую) и установкой на его месте металлической трубы; восстановить (установить) пожарную лестницу на лоджии, поэтапно соединяющую балконы в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд находит возможным взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Лидер» судебную неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу до даты исполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО2 (№) обязанность предоставить доступ в жилое помещение 80 многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>; предоставить полный доступ к вентиляционным каналам на кухне, для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ, с демонтажем самовольно установленной вытяжки; привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжения, путем восстановление (замены) части трубы (на металлическую) и установкой на его месте металлической трубы; восстановить (установить) пожарную лестницу на лоджии, поэтапно соединяющую балконы в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 №) в пользу ТСЖ «Лидер» ИНН

<

***> неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу до даты исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ТСЖ «Лидер» ИНН

<

***> судебные расходы в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Хабаровский краевой суд. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.И. Герасимова