К делу №2-196/2021 23RS0038-01-2020-001153-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 18 июня 2021 года

Судья Отрадненского районного суда Краснодарского края Андреев В.Н.,

при секретаре Иващенко М.Э., 

с участием: представителя истца ООО «Агрофирма Отрадненская» ФИО1 по доверенности, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Буклова А.В.,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Отрадненская» к ФИО2 о признании выдела недействительным,

установил:

ООО «Агрофирма «Отрадненская» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным выдел из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6840192 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК «колхоз» им. Мичурина». Истец просил в иске указать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальному отделу по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что решение суда является основанием для: 

признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6840192 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК «колхоз» им. Мичурина»; 

снятия земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6840192 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК «колхоз» им. Мичурина» с кадастрового учета; 

восстановления исходных границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №; 

прекращения права собственности ответчика - ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6840192 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК «колхоз» им. Мичурина»; 

исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности и возвращения земельного участка с кадастровым номером № в состав общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером №. 

Также истец, просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе выдела нарушены положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» поскольку ответчик не согласовал размер и место положение земельного участка и без согласия арендатора произвел выдел земельного участка в счет земельных долей. 

В судебном заседании представителя истца ООО «Агрофирма Отрадненская» ФИО1 по доверенности, подержал исковые требования, а также представленные дополнительные письменные объяснения, направленные в суд, о том, что выделенный ответчику земельный участок по составу входящих в него сельхоз угодий, не соответствует составу сельскохозяйственных угодий, определенному постановлением главы администрации Отрадненского района от 30.12.1994 № в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель адвоката Буклов А.В. представил в суд письменное возражение и просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, считая заявленные требовании незаконными и не обоснованными и то, что истец не являлся арендатором на момент выдела земельного участка ФИО2

Представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 в судебном заседании при принятия решения полагалась на усмотрение суда. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: 1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являясь участником общей долевой собственности, в размере 114/600 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 36000000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах СПК колхоз «им. Мичурина», реализуя права участника долевой собственности, в установленном законом порядке выделил данные земельные доли в виде земельного участка площадью 6 840192 кв.м. 01.09.2015 указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера №.

28.12.2017 Отрадненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление действий по регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено, поскольку вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета и отсутствует как объект прав.

22.06.2017 ФИО8 на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, в границах СПК колхоз «им. Мичурина» от 30.09.2015 обратился с заявлением в Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в котором просил снять с государственного учета земельный участок с кадастровым номером №. Заявление ФИО8 подаётся через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в г. Лабинске. Вместе с тем, ФИО8 правообладателем указанного участка не являлся, поскольку данный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с проектом межевания земельного участка, заказчиком которого являлся ФИО2 

Следовательно, полномочий на снятие земельного участка с кадастровым номером №, который имел статус "временный" ФИО8 на основании приведенного выше протокола общего собрания участников долевой собственности не имел.

23.06.2017 сотрудником ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю сформирован протокол и подготовлено решение о снятии с кадастрового учета указанного выше земельного участка.

23.06.2017 протокол и решение поступили в Отрадненский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и были удостоверены государственным регистратором.

На основании заявления ФИО9 23.06.2017 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № был снят ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, с кадастрового учета.

Далее, ФИО2 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявление к ООО «Агрофирма» Отрадненская», Межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании незаконным снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. 

Решением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 14.05.2018 по делу № суд признал незаконным снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6840192 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз «им. Мичурина», и присвоение ему статуса «аннулированный» и обязал регистрирующий орган восстановить аннулированные и исключенные из ЕГРН сведения об указанном земельном участке. Суд признал недействительным результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером № площадью 10870961 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз «им. Мичурина», а также постановку его на кадастровый учет - незаконной. Суд обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок и исключить сведения о нем из ЕГРН. Суд признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Агрофирма «Отрадненская» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10870961 кв.м. и погасил в ЕГРН записи регистрации № и №. 

В апелляционной жалобе ООО «Агрофирма «Отрадненская» в пункте 12 указывало на неправомерность выдела спорного земельного участка, она рассматривалась судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда и апелляционным определением Краснодарского края от 25.09.2018 решение суда от 14.05.2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Агрофирма Отрадненская» без удовлетворения.

Решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 14.05.2018 вступило в законную силу 25.09.2018.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

30.10.2018 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6 840 192 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз «им. Мичурина». В качестве правоустанавливающего документа ФИО2 представил решение Отрадненского районного суда Краснодарского края от 14.05.2018 по делу №. 

На основании вышеуказанного судебного акта в государственном кадастре недвижимости 30.04.2019 были восстановлены сведения о незаконно снятом земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6 840 192 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз «им. Мичурина», а 23.05.2019 в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № (запись №).

ООО «Агрофирма Отрадненская» обращалась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительным действий Управление Росреестра по Краснодарскому краю, выразившееся в постановке на кадастровый учет и регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 6840192 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоз "им. Мичурина", за ФИО2 Решением Арбитражный суд Краснодарского края к делу № в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда дело № решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2020 по делу № А32-40251/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.2020 и постановление Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.05.2020 по делу № А32-40251/2019 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

ООО «Лазурит» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ООО «Агрофирма Отрадненская» о признании действия, выразившегося в постановке на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 23:23:1401000:1750, незаконным.

Решением Арбитражный суд Краснодарского края к делу А32-40237/2019 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме. 

В описательной части суды указали, что обязательность выводов суда, содержащихся в судебном акте, проявляется, в частности, в том, что регистрирующий орган, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права в соответствии с абз. 1 п. 5 ст. 8.1 ГК РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Недопускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18).

Положениями пункта 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ в отношении регистрации прав на основании вступивших в законную силу судебных актов с учетом норм процессуального законодательства установлено регулирование, в силу которого решение суда является достаточным основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Доводы истца о том, что в ходе выдела нарушены положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» поскольку ответчик не согласовал размер и место положение земельного участка и без согласия арендатора произвел выдел земельного участка в счет земельных долей суд считает не состоятельными поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности производилось на основании решения Отрадненского районного суда Краснодарского края от 14.05.2018 по делу №, что подтверждается также решениями Арбитражных судов Краснодарского края от 05.03.2020 дело № и от 10.12.2019 дело № и материалам дела. Вместе с тем, истец на момент выдела земельного участка ответчиком не являлся арендатором спорного земельного участка и доказательств обратного суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирма «Отрадненская» к ФИО2 о признании выдела недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021 года.

Судья: В.Н. Андреев