Дело №2-1111/2025

УИД 23RS0052-01-2025-001551-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 17 декабря 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Ворокосовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Тихорецкого района ФИО6, действующей по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности за истцом на комнаты №

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Кавказской дистанцией гражданских сооружений была передана в собственность квартира №

<

адрес>. Вышеуказанный договор был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представилось возможным, так как согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 25.08.2025, в представленном ФИО1 правоустанавливающем документе, а именно в договоре передачи квартиры в собственность, содержаться сведения об ином объекте, рекомендовано представить документ, устанавливающий право собственности на объект – на комнату в коммунальной квартире № 

<

адрес> Регистрация первичного права собственности на недвижимое имущество, которое принадлежит ФИО1 с 1993 года на основании договора передачи квартиры в собственность, может быть произведена на основании решения суда о признании права собственности. Не имея иной возможности защиты права, истец обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ФИО1 право собственности на комнаты №

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Тихорецкого района ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 28.09.1993, заключенного между Кавказской дистанцией гражданских сооружений и ФИО1, последней была передана безвозмездно в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, полезной площадью 22,15 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

Согласно уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25.08.2025, ФИО1 подано заявление на регистрацию права собственности и постановку на учет на комнату в коммунальной квартире №

<

адрес>, однако в представленном ей правоустанавливающем документе – в договоре передачи квартиры в собственность содержаться сведения об ином объекте. Рекомендовано представить документ, устанавливающий право собственности на объект – на комнату в коммунальной квартире № 

<

адрес>.

При изучении правоустанавливающих документов на жилое помещение было установлено, что в представленных документах на коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в договоре передачи квартиры в собственность от 28.09.1993 не было указано, что квартира №

<

адрес> по фактическому составу.

Согласно техническому паспорту экспликация помещений комнаты №

<

адрес> выглядит следующим образом:

-литер «Ж» - помещение 1 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.,

-литер «Ж» - помещение 3 - кухня, площадью 6.0 кв.м.,

Итого по помещению №1,3 площадью 20.3 кв.м.,

- литер «В» - помещение 4 – коридор,

-литер «Ж» - помещение 4 – коридор,

-литер «ж1» - помещение 5 – кухня,

Итого по объекту №1;3 в коммунальной квартире №3, площадь МОП составляет 9 кв.м., площадь мест общего пользования помещения – 4,5 кв.м.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с целью защиты гражданских прав истца, не имеющего возможности реализовать свои права во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на комнаты №

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки органом государственной регистрации недвижимости комнат №№, общей площадью 20,3 кв.м., в коммунальной квартире №

<

адрес> на государственный кадастровый учет и внесения записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.12.2025

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов