Дело № 2-4447/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ООО «УК-8» – ФИО1 по доверенности,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» (ООО «Управляющая компания - 8») к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания - 8» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, в последствии уточненном, к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, по коммунальным услугам.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2, является собственником жилого помещения №, многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>.

По правилам статьи 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен. 

Согласно с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно с ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статьи 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку го закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. №, далее – Правила №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Правил №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжении,

водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергий, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирное доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 37, 40 Правил №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил.

Согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 26.08.2016г. принято решение о выборе ООО «УК-8» в качестве управляющей организации. 31.08.2016г. заключен договор управления многоквартирным домом.

В период с 01.09.2016г. по 31.03.2018г. всего по жилому помещению №, расположенному в многоквартирном 

<

адрес> начислено за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам 65368 (шестьдесят пять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 54 коп., в том числе:

- обращение с ТКО — 300,00 руб.;

- вознаграждение председателю совета дома — 855,00 руб.;

- содержание жилого помещения — 14 144,40 руб.;

- плановый текущий ремонт — 1 116,00 руб.;

- теплоэнергия на ГВС — 6 077,61 руб.;

- теплоэнергия на отопление — 2 4341,53 руб.;

- холодное водоснабжение и водоотведение — 10 197,05 руб.;

- холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) — 257,40 руб.;

- электроэнергия — 7 879,05 руб.;

- электроэнергия (ОДН) — 200,50 руб.

Однако на момент подачи заявления, задолженность не погашена.

01.03.2017г. в адрес Ответчика было направлено почтой уведомление-претензия (исх. № б/н от 01.03.2018г.) о наличии задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанному выше жилому помещению и о необходимости ее погашения.

С учетом уточненного иска, в связи с тем, что ответчиком не производилась оплата, сумма задолженности по состоянию на дата составляет 77228,67 руб., в том числе:

- вознаграждение председателю совета дома — 1 035,00 руб.;

- обращение с ТКО — 700,00 руб.;

- плановый текущий ремонт — 1 116,00 руб.;

- содержание жилого помещения — 17 632,80 руб.;

- теплоэнергия на ГВС — 7 495,87 руб.;

- теплоэнергия на отопление — 26 093,61 руб.;

- холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) — 257,40 руб.;

- холодное водоснабжение и водоотведение — 12 758,72 руб.;

- электроэнергия — 9 938,77 руб.;

- электроэнергия (ОДН) — 200,50 руб.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени ответчика по состоянию на дата составляет 9 371 (девять тысяч триста семьдесят один) рубль 75 коп., что подтверждается приложением соответствующего расчета.

Решением единственного участника ООО «УК-8» № от дата фирменное наименование ООО «УК-8» переименовано на ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя». 

Просит суд взыскать в пользу истца ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» с ответчика ФИО2 сумму задолженности по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 31.07.2018г. в размере 77228 руб., сумму пени в размере 9 371 руб. 75 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 475 руб., судебные расходы за получение справки о характеристиках объекта государственного технического учета в размере 1 100 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» – ФИО1 по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить с учетом поданных ранее уточнений.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, уважительных причин неявки суду не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 3 статьи 54 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из изложенного, в силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, пункта 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «Управляющая компания - 8» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенного по 

<

адрес>. ФИО2, является собственником жилого помещения №, многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>.

Решением единственного участника ООО «УК-8» № от дата фирменное наименование ООО «УК-8» переименовано на ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя». 

При этом ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт, услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, иных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

01.03.2017г. в адрес Ответчика было направлено почтой уведомление-претензия (исх. № б/н от 01.03.2018г.) о наличии задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанной выше жилому помещению и о необходимости ее погашения.

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что ответчиком не производилась оплата, сумма задолженности за период с дата по дата составляет - 77 228,67 руб., в том числе:

- вознаграждение председателю совета дома — 1 035,00 руб.;

- обращение с ТКО — 700,00 руб.;

- плановый текущий ремонт — 1 116,00 руб.;

- содержание жилого помещения — 17 632,80 руб.;

- теплоэнергия на ГВС — 7 495,87 руб.;

- теплоэнергия на отопление — 26 093,61 руб.;

- холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) — 257,40 руб.;

- холодное водоснабжение и водоотведение — 12 758,72 руб.;

- электроэнергия — 9938,77 руб.;

- электроэнергия (ОДН) — 200,50 руб.

Суд, дав надлежащую правовую оценку, представленному истцом расчету задолженности, учитывая отсутствие контррасчета, полагает представленный истцом расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора и тарифам, в связи с чем считает возможным положить его в основу решения суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени ответчика по состоянию на дата составляет 9 371 руб. 75 коп., что подтверждается приложением соответствующего расчета.

Таким образом, ответственность за несвоевременную оплату коммунальных платежей прямо предусмотрена положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, установленной частью 14 статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая факт наличия задолженности, проверив представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате за поставленные коммунальные услуги, в связи с чем правомерно подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пеня в размере 9371 руб. 75 коп.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с данным исковым заявлением истцом ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» (ООО «Управляющая компания - 8») была уплачена государственная пошлина в размере 2475 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата, а так же понесены расходы на получение справки о характеристиках объекта государственного технического учета в размере 1 100 руб.

Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» (ООО «Управляющая компания - 8») подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 2 475 руб., а так же понесенные расходы на получение справки о характеристиках объекта государственного технического учета в размере 1 100 руб.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» (ООО «Управляющая компания - 8») к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, по коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» (ООО «Управляющая компания - 8») сумму задолженности по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги за период с 01.09.2016г. по 31.07.2018г. в размере 77228 руб.

Взыскать со ФИО2 в ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» (ООО «Управляющая компания - 8») сумму пени в размере 9371 руб.

Взыскать со ФИО2 в ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» (ООО «Управляющая компания - 8») расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 475 руб.

Взыскать со ФИО2 в ООО «УК «Новая восьмая г.Ставрополя» (ООО «Управляющая компания - 8») расходы по получению справки о характеристиках объекта государственного технического учета в размере 1 100 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова