Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02 сентября 2024 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Григорян М.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Бойко ФИО8 о производстве государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 ФИО10 к Бойко ФИО9 о производстве государственной регистрации перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 789 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на следующее.

17.09.2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 789 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Договором истец передал имущество ответчику а ответчик выплатил истцу наличными денежными средствами установленную в Договоре стоимость Имущества в полном объеме.

Согласно условий договора, истец и ответчик обязались в течение пяти дней с даты подписания Договора совместно подать в МФЦ по адресу:

<

адрес>, документы для государственной регистрации перехода права собственности.

28.11.2023 г. истец вручил Ответчику претензию о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако Ответчик от явки в МФЦ уклонился.

В настоящее время регистрация права собственности на Имущество Ответчиком не произведена.

Истец как сторона Договора, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне, которая уклоняется от совершения действий по регистрации.

В связи с чем истец обратился с вышеуказанными требованиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещен надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом обратилась с ходатайством о рассмотрении исковых требований в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 ФИО11 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №,, общей площадью 789 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как следует из представленных материалов дела, ФИО4 уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исковые требования мотивируются тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был составлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор имеет силу акта приема-передачи. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.(л.д. 7)

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п.3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Г РФ, ст. 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия с просьбой прибыть на регистрацию сделки. Однако, ответчица проигнорировала данную просьбу.

Право собственности на указанный объект недвижимости до настоящего времени оформлено на истца.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ п. 7 ст. 15 Закона о регистрации, Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для оставления заявления без удовлетворения не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Факт нахождения спорного имущества в собственности ответчика не оспаривается третьими лицами. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО12 - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с истца ФИО2 на ответчика Бойко ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 789 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером №,, общей площадью 789 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика Бойко ФИО14 ИНН № в пользу ФИО1 ФИО15 ИНН № расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.