№ 2-162/2024

УИД 35RS0009-01-2023-002895-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корольковой Н.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру адвоката Перцева С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа, садоводческому некоммерческому товариществу «Совет», ФИО1 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд к администрации Вологодского муниципального округа, садоводческому некоммерческому товариществу «Совет» (далее – СНТ «Совет») о признании за ней права собственности на земельный участок с условным номером № по ул.

<

данные изъяты>, площадью 298 кв.м, расположенный в СНТ «Совет» по приведенным координатам характерных точек границы земельного участка, указанных в представленном межевом плане кадастрового инженера ЖОМ от 24.10.2023. В обоснование исковых требований указала, что с 1996 года является членом СНТ «Совет», использует испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого по результатам кадастровых работ составила 298 кв.м

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 05.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 10.01.2024 приняты увеличенные исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, регистрации на территории Вологодской области не имеет, его место жительства суду неизвестно, действует через назначенного судом представителя.

Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО1 адвокат Перцев С.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи земельных участков между ФИО2 и ФИО1 не заключался.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика СНТ «Совет» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление не возражали против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого имеются сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО1, основания внесения сведений – инвентаризационная опись №.

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого имеются сведения о незарегистрированном праве собственности БГВ, основания внесения сведений – инвентаризационная опись №.

Согласно постановлению администрации Вологодского района от 30.11.1992 № 765 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества», копия которого с приложением списков членов товарищества имеется в материалах землеустроительного дела с/т «Совет», представленного по запросу суда, ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок с условным номером №, площадью 300 кв.м (имеются отметки № 15540, 15541).

Согласно копии инвентаризационной описи №, представленной филиалом ПКК «Роскадастр» по Вологодской области, земельный участок с кадастровым номером № (участок №, площадью 150 кв.м) принадлежал ФИО1 на праве частной собственности, дата регистрации права 10.07.1995 №, свидетельство №; земельный участок с кадастровым номером № (участок №, площадью 150 кв.м) принадлежал БГВ на праве частной собственности, дата регистрации права 10.07.1995 №, свидетельство №.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.1995, выданного нотариусом НЕВ., подлинник которого представлен на обозрение суда, ФИО1 является собственником в ? доле наследственного имущества отца КВН, в том числе, земельного участка в садоводческом товариществе «Совет», площадью 300 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Вологодского района 21.04.1993 № 913.

14.07.1995 на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, подлинник которого представлен на обозрение суда, согласно которому ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 1905 от 10.07.1995 принадлежит земельный участок, площадью 0,015 га для садоводства из земель сельхозназначения в садоводческом товариществе «Совет».

Согласно копии договора дарения от 26.01.1996, заверенного нотариусом НЕВ, подлинник которого представлен на обозрение суда, БГВ подарила ФИО1 имущество, в том числе, земельный участок, площадью 0,015 га в садоводческому товариществе «Совет» Вологодского района, который принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.07.1995 №. 

30.01.1996 на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, подлинник которого представлен на обозрение суда, согласно которому ему на основании договора дарения № от 26.01.1996 принадлежит земельный участок, площадью 0,015 га для садоводства из земель сельхозназначения в садоводческом товариществе «Совет».

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности земельных участков с кадастровыми номерами № и № на праве собственности ФИО1

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Из указанной выше нормы права юридически значимыми обстоятельствами являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорными земельными участками, как своим собственным имуществом. О таком владении может свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого помещения, в частности пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленумов, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленумов возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение все срока приобретательной давности.

Согласно тексту уточненных исковых требований истец приобрела вышеуказанные участки у ФИО1, договор купли-продажи не составлялся, была принята в члены товарищества, с 1996 года открыто и непрерывно использует испрашиваемые земельные участки по назначению, несет бремя содержания имущества.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копией нотариально заверенной нотариусом НЕВ доверенности от 05.06.1996, подлинник которой представлен на обозрение суда, выданной ФИО1 на имя ФИО2 с правом управлять и распоряжаться с правом продажи на условиях и за цену по своему усмотрению принадлежащим ему земельным участком в садоводческом товариществе «Совет» Вологодского района; справкой председателя СНТ «Совет» о том, что истец является членом СНТ с июля 1996 года, за период с июля 1996 года по август 2023 года регулярно вносились членские взносы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; копией членской книжки. Вышеуказанные документы со стороны участников процесса не опровергнуты.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Добросовестность истца ФИО2, открытость и непрерывность владения с 1996 года и по настоящее время спорными земельными участками (более пятнадцати лет) судом под сомнение не ставятся, данные обстоятельства ничем не опровергнуты. При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 (паспорт серия 

<

данные изъяты> номер 

<

данные изъяты>) к администрации Вологодского муниципального округа (ИНН 

<

***>), садоводческому некоммерческому товариществу «Совет» (ИНН 

<

***>), ФИО1 (паспорт серия 

<

данные изъяты> номер 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судебные расходы по настоящему делу не распределять.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 10.01.2024.