50RS0001-01-2025-004725-91

Дело № 2-5325/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ ПАО «Держава» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО:

- задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.11.2024г. по состоянию на 15.04.2025г. в размере 7 252 778.58 руб., из которых: 6 700 000 руб.- сумма просроченного основного долга; 541 927,81 руб.- сумма процентов; 10 850,77 руб. - сумма неустоек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 769 руб.;

- проценты за пользование кредитом в размере 33 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 16.04.2025г. по день фактического исполнения обязательств;

- неустойку в размере 21 % годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с 16.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- неустойку в размере 21 % годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с 16.04.2025г. по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 1 Мая, 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 571 200 рублей, для удовлетворения требований залогодержателя - «Акционерный коммерческий банк «Держава» ПАО. 

В обоснование иска указано, что 15.11.20224г. между АО «Держава» ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым предоставил заемщику кредит в размере 6 700 000 руб. сроком до 14.11.2039г. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере: 27% процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему Договору или при наличии просрочки сроком не более 14 календарных дней; 6% процентов годовых при наличии просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему Договору сроком более 14 календарных дней; процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 2% процент годовых действующий размер процентной ставки, за каждый случай неисполнения заемщиком обязательств по страхованию жизни и здоровья Заемщика, в том числе риска постоянной потери трудоспособности, смерти Заемщика (страхование от несчастных случаев), заключив со страховой компанией Договор (полис) страхования жизни и здоровья, по условиям которого Выгодоприобретателем будет являться Банк. В настоящий момент, в связи с наличием просрочки размер процентной ставки по кредитному договору составляет 33% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключён договор залога (ипотеки) №ДИ-КФЛ-Ж-108/24 от 15.11.2024г., предметом которого является квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. 1 Мая, 

<

адрес>, кадастровый №. Заемщиком нарушены условия кредитного договора, предусматривающие надлежащее и в установленный договором срок исполнение заемщиком обязательства. Банк, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, направил в адрес заемщика соответствующее требование (исх. № от 31.10.2024г.). Претензия банка оставлена без удовлетворения, требования в срок не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о слушании дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, 15.11.2024г. между «Акционерным коммерческим банком «Держава» публичное акционерное общество» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 6 700 000 руб. на срок до 14.11.2039г.

В соответствии с пунктом 4.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты в размере: 27% процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору или при наличии просрочки сроком не более 14 календарных дней; 6% процентов годовых при наличии просрочки исполнения Заемщиком обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору сроком более 14 календарных дней; процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 2% процент годовых действующий размер процентной ставки, за каждый случай неисполнения заемщиком обязательств по страхования жизни и здоровья заемщика, в том числе риска постоянной потери трудоспособности, смерти заемщика (страхование от несчастных случаев), заключив со страховой компанией Договор (полис) страхования жизни и здоровья, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Банк.

В настоящий момент, в связи с наличием просрочки размер процентной ставки по кредитному договору составляет 33% годовых.

В силу пункта 7.2 Кредитного договора оплату ежемесячного платежа заемщик производит не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее даты, указанной в п. 2.2. настоящего Договора.

Условиями кредитного договора закреплена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (пункт 13 Кредитного договора).

Права и обязанности Банка и заемщика определены главами 25 и 26 кредитного договора.

Так как заемщиком нарушены условия Кредитного договора, предусматривающие надлежащее и в установленный договором срок исполнение Заемщиком обязательства, Банк, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, направил в адрес заемщика соответствующее требование (исх. № от 31.10.2024г).

Претензия Банка оставлена заемщиком без удовлетворения, требования не исполнены в срок, установленный кредитным договором. Просрочка по кредиту носит длительный характер, что не дает Банку оснований полагать о скором исполнении нарушенного обязательства.

Согласно п. 11.1 кредитного договора обеспечением своевременного и полного возврата суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, возмещения убытков, уплаты неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства Заемщика по настоящему Договору, уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных федеральным законом, возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки, возмещение иных расходов Банка, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по настоящему Договору, является: залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. 1 Мая, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В этой связи, между сторонами заключен Договор залога (ипотеки) №ДИ-КФЛ-Ж-108/24 от 15.11.2024г.,

В силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита (основного долга), уплаты процентов за пользование суммой кредита, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета ипотеки, указанного в п. 2.1. настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами залогодателей. 

Помимо этого, сторонами составлена закладная, которая обеспечивает исполнение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.101998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

В соответствии с пунктом 17.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляют по день окончательного погашения суммы кредита включительно, на остаток основного долга, подлежащего возврату.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 13.1. кредитного договора, заёмщик в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по возврату кредита обязуется уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до погашения задолженности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращения в суд или направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Банком составлен расчет суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 15.04.2025г., которая составляет 7 252 778,58 руб.: 6 700 000 руб. - сумма просроченного основного долга; 541 927,81 руб. - сумма процентов; 10 850,77 руб. - сумма неустоек.

В соответствии с отчётом об оценке № 92502, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 11 964 000 руб.

Согласно ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залог движимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, начальная продажная цена предмета залога составляет 9 571 200 рублей - 80 % от рыночной стоимости предмета залога.

Ответчиком факт наличия задолженности и ее размер в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорены, документов, подтверждающих погашение указанной задолженности полностью или в части не представлено.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в указанном размере, расчет произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Ответчик не представил суду доказательств в обоснование возможных возражений относительно наличия и (или) размера предъявленной к ней задолженности, а равно сведений о ее погашении полностью, доказательств заключения соглашений с ответчиком о рассрочке, либо отсрочки платежей, также не представлено.

С учетом изложенного, требования суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 94 769 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АКБ ПАО «Держава» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АКБ «Держава» ПАО (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.11.2024г. по состоянию на 15.04.2025г. в размере 7 252 778.58 руб. (из которых сумма просроченного основного долга - 6 700 000 руб.; 541 927,81 руб.- сумма процентов; 10 850,77 руб. - сумма неустоек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 769 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АКБ «Держава» ПАО (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 33 % годовых, начисляемых на сумму просроченного основного долга, начиная с 16.04.2025г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АКБ «Держава» ПАО (ИНН 

<

***>) неустойку в размере 21 % годовых, начисленную на сумму кредита (просроченного основного долга), начиная с 16.04.2025г., по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АКБ «Держава» ПАО (ИНН 

<

***>) неустойку в размере 21 % годовых, начисленную на сумму процентов, начиная с 16.04.2025г., по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 1 Мая, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 571 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 19.09.2025г.

______________