Дело № 2-522/2021 Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 08 июля 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Сергеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Полярный день» (далее – ООО «Полярный день») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. 

В обоснование иска указано, что ООО «Полярный день» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры №..., а ответчик ФИО3 – собственником квартиры №... в указанном доме. По факту обращения 17 сентября 2020 года в аварийно-диспетчерскую службу подрядной организации ООО «ГОК» собственника квартиры №... в указанном доме ГАИ об отсутствии прогрева полотенцесушителя сотрудниками службы произведено обследование технического состояния стояка в подвальном помещении и в квартирах №... дома №.... Установлено, что с 1 по 5 этаж по стояку, проходящему через указанные жилые помещения, отсутствует прогрев и давление, выброс со стояка не осуществляется. При осмотре санузла квартиры №... установлено, что выполнено переустройство стояка – полотенцесушитель врезан (запитан) от стояка горячего водоснабжения, доказательств законности такой планировки не представлено. Истец имеет основания полагать, что такое переустройство повлекло за собой изменение технического состояния инженерных сетей и привело к нарушению прогрева полотенцесушителя. Для восстановления подачи тепла необходимо произвести замену стояка в ванной комнате квартир №..., в связи с чем собственникам квартир направлялись уведомления о согласования доступа в жилые помещения, ответчики категорически отказали в таком доступе, что препятствует проведению ремонтных работ. Просит суд обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещение, расположенном по адресу: ..., для осуществления работ по замене стояка полотенцесушителя; обязать ответчика ФИО3 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещение, расположенном по адресу: ..., для осуществления работ по замене полотенцесушителя; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание не явился представитель истца, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не явился, 01 июля 2021 года представил заявление, в котором просит не рассматривать дело в его отсутствие в связи с нахождением в отпуске до 20 августа 2021 года.

Суд признает, что ответчиком ФИО1 не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, поскольку им представлено отпускное удостоверение (л.д. 137-138), в котором указан лишь период отпуска. Доказательств невозможности личного участия в судебном заседании суду не представлено, при этом, ответчик был не лишен права вести дело через представителя, оформив на него доверенность.

Соответчики ФИО2 и ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, предложение суда представить обоснование имеющихся возражений по заявленным требованиям оставили без внимания. 

Судебные повестки были направлены соответчикам по месту регистрации, однако получены ими не были и возвращены в адрес суда. 

В силу статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу приведённых выше процессуальных норм суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребили своим правом, не явившись в суд и не представив сведения об уважительных причинах неявки.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и соответчиков в порядке заочного производства, ограничившись исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Из содержания пункта 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, следует, что доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Согласно подпункта «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

В силу подпункта «б» пункта 32 и пункта 34 названных Правил исполнитель коммунальных услуг вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, а потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Полярный день» является управляющей организацией многоквартирного дома ...., что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от 01 февраля 2020 года (далее – Договор, л.д. 42-60). 

Согласно пункту 2.1 Договора предметом договора является осуществление управляющей организацией полномочий по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг от имени и за счет собственников и пользователей помещений.

Собственники обязаны обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в принадлежащее им помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования; для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ; в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику (незамедлительно) (пункт 3.3.3 Договора).

В перечне работ, услуг по управлению многоквартирным домом №... по ... в числе прочего значится содержание и обслуживание сетей водо-, теплоснабжения и водоотведения, содержание аварийной группы (пункт 2 перечня, приложение № 3 к Договору).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 26.05.2021 следует, что собственниками квартиры ... являются ответчики ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети БВН и МСА (л.д. 61-63, 66, 135).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 26.05.2021 следует, что собственником квартиры ... является ответчик ФИО3 (л.д. 64-65, 67).

Необходимость проведения ремонтных работ по замене стояка полотенцесушителя в квартире №... и полотенцесушителя в квартире №... дома ..., а также отсутствие в течение длительного времени требуемого доступа к инженерным коммуникациям указанных квартир, принадлежащим на праве собственности ответчикам, подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской из журнала аварийно-диспетчерской службы за период с 04.10.2019 по 18.09.2020, где значатся вызовы из квартиры №... по факту отсутствия тепла полотенцесушителя и циркуляции в нем; копией акта технического состояния от 25.09.2020, составленного по обращению жильцов квартиры №... в составе комиссии ООО «ГОК» и аварийно-диспетчерской службы, из которого следует, что дальнейшая эксплуатация стояка полотенцесушителя невозможна ввиду выполненного переустройства в квартире №...; копией письма № 05/425 от 08.10.2020 на имя собственников квартиры №... о необходимости предоставления документации переустройства инженерных сетей либо приведения их в прежнее состояние; неоднократными уведомлениями в адрес ФИО1, ФИО2 и ФИО3, направленного по адресу регистрации о согласовании даты и времени выполнения необходимых работ и актами об отказе в предоставлении такого допуска (л.д. 68-69, 72-74, 77-79, 83-87, 89-95, 99-108, 111, 113-114), однако до настоящего времени ответчиками доступ в жилые помещения не обеспечен.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Полярный день» ставило ответчиков в известность о необходимости обеспечения доступа в их квартиры, а именно к санитарно-техническому оборудованию и инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка, однако ФИО1, ФИО2 и ФИО3 доступ в жилые помещения предоставлен не был.

Какой-либо иной возможности у истца ООО «Полярный день» получить доступ в данные жилые помещения не иначе, как по решению суда, не имеется.

Учитывая то обстоятельство, что санитарно-техническое оборудование (полотенцесушитель) в квартирах ответчиков является общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что произвести необходимые работы без допуска к квартирам ответчиков технически невозможно, а такой допуск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не предоставляют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда в части возложения на ответчика обязанности должно быть ответчиком исполнено.

Решая вопрос по установлению срока для предоставления доступа в жилое помещение ответчиков, и учитывая, что истцом при подаче иска такой срок не определен, суд полагает, что разумным и обоснованным сроком будет являться срок десять рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствие со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу истец платежным поручением № 637 от 26.05.2021 оплатил государственную пошлину в сумме 6000 рублей, которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и требований налогового законодательства подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Полярный день» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а именно к инженерным коммуникациям для осуществления работ по замене стояка полотенцесушителя.

Обязать ФИО3 в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Полярный день» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а именно к инженерным коммуникациям для осуществления работ по замене полотенцесшителя.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Полярный день» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Н. Чайка