Дело № 2-2742/2024

УИД 23RS0014-01-2024-001659-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 03 декабря 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что 11 августа 2005 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписки от 11.08.2005 года истец выполнила принятые на себя обязательства по договору и полностью оплатила стоимость приобретаемого в собственность недвижимого имущества, однако основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем не заключалось, что являлось препятствием к оформлению прав собственности.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 17.09.2019 года, вступившим в законную силу 18.10.2019г., за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛИХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который не являлся предметом купли- продажи по договору от 11.08.2005г.

Вместе с тем, при заключении вышеназванного договора истец полагала, что вместе с домом она приобретала и земельный участок под ним с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем закреплен в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Впоследствии истцу стало известно, что собственность на земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке не была оформлена, названный земельный участок по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с 18.07.2005г. поставлен на государственный кадастровый учет, является ранее учтенным и не имеет зарегистрированных прав собственности.

Вместе с тем, на протяжении более 18 лет истец открыто и непрерывно владеет данным земельным участком и вместе со своими членами семьи несет бремя содержания данного участка.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным подтверждён справкой администрации Первореченского сельского поселения Динского района № 59 от 21.02.2024г. в которой указано, что истец с 11.08.2005 года и по настоящий момент проживает по адресу: 

<

адрес>.

За все время открытого владения и пользования земельным участком споров о законности владения истцом домом и земельным участком не имелось, никто из иных лиц о правах на спорное имущество в течение восемнадцати лет не заявлял.

Истец считает, что она является фактическим беститульным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку в течение восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, исполняет обязанности как владелец данного имущества: содержит земельный участок, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, возделывает огород, однако право на указанный земельный участок истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Кроме того, на спорном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности у истца, юридическая судьба которых должна быть единой.

Протокольным определением от 22 июля 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию МО Динской район.

Протокольным определением от 07 октября 2024 года суд по ходатайству истца ФИО1 заменил ненадлежащих ответчиков администрацию Первореченского сельского поселения Динского района и администрацию МО Динской район на надлежащего ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Абзацем первым ст. 236 ГК РФ установлено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В пункте 16 указанного Постановления содержится разъяснения о том, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого дома лит. А, общая площадь 57,7 кв.м, жилая площадь 22,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - Жилой дом), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в который 07.08.2024г. внесена запись о государственной регистрации права №.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - спорный земельный участок), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес> от 13.12.1991 года.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю, выданного 19.08.2024 г. администрацией Первореченского сельского поселения Динской район на основании решения Первореченского сельсовета от 10.11.1992 г. № 317 спорный земельный участок в размере 0,16 га для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность бесплатно гражданину ФИО3.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2024 г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете с 18.07.2005г. как ранее учтенный объект недвижимости, границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Также, указанной выпиской подтверждается, что собственник земельного участка ФИО3 свои права на земельный участок, возникшие до 21.07.1997 года в порядке установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрировал, поскольку сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вместе с тем, по основаниям п. 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права ФИО3 на спорный земельный участок, не зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости признаются юридически действительными, поскольку возникли до вступления в законную силу Федерального а от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно 10.11.1992 года.

ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного земельного участка ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 

<

адрес> от 24.11.2003 г.

Наследником умершего ФИО3 является ответчик ФИО2 (дочь наследодателя), которая свои наследственные права на спорный земельный участок в установленном порядке не оформляла.

11.08.2005г. ответчик ФИО2 по предварительному договору купли-продажи продала указанный жилой дом истцу ФИО1, что установлено вступившим в законную силу решения Динского районного суда Краснодарского края от 17.09.2019 года по делу № и в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные в нём обстоятельства обязательны для суда.

Справкой администрации Первореченского сельского поселения Динского района № 59 от 21.02.2024г., выданной на основании сведений похозяйственной книги №, лицевой счет № подтверждается факт владения и пользования спорным земельным участком открыто и непрерывно более пятнадцати лет истцом ФИО1, поскольку установлено, что истец ФИО1 с 11.08.2005 года и по настоящий момент проживает по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 на протяжении более девятнадцати лет непрерывно проживает в спорном жилом доме и добросовестно, открыто владеет спорным земельным участком под ним как своим собственным, несет бремя его содержания, принимает меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, а так же выполняет все иные обязанности собственника.

Доказательств тому, что ответчик ФИО2 после продажи жилого дома истцу ФИО1 проявляла какой-либо интерес к земельному участку либо совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, в том числе принимала меры к оформлению своих наследственных прав в отношении спорного земельного участка в материалах дела не имеется, соответственно имеются основания полагать, что ответчик самоустранилась от владения и пользования принадлежащим ей на праве наследования имуществом и фактически отказалась от прав собственности на спорный земельный участок.

Также, доказательств наличия каких-либо споров за время открытого владения и пользования истцом спорным земельным участком, а так же споров о законности такого владения в материалах дела не имеется. 

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из смысла абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ и акта его толкования следует, что обстоятельства отсутствия правоустанавливающих документов на спорный земельный участок и факт того, что за предыдущим собственником спорного земельного участка ФИО3 право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, не являются препятствием для приобретения истцом по давности недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, не совершая при этом каких - либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц, то суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2024 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк