Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре Щербининой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «№» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «

<

данные изъяты>», в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № от суммы, присужденной судом.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 и ООО «Борисоглебское» ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор №К-203/28-БГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2 указанного договора ООО «

<

данные изъяты>» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое помещение по строительному по адресу: 

<

адрес> со строительным условным номером №, проектной площадью № кв.м. Как усматривается из пункта 2.3 Договора, застройщик обязуется передать участник долевого строительства объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренная договором сумма оплачена истцом в полном объеме в установленные сроки, между тем объект долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ему не передан. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в адрес ООО «

<

данные изъяты>» с претензией, в которой просил исполнить договор, а также выплатить неустойку, связанную с нарушением условий договора, однако ответчиком ответ на претензий по сей день не дан, поэтому истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Согласно п.2.4. договора цена составляет № рублей. Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рубля № копеек. Действиями ответчика истцу причинены нравственные и физические страдания, который истец оценивает в № рублей. Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, истец просит взыскать в его пользу штраф в сумме № рубль № копейки, что составляет №% от общей суммы, присужденной ко взысканию. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО1, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что договор участия в долевом строительстве был заключен ДД.ММ.ГГГГ., договор уступки прав требования- ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени не передан. При расчете неустойки учитывалась стоимость объекта по договору уступки прав требования- № рублей и применялась ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ- №. В ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ответчика претензию, однако ответ до настоящего времени не поступил. Моральный вред истец оценивает в № рублей.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4, действующий на основании доверенности, с иском согласился частично, поддержал доводы, изложенные в возражениях, просил снизить неустойку. Кроме того, пояснив, что срок передачи квартиры продлен. Срок выдачи разрешения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства составляет № рублей. Исходя из этой стоимости, должен производиться расчет неустойки. Срок передачи объекта долевого строительства пропущен по уважительной причине. Об изменении срок передачи объекта истца информировали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.№). Согласно условиям указанного Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории согласно проектной документации, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за каждый объект долевого участия и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Расчет «доли участия» произведен, исходя из цены строительства одного квадратного метра проектной площади объектов долевого строительства в размере № рублей. Размер доли участия истца составляет № рублей. Строк передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства- в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «

<

данные изъяты>» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Согласно условиям данного договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящему договору цедент передает, а цессионарий принимает права (требования) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между цедентом и ООО «

<

данные изъяты>» на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства –изолированного, предназначенного для проживания помещения (квартиры), состоящего из двух комнат, расположенного в многоквартирном доме № (№-ти квартирный, №-х этажный (малоэтажный) жилой дом, состоящий из двух секций типа Г (Г1, Г2) общей проектной площадью квартир 2680,60 кв. м, на участке с кадастровым номером №, со строительным адресом: 

<

адрес>. Проектная площадь квартиры составляет № кв. м.

ФИО1 исполнила все обязательства по расчетам с ООО «

<

данные изъяты>», что подтверждено чек-ордерами (л.д. №). 

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме.

В подтверждение направления истцом претензии в адрес ответчика ООО «

<

данные изъяты>» представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., кассовые чек от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). 

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере № рубля № копеек (№ рублей (стоимость объекта долевого строительства по договору уступки прав требования) х № (количество дней просрочки) х №% (ставка рефинансирования) х №).

Расчет неустойки истцом произведен неверно.

При расчете размера неустойки истец исходил из цены договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № рублей.

Согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость объекта долевого строительства- двухкомнатной квартиры, которая представляет собой изолированное, предназначенное для проживания помещение, проектной площадью № кв.м, состоящее из двух комнат, расположенное в многоквартирном доме № в секций типа Г1 со строительным адресом: 

<

адрес>, составляет № рублей.

При расчете неустойки следовало исходить из стоимости объекта долевого строительства из договора участия в долевом строительстве, а именно- № рублей. 

Таким образом, размер неустойки будет составлять № (№ рублей (стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве) х № (количество дней просрочки) х №% (ставка рефинансирования) х 1/150).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в связи с отсутствием вины ответчика в задержке передачи объекта истцу. 

Как следует из представленных представителем ответчика документов, об изменениях сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства ООО «

<

данные изъяты>» информировало участников долевого строительства (л.д. №).

Из возражений представителя ООО «

<

данные изъяты>» следует, что причинами несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок послужили обстоятельства и события, независящие от ответчика, а именно ответчик в установленном порядке обратился в управление «Мосводосбыт» с просьбой о подключении застраиваемой территории к сетям водоотведения управления «Мосводосбыт», но решения по указанному вопросу принято не было, в связи с чем ответчик своими силами на застраиваемой территории произвел строительство очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации. В подтверждение данных доводов представителем ответчика представлено разрешение на ввод в эксплуатацию очистных сооружений от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию, что подтверждено разрешением №. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцу направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до № рублей, поскольку размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательств. 

В остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать.

Истец просит взыскать в его пользу моральный вред в размере № рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере № рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из данной нормы штраф взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного заседания истцом не представлено достоверных доказательств, что им в адрес ответчика ООО «

<

данные изъяты>» была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Из представленных чеков не усматривается, что истцом в адрес ООО «

<

данные изъяты>» была направлена именно претензия. Уведомления о получении ООО «

<

данные изъяты>» претензии ФИО1 не представлено. 

Учитывая изложенное, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в пользу ФИО1 с ООО «

<

данные изъяты>» взысканию не подлежит. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 ФИО8 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (№) рублей, компенсацию морального вреда в размере № (№) рублей,

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в доход бюджета госпошлину в сумме № (№) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Бузылева Н.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.