Дело № 2-735/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО7 

<

данные изъяты> к администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, 

установил:

истец ФИО7 обратился в суд с иском к администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, мотивировав его тем, что ему на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. По договору купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, площадью 281 кв.м.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом значится ФИО1, которой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и на основании постановления главы администрации города Алатырь Чувашской Республики от 06 сентября 1995 года № принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО1 нет в живых и после её смерти никто не принял наследство.

С момента приобретения им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом он со своей семьёй владеет и пользуется всем домом и земельным участком, принимает меры по сохранности дома, производит ремонт, отапливает весь дом в осенне-зимний период, выращивает овощи.

Таким образом он, более 15 лет добросовестно и открыто владеет спорной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Просил признать за ним – ФИО7 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 54 кв.м., с кадастровым № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 281 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательской давности. 

В судебное заседание истец ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Одновременно с подачей иска представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия. Обеспечил явку своего представителя - адвоката Патраевой Е.А.

Представитель истца – адвокат Патраева Е.А., действующая на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО7 поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации города Алатырь Чувашской Республики ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, представила заявление о признании иска. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и порядке, предусмотренных Гражданском кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 24 сентября 2001 года, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационной палатой Чувашской Республики №, ФИО7, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, действующей как опекун ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения, зарегистрированного в Едином государственном реестре права ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 281 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации» города Алатырь по состоянию на август 2001 года следует, что квартира №, под литером 

<

данные изъяты>, состоящая из кухни и жилой комнаты, имеет общую площадь 30,90 кв.м., в том числе жилую- 18,70 кв.м., вспомогательной 12,20; квартира №, состоящая из прихожей, кухни и жилой комнаты, имеет общую площадь 23,11 кв.м., в том числе жилую – 14,50 кв.м., вспомогательную – 8,61 кв.м. Всего по дому: общая площадь – 54,01, в том числе жилая – 33,2 кв.м. и подсобная – 20,81 кв.м.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показала, что ФИО7 знает, работала с его бабушкой ФИО3 С ФИО3 знакома с 1992 года, с ней дружат, периодически ходила к ФИО3 в гости. Ей известно, что ФИО3 занималась воспитанием внука ФИО7, находящегося у неё под опекой. Со слов ФИО3 ей известно, что та купила дом и оформила его на имя внука ФИО7 Пользовалась приусадебным участком: засаживала огород, собирала ягоды – малину, смородину. Второго собственника домовладения 

<

адрес> она никогда не видела. В спорном доме было печное отопление, ФИО3 и её муж ФИО4 отапливали весь дом, обе его половины, занимались ремонтом дома, поддерживали его в жилом состоянии, поменяли окна, в том числе, и в не принадлежащей внуку половине - поменяли два окна. ФИО3 рассказывала, что предпринимали попытки найти хозяев другой половины дома, однако, на сколько ей было известно, хозяева умерли, и в наследство на имущество после их смерти никто не вступил. С 2002 года начали заходить в нежилую половину дома. С 2009 года начали посещать другую половину дома чаще, приводили её в порядок. 

Свидетель ФИО6 показал, что ФИО7 его сосед. Также он знает бабушку и дедушку истца ФИО7 - ФИО3 и ФИО4, который являлся его другом. Суровы купили дом давно, в начале 2000 годов. Ухаживали за всем домом, отапливали его – топили печь. Он помогал когда просили, приходил проверял дом, подкидывал дров. Пользовались огородом: обрезали кустарники, очищали земельный участок. Во второй половине дома стояла печка- галанка, её тоже протапливали. Соседей – хозяев другой половины дома никогда не видел. Пару лет назад поменяли окошки во всем доме, убирали мусор. Суровы пытались найти хозяев другой половинки дома, но так и не нашли наследников ФИО1

Свидетель ФИО3 показала, что истец по делу ФИО7 – её внук. Дом 

<

адрес> находящийся в долевой собственности (1/2 доля в праве) они купили в 2001 году и оформили право собственности на внука – ФИО7 В другой половине дома никто не жил. У сестры бывшей хозяйки половины дома ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, они в 2001 году брали согласие на приобретение ? доли в праве на дом 

<

адрес>. На вид ей было примерно 70 лет. Она с того времени в дом 

<

адрес> не приходила, её больше не видели. Она и её муж ФИО4 поддерживали в жилом состоянии обе половины дома, ухаживали за домом, подтапливали. Ремонтировали обе половины дома. Пользовались огородом. Обращались в ОЗАГС администрации города Алатырь и Межрайонную ИФНС № 1 по Чувашской Республике, однако наследники ФИО1 не объявились. 

Суд, исследовав письменные доказательства и допросив свидетелей, приходит к выводу о законности заявленным ФИО7 исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО7 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности (1/2 долю в праве) на: 

жилой дом общей площадью 554 кв.м. с кадастровым номером № и

земельный участок площадью 281 кв.м. с кадастровым номером №,

расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: