Дело № 46RS0031-01-2024-005577-06

№2-244/2-2025 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска, администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МО «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной в доме 

<

адрес> которое было ей предоставлено в связи с проживанием на данной площади с 1990 года. Совместно с ней в указанной квартире проживает её дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира имеет общую площадь 40 кв.м., жилую – 36 кв.м. и состоит из трех жилых комнат и балкона. Ею с согласия дочери и без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка квартиры. В соответствии с проектом перепланировки квартиры № от 31.07.2024, выполненным ОГАУ «

<

данные изъяты>» выполнены следующие изменения: демонтаж (снос) части не капитальных перегородок из гипсокартона и возведение новых перегородок, в результате чего две жилые комнаты № и № объединяются в одну жилую комнату № и образуются два подсобных помещения- № и № заложение оконного проема в жилой комнате № и уменьшение дверного проема по ширине, в результате чего образуется шкаф № После перепланировки жилого помещения общая площадь изменилась с 38,8 кв.м. на 40,3 кв.м. Выполненные изменения предусматривают только объёмно-планировочные изменения жилого помещения. Изменение площади застройки здания не производилось. Повреждений строительных и несущих конструкций не обнаружено. При проведении монтажных работ по перепланировке, капитальные стены и несущие строительные конструкции не затронуты. Конструктивная система здания остается без изменений. 

В целях получения разрешения на перепланировку квартиры она обратилась в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска. Письмом от 19.09.2024 за № ей было отказано в согласовании перепланировки квартиры в связи с тем, что жилой дом 

<

адрес> в соответствии с постановлением администрации города Курска от 04.06.2024 №297 «О внесении изменения в постановление Администрации города Курска от 22.09.2021 №566» включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда в городе Курске на 2021-2026 годы». В соответствии с распоряжением администрации города Курска от 05.12.2023 №772-ра «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу, аварийными и подлежащими реконструкции» прием документов на переустройство, перепланировку, перевод жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не осуществляется, и вышеуказанный вопрос необходимо решать в гражданском судопроизводстве. 

Произведенная ею перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Не усматривается уменьшение размера или присоединения к общему имуществу многоквартирного дома. 

Просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ОГАУ «

<

данные изъяты>», общая площадь жилого помещения 40,3 кв.м.

Определением судьи от 10.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Курска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска. 

Определением от 15.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет архитектуры и градостроительства г. Курска. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель ответчика – комитет жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц - комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска, комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явились. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно п.1.7.1 которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (часть 4).

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

ФИО1 является нанимателем указанной квартиры на основании типового договора найма жилого помещения № заключенного с МО город Курск в лице Управления по учету и распределению жилья города Курска и комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска (л.д.11-14).

В соответствии с условиями договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО7 – дочь.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры № от 31.07.2024, выполненным ОГАУ «

<

данные изъяты>», истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж (снос) части не капитальных перегородок из гипсокартона и возведение новых перегородок, в результате чего две жилые комнаты № и № объединяются в одну жилую комнату № и образуются два подсобных помещения- № и № заложение оконного проема в жилой комнате № и уменьшение дверного проема по ширине, в результате чего образуется шкаф № Общая площадь квартиры в перепланированном состоянии составляет 40,3 кв.м. (л.д.20-38).

ФИО1 обращалась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Курска по вопросу выдачи разрешения на перепланировку квартиры. Письмом от 19.09.2024 за № ей отказано в связи с необходимостью предоставления документов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, а также указано, что жилой дом 

<

адрес> в соответствии с постановлением администрации города Курска от 04.06.2024 №297 «О внесении изменения в постановление Администрации города Курска от 22.09.2021 №566» включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда в городе Курске на 2021-2026 годы». В соответствии с распоряжением администрации города Курска от 05.12.2023 №772-ра «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу, аварийными и подлежащими реконструкции» прием документов на переустройство, перепланировку, перевод жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не осуществляется, и вышеуказанный вопрос необходимо решать в гражданском судопроизводстве (л.д.18). 

Согласно заключению об обследовании технического состояния строительных конструкции жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> выполненному ООО «

<

данные изъяты>» 15.11.2024, по результатам проведенного обследования жилого помещения, видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют, общее состояние конструкций принято работоспособным. Жилое помещение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, пригодно для ввода в эксплуатацию (л.д.41-57).

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 к МО «Город Курск» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска, администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № общей площадью 40,3 кв.м., расположенную в доме № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025.

Председательствующий Л.В. Тарасова